1樓：魑魅魍魎
一、合同無效後定金怎麼處理?r合同無效後，定金應按定金罰則進行處理。r給付定金方不履行合同義務的，無權請求返還定金;接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。
當事人一方不完全履行合同的，應按照未履行部分所佔合同約定內容的比例，適用定金罰則。r二、合同無效的法律後果r1、返還財產r返還財產，是指合同當事人在合同被確認為無效或者被撤銷以後，對已經交付給對方的財產，享有返還財產的請求權，對方當事人對於已經接受的財產負有返還財產的義務。返還財產有以下兩種形式：
r第一，單方返還。單方返還，是指有一方當事人依據無效合同從對方當事人處接受了財產，該方當事人向對方當事人返還財產;或者雖然雙方當事人均從對方處接受了財產，但是一方沒有違法行為，另一方有故意違法行為，無違法行為的一方當事人有權請求返還財產，而有故意違法行為的一方當事人無權請求返還財產，其被對方當事人占有的財產，應當依法上繳國庫。單方返還就是將一方當事人占有的對方當事人的財產，返還給對方，返還的應是原物，原來交付的貨幣，返還的就應當是貨幣;原來交付的是財物，就應當返還財物。
r第二，雙方返還。雙方返還，是在雙方當事人都從對方接受了給付的財產，則將雙方當事人的財產都返還給對方接受的是財物，就返還財物;接受的是貨幣，就返還貨幣。如果雙方當事人故意違法，則應當將雙方當事人從對方得到的財產全部收歸國庫。
r2、折價補償r折價補償是在因無效合同所取得的對方當事人人的財產不能返還或者沒有必要返還時，按照所取得的財產的價值進行折算，以金錢的方式對對方當事人進行補償的責任形式。r3、賠償損失r根據《合同法》第58條之規定，當合同被確認為無效後，如果由於一方或者雙方的過錯給對方造成損失時，還要承擔損害賠償責任。此種損害賠償責任應具備以下構成要件：
(1)有損害事實存在(2)賠償義務人具有過錯。這是損害賠償的重要要件。(3)過錯行為與遭受損失之間有因果關係。
r如果合同雙方當事人都有過錯，依第58條的規定，雙方應各自承擔相應的責任，即適用過錯的程度，如一方的過錯為主要原因，另一方為次要原因，則前者責任大於後者;此所謂過錯的性質如一方系故意，另一方系過失，故意一方的責任應大於過失一方的責任。r因合同無效或者被撤銷，一方當事人因此受到損失，另一方當事人對此有過錯時，應賠償受害人的損失，這種賠償責任是基於締約過失責任而發生的。這裡的「損失」應以實際已經發生的損失為限，不應當賠償期待利益，因為無效合同的處理以恢復原狀為原則。
r4、非民事性後果r合同被確認無效或被撤銷後，除發生返還財產、賠償損失等民事性法律後果外，在特殊情況下還發生非民事性後果。《合同法》第59條具體規定了合同當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，發生追繳財產的法律後果，即將當事人惡意串通損害國家、集體或者第三人利益所取得的財產追追繳回來，收歸國家或返還給受損失的集體、第三人。收歸國有不是一種民法救濟手段，而是公法上的救濟手段;一般稱為非民法上的法律後果。
依《民法通則若干問題的意見》中對《民法通則》第61條第2款「追繳雙方取得的財產」的解釋，應追繳財產包括雙方當事人已經取得的財產和約定取得的財產，體現了法律對行為人故意違反法律的禁止性規範的懲戒。
2樓：肖書隗靖
先了解以下相關法律規定。
我國合同法規定：
第五十二條
有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十三條
合同中的下列免責條款無效：
（一）造成對方人身傷害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
第五十四條
下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
第五十八條
合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋：
第二十四條第四款買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算。
第二十八條
買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以並處，但定金和損失賠償的數額總和不應高於因違約造成的損失。
擔保法規定：
第八十九條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第九十條
定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
第九十一條
定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
擔保法解釋：
第一百二十二條
因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關係以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。
簡單來講，合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
注意以下問題：
1、如果合同無效，買方沒有過錯，賣方有過錯，則賣方應返還財產（包括收取的定金）給買方並應當賠償買方因此所受到的損失。
2、定金不能超過主合同標的的20%；
3、給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
4、如果是賣方欺詐等原因導致合同無效，買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以並處，但定金和損失賠償的數額總和不應高於因違約造成的損失。
花了一點時間來整理，如對你有所幫助，！！！
主合同無效，定金合同是否有效
3樓：隋莊雅鄭炎
主合同無效，定金合同同樣無效。
《擔保法》第五條規定：擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。
4樓：翁凱唱昔麗
無效。。《擔保法》第五條規定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。
5樓：秋凡桃合白
定金數額不超過主合同標的百分之二十，不等同於百分之二十的合同有效，請自行根據實際情況進行核實。
主合同無效，定金合同是否有效
6樓：阿元
主合同無效，定金合同同樣無效。
《擔保法》第五條規定：擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。
主合同被判無效 定金罰則還成立嗎？
7樓：北京尚劍律師所
1、單從你的題目回答：主合同被判無效 定金條款亦不能夠有效。
2、你的「以他的承租人的優先購買權要求法院宣布a與b的合同無效。如果法院真的判a與b的合同無效了，那那個定金罰則還成立麼？」問題的前提不能夠成立，這種情況下法院不會判決合同無效，因此你的此項提問無效。
3、你的提問「如果承租人是無法要求法院宣判a與b的合同無效了。但是c請求把法院判房子賣給他的話法院會不會支援？還是只判賠償一定的損失？」
回答如下：c請求把法院判房子賣給他這是優先購買權之訴，法院會支援的，能夠實現優先購買權。也就是說實現優先購買權不以宣布原房屋買賣合同無效為前提。
優先購買權被侵犯，但又不想主張優先購買權的，可以要房主賠償損失。
法院之所以不支援主張合同無效，是為了保護另一買方利益，如果合同被判無效，而原承租人又不買，這會損害其他各方利益。所以法律操作上把實際要買房的主張優先購買權與並不實際要買房的侵害優先購買權的賠償訴訟區分看來。
4、原房屋買賣合同的買方可以依據合同要求賣方承擔我有責任——雙倍返還定金。如果此合同被宣布無效了，原買方無法要求賣方承擔責任了。
你在以上問題上糾結，可能是沒有搞清楚法律原理，以上回答應該從法理上很清楚告訴你了，就不要再擰巴了！
8樓：匿名使用者
你好，民法通則規定：主合同無效則從合同無效，那麼a與b訂立的這個合同是無效的，是不受法律保護的，b只需返還定金即可。
9樓：hero_天使
主合同無效則從合同無效，法院既然判定合同無效，那麼合同就自始無效，b只需返還定金即可。
10樓：刺身金魚
主合同被判無效，定金罰則也一樣的失效。
無效合同自始無效，合同一旦被確認無效，就產生溯及既往的效力，即自合同成立時起不具有法律的約束力，以後也不能轉化為有效合同。 無效合同是當然無效。
雙方簽訂無效合同或無法確定是否能夠產生法律效力的合同，就合同的爭議解決條款仍然要格外重視，盡可能在合同條款中為自己爭取到更多的權益。爭議解決條款涉及的範圍主要是：違約責任，合同解除權，損害賠償，合同爭議的訴訟法院等。
11樓：銅鏡映無邪
1。定金罰則獨立存在，有效，但你們約定的200%超過的部分無效，可以雙倍返還
2。優先購買權是在同等條件下才可以行使的，要c掏不出10萬，你管他
3。買賣不破租賃，讓c繼續住著，你賣房子關他什麼事？頂多是沒盡通知義務而已，不影響合同效力。
12樓：賀佳誼律師
定金合同不同於擔保合同，他是獨立存在，已交付為其生效要件。故即便主合同無效，定金合同也可以主張。但是定金只能雙倍返還，所以200%的約定超過了定金上限，其性質如何約定有待商榷。
司法解釋並沒有完全否定確認買賣合同無效的權利，比如說承租人有證據證明雙方是惡意串通的，那麼依然可以起訴要求確認合同無效。
如果沒有其他證據，那麼法院只能判決賠償其損失。
主合同解除對擔保責任的影響，主合同解除了，為什麼擔保合同還有效？
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