1樓：華律網
房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。
房屋買賣只公證不過戶的風險如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
二、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。五、聯建房、小產權房拿不到產權證。
購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，**可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這裡要提示，房產證已經變更為不動產權證書。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第九條【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《中華人民共和國物權法》第十條【不動產登記機構和國家統一登記制度】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
2樓：樂觀小山
屬於原產權人。公證不等於產權過戶，我國的產權實行登記制度，未變更登記，不受保護。房子公證了沒過戶是沒有法律效應，公證只是對這個協議具有法律效力。
辦理房屋的過戶手續的時候需要當事人提供相應的過戶材料，同時按照要求支付過戶稅費，在中國房屋買賣只公證而不過戶的，購房者實際也是無法取得房屋的所有權。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
擴充套件資料
法律依據：
《房屋登記辦法》第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
3樓：留擾龍松
住房產權屬於誰，就是看房產證登記人是誰。
你說的情況，雖然辦理贈與公證，但是住房物權沒有過戶，沒有發生轉移！這房子產權還是屬於原房主楊某所有！
既然房子屬於楊某，那麼，拆遷受益人當然屬於楊某。
但是，由於楊某和謝某有贈與協議，這個等同於楊某對謝某的債物，需要償還！
以上是合同法第十一章《贈與合同》解釋。
另外，楊某，謝某是夫妻關係，不管這房子是誰名下，只要這房子是婚後取得財產，都屬於兩人共有財產！！辦理不辦理贈與，無任何意義，只是白花贈與公證費用！
如果住房是楊某婚前個人財產，就不一樣了！
房子不過戶，公證給別人有法律效應嗎？
4樓：華律網
房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。
房屋買賣只公證不過戶的風險如下：
一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
二、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
三、房屋共有人不同意賣房。
四、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。
五、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，**可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這裡要提示，房產證已經變更為不動產權證書。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民共和國物權法》第十條【不動產登記機構和國家統一登記制度】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
5樓：風也很大咩
沒有法律效力。房屋所有權轉移辦理所有權轉移登記準法律規定其形式轉移證明都無法替代。
不會有不好的影響。到公證處公證只能證明房子買賣合同有效，但是在法律上，房子的所有權還是歸於原主，並沒有發生轉變。也就是說，如果有一天反悔把房子取回的話，房子仍然可以歸屬於原主，但是要承擔返還對方的房款以及違約賠償。
如果真心要把房子賣給對方的話，就不會有任何問題了。反倒是對方，為了省一筆過戶費，需要承擔房子被取回的風險。
6樓：之何勿思
不辦理過戶手續是不能發生物權變動的效力。
公證只能提高合同的效力，但是你仍然沒有取得產權，風險還在。
如沒房產證，公證處一般不辦理公證。
拓展資料：
房產公證內容十分廣泛，主要包括:房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協議公證、房屋拆遷(補償、安置)協議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳台的房產事務公證等。
房產屬於不動產，根據《公證暫行條例》和《公證程式規則(試行)》規定，房產公證一般應當由房產所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳台的房產公證由司法部批准的辦理涉外公證業務的公證處管轄;涉港澳台房產認由各省、自治區、直轄區司法廳(局)指定的公證處管轄。
公證作用：
將公證納入房產管理活動體系，使公證成為房產交易的必經程式，對房產市場的培育和房產交易活動的健康發展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。
辦理房產過戶手續的程式如下：
1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
3、房地產管理部門核實申報的銷售**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
6、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
7樓：李建成律師
您好，根據我國物權法的規定，您必須在辦理過戶手續之後才可以享有房屋所有權的！不辦理過戶手續是不能發生物權變動的效力！
8樓：匿名使用者
對你來說不會有不好的影響。 到公證處公證只能證明你們的房子買賣合同有效，但是在法律上，房子的所有權還是歸於你，並沒有發生轉變。 也就是說，如果有一天你要反悔把房子取回的話，房子仍然可以歸屬於你，但是你要承擔返還對方的房款以及違約賠償。
如果你真心要把房子賣給對方的話，就不會有任何問題了。反倒是對方，為了省一筆過戶費，需要承擔房子被取回的風險。
9樓：匿名使用者
關鍵是他公證的內容是什麼？是公證你們授權以後他可以代為辦理過戶手續還是其他事項？如果是公證你們授權給他以後再過戶，應該沒什麼問題啊。
你們還是讓對方給你們說明為什麼要這樣做？以免以後有什麼問題扯皮。
10樓：匿名使用者
沒有 我國的不動產物權的變更以登記為生效要件
11樓：匿名使用者
萬一他以後就**問題而反悔，就可能使你們敗訴。因為不動產總是以過戶為轉移的標準，是法律的強制規定
房子買了不過戶只公證有什麼後果
12樓：華律網
房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。
房屋買賣只公證不過戶的風險如下：
一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
二、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
三、房屋共有人不同意賣房。
四、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。
五、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，**可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這裡要提示，房產證已經變更為不動產權證書。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民共和國物權法》第十條【不動產登記機構和國家統一登記制度】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
公證是什麼意思，房子公證什麼意思
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