1樓：搜狐焦點
您好！要想知道房屋產權到期後怎麼辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證裡是沒有期限登記欄的」，因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，也就是說房子的所有權是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。
而根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
2樓：二姐聊保險
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。
3樓：龍貓撩劇
房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？
4樓：美搭小月初
房子70年產權到期了，應該怎麼辦？
5樓：房產蔣店長
房子的產權是買了的，以後都屬於你的，所謂的70年、50年是指土地使用權，按照我國物權法的規定，住宅土地使用權到期的，自動繼期。
買的房子產權70年 到期後怎麼辦
6樓：房產**論道
70年產權的房產到期後怎麼辦？會被收回嗎？答案是不會！
7樓：龍貓撩劇
房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？
8樓：美搭小月初
房子70年產權到期了，應該怎麼辦？
9樓：二姐聊保險
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。
10樓：房子於
其實有時候想想70年的話，那個時候我們得多老了或者已經掛了，而且現在房子的質量還不知道能不能撐到70年，所以感覺不要想那麼遠。
房子70年產權到期怎麼辦？
11樓：大鬍子說房
70年產權的房子到期後會自動續期，不需要提出續期申請。至於是否需要補繳土地出讓金，目前還沒有明確規定。如到期後國家需要收回會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
12樓：華律網
房屋產權是一種物權，根據物權法規定，這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。我們平常所謂的70年產權並不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據我國土地法規定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市裡的房子所占用的土地都是屬於國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發商，開發商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的最長使用年限為70年，70年產權便是從這裡來的。剛才我們說了，房子的產權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利，那問題就來了，70年之後怎麼辦?
關於這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期後補交土地出讓金繼續使用，但沒有具體補交辦法以及規定。最早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過於擔心。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
13樓：冬若止
房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？
14樓：天枰
房子70年產權到期了，應該怎麼辦？
15樓：二姐聊保險
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。
16樓：超人邦頻道
土地是國家的，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償，因為房子的所有權是永久的。70年產權是住宅用地的使用年限，是開發商向**拿地開始算的，已明確規定，住宅產權期滿後可自動續期。
17樓：小洋說財商
70年產權是指的土地使用權，而房屋使用權是永久的，到期可以自動續期
18樓：搜狐焦點
很多購房者對房屋70年產權不是很明白，他們擔心70年產權到期後應該怎麼辦？我們辛苦攢錢買了房卻只有70年產權，如果房子70年產權到期後被收回我們豈不是無家可歸了？要說房屋產權到期後怎麼辦，咱們先要知道土地使用權和房屋所有權是怎麼回事：
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，而房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，其年限是永久的。所以，我們買的房子永遠屬於我們，但房子下的地皮卻是國家的，國家只是給開發商70年的使用權。那麼針對這些問題，來看看小編為你們整理的答案吧。
70年產權是什麼意思
我國相關土地制度規定，住宅用地出讓最高年限為70年，滿70年後，土地歸為國有，而地上建築物歸屬業主所有。即我們常說的「70年產權」。
需要注意的是，「土地使用權」和「房屋產權」是截然不同的兩個概念。而網友經常提到的「70年產權」顯而易見為後者。而這恰恰是一種誤讀。
我國《物權法》規定，房屋產權是永久的。擁有70年產權屬性的其實為土地使用權。
50年產權和70年產權的區別
50年產權的是商業性質的，不能遷入戶口，沒有學區，水電一般是商用的，物業管理費會高一些，不限購，可以註冊。
70年的是住宅，民水民電，有限購，不能註冊，自住建議買70年產權的好。
40年產權和70年產權的區別
1.目前首套房，在契稅方面70年產權房屋是總房款的1.5%，而40年產權房屋是總房款的3%。
(例如：100萬元的房屋70年產權契稅就是15000元，而40年產權房屋就是30000元。)
2.維修**方面，海安這邊70年產權房屋是30元每平方公尺，40年產權房屋是40元每平方公尺(例如：100平方公尺房屋，70年產權房屋維修**就是3000元，而40年產權房屋就是4000元)
3.70年產權房屋可以落戶口，40年的不能。(這個不要糾結，可以去行政中心或者房產交易所諮詢。)
4.70年產權房屋交付使用後是民用水電，40年的是商業用水商業用電。
為什麼中國買房產權只有70年？
房屋產權指的是房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來徵收。
土地改革的初期先確立了土地使用權制度，即所有權不變，還是國家的（這是底線，不能觸碰），企業和居民使用的是「土地使用權」，國家轉讓土地給私人主體，要有一定年期，不是無限期的，到時無償收回；而且要按不同年期收取一定的租金。
土地管理局一開始提出的是住宅用地50年產權，50年也是依據香港來的。英國的土地名義上（法律）歸英國女王所有，但土地的批租年期最高為999年，實際是永租制。但是在香港，因為是名義上租了中國的，租期99年，所以香港**批租期就以99年為上限，按年頭逐漸減少。
而中國內地選取50年，理由主要有三個：
1、土地出讓歷史上沒有經驗可以借鑑，年限短點比較好調整；
2、乙個人的工作年期，一般為50年，假設從20歲開始，50年後就70歲了，可以夠他們一輩子經營，而且可以轉讓、繼承、續期；
3、在計畫經濟體制下，房產產權的一般使用年限就是按50年計算，50年後房產就不能再用了。按照價值來算，用了50年就沒什麼價值了。
70年產權到期怎麼辦
我國相關法律規定，土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。
當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。也就是說，理論上，申請並補足土地出讓金即可。
相信購房者現在對70年產權是什麼意思、70年產權年限計算方法以及70年產權到期後處理方法都有了清晰的了解。那麼購房者在買房過程中，對於商品房產權問題可要留個心眼了。隨著經濟的發展和國家保護私有財產產權的法律法規日益明晰，70年產權後的產權問題有望逐步破解。
（以上回答發布於2017-01-03，當前相關購房政策請以實際為準）
19樓：大鬍子說房
70年產權的房子到期怎麼辦？別擔心，記住下面這一點，讓你安心應對：
最新版的《物權法》第一百四十九條是這樣規定的：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
70年產權的房子，就是住宅。
所以，70年產權的房子到期後將自動續期，不需要提出續期申請。至於是否需要補繳土地出讓金，目前還沒有明確規定。但之前國內出現過一些住宅到期的案例，是免費續期的。
即使國家因為規劃需要，要收回土地和房子的，也要對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
20樓：尉遲佑平律己
因此目前，社會上對於房子70年產權到期後有如下三種處置方案：
1、重簽合同，續繳納出讓金。土地使用期限屆滿後，國家如果需要收回土地，產權人重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。
2、國家收回土地和地上建築物，國家對產權人進行一次性補償。
3、土地使用權到期後自動續期，無須再繳納任何費用或僅僅繳納較少的費用就可以繼續享有該房屋和土地的使用權。
我國《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權許可權期間屆滿的，自動續期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
誰知道70年產權，房子產權到期怎麼辦？
21樓：華律網
房屋產權是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。
我們一般說的商品房，指的就是產權為70年年限的房子。70年產權到期後有兩種解決方法：一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿後，小區的業主可以聯名向當地的國土資源局提出申請，申請自動續期，並按要求補交延期後的土地使用權出讓金。
一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來徵收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過於老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建築物時，那麼國家一般都會按相關的房屋徵收法律法規，對業主進行相應的經濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。
綜上所述，如果房屋產權到期了，交錢就可以續用。如果國家不讓繼續使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。
需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
房子產權70年到期後怎麼辦
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是永久的，通常說的房子產權70年指的是土地使用年限，土地使用到期處理方法 1 延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個 應該低於同類的土地出讓金的 類似於成本價和市場價的差額。2 根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行...
房子產權到期後怎麼辦，房屋70年產權到期後怎麼辦
地是國家的，房子是你的 房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？70年產權的房子到期後會自動續期，不需要提出續期申請。至於是否需要補繳土地出讓金，目前還沒有明確規定。如到期後國家需要收回會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。勒緊褲腰帶 存錢買房，買到的房子產權只有70年，產權到期後，房子...
買的房子產權70年到期後怎麼辦，誰知道70年產權，房子產權到期怎麼辦？
根據國家規定大致可以劃分為兩種情況 1 住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以選擇去相關部分辦理延長土地使用權期限。具體做法是由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個 應該低於同類的土地出讓金的 類似於成本價和市場價的差額。2 該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行 沒有約定或約...
房子產權到期後到底怎麼辦，房子產權到期後怎麼辦？
房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？可以續期。原因如下 1 房子70年產權到期後允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個 應該低於同類的土地出讓金的 類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。2 國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。用類...
我們買的房子產權只有70年，70年後怎麼辦
房屋產權70年後 無償收回 北京市國有建設用地 辦法 試行 第25條規定，土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續使用土地的，應當至遲於有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批准的，期滿後的土地使用權由 無償收回。而 上海市國有建設用地使用權出讓合同 對於土地期滿後的處理方法...