1樓：湖南萬通汽車學校
你好，其實租房子那些地方要維修最好是都寫上能夠寫具體好些，比如天花板漏水廁所堵了空調壞了呀等等，一定要歸哪個維修，他這樣寫太籠統了。到時候扯不清的。
2樓：不是我不知道
正常的房屋大修指的是不是因為人為原因或不是因為你的過失造成的！如房屋年老失修！漏雨，房屋開裂或是房屋住不了人呀！日常維修是你的原因造成的！如下水道漏水呀！
3樓：極度克爾
你沒有看清楚嗎？其實房東的意思就是正常的房屋大修有甲乙維修！應該說的是甲方也就是房東維修！
也就是大的主體工程部分！日常的房屋維修由甲乙維修應該是指乙方也就是租房戶維修！大概就是一些易損配件！
4樓：植辰
租房子一般不用為這個困擾，因為對於房子的維修這一班都是甲方承擔的，比如房子的大胸呀，或者說天棚漏水也或者窗台那等等，這些都是有假髮承擔的，不用有所顧慮。還有一部分，比如說有你自己本身造成的，比如你不小心把他的牆體。弄上汙物了，這得由你來維修，或者由於你的不小心比如跑水之類的，造成的一些損失，由你自己承擔。
一般不會有這樣現象的，只要你注意點，這就可以了，所以籤房屋合同的時候沒必要考慮那麼多。
5樓：0000一塵
趕緊找下家，明擺著的霸王條款，憑什麼租房還要受租人花費。
請採納謝謝！
6樓：大道至簡今始知
在房屋租賃業務實踐中，如室內管道破裂、牆體裂縫、屋頂滲水、水電氣表老化更換等一些重大的非人為的房屋設施故障均由業主負責維修。室內易損物品如電器、燈具、閥門等，在業主完好交付後出現故障，合同期內由承租人負責維修，並在退房時保持正常狀態。對於電器（如彩電、冰箱、洗衣機、空調等）是否人為損壞則需要專業機構鑑定，承租人無認為損壞責任的，由業主負責維修。
7樓：掃地僧施工
紅框圈起的部分，應該是屬於選擇項，意思是正常的房屋大修理費用由（甲）或（乙）承擔，或者由（甲）（乙）雙方承擔，正式簽合同的時候去掉不必要的選項就行。
房屋大修主要是房屋共用部位大修。
工程範圍包括:房屋主體結構部位，包括基礎、牆體、柱、梁、樓板、屋頂等，因損壞影響住用安全，需要拆換加固的;整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的;外簷面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外簷面積30%以上，影響安全和正常使用，需要修繕的;整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。
日常的房屋維修
主要包括牆面油漆、膩子修補、漏水處理等不涉及主體結構的維修養護
8樓：
租房子一般不用考慮這麼多，因為對於房子的維修這一班都是甲方承擔的，只要是房屋主體問題，這些都是有甲方承擔的，不用有所顧慮。還有一部分，比如說有你自己本身造成的，比如你不小心把他的牆體。弄上汙物了，這得由你來維修，或者由於你的不小心比如跑水之類的，造成的一些損失，由你自己承擔。
一般不會有這樣現象的，只要你注意點，這就可以了，所以籤房屋合同的時候沒必要考慮那麼多。
9樓：雲驪
我認為租客是不應該承擔房子的維修費用的。
出租房的東西壞了，是房東負責修還是自己
10樓：孽龍華魂
出租房的東西壞了，房屋租賃合同內也應有相關約定，哪些損壞由誰來維修。如果沒有約定，根據上述情況或與房東協商解決。
一、出租房屋內固有的基礎設施裝置，如牆壁開裂、上水管爆裂、下水非人為原因堵塞或設計不合理導致堵塞，屋內吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損失等屬於房東進行維修。
二、其它電器裝置，進入前應雙方在場檢查其良好性，確保正常使用後，與租戶簽訂交接清單，約定今後維修由誰維修。如租戶進入使用乙個月內非人為原因損壞，應由房東進行維修。我們租房購買的主要是服務，裝置也屬於服務範圍，應有一定時間的維護期及保用期。
三、房屋修繕
為保證租賃期間房屋一直處於安全和適用的狀態，雙方應對租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責任加以約定。《合同法》第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
擴充套件資料
房屋租賃注意事項：
一、承租房屋家電、家具清點好
租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、家具等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清。
二、認真簽訂房屋租賃合同
租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協商一致，以免在日後租房過程中產生爭執，引發不必要的煩惱。
三、物業雜費等合同附件寫清楚
租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對於房屋內的裝置、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、**、物業維修**等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚並且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
11樓：猶古之視昔
出租房的電器壞掉後，該由房東出錢維修嗎？這下我可明白了！
12樓：川式生活
如果是你沒住進去之前壞的，是房東負責，如果你住進去以後是你弄壞的，那就是你自己了
13樓：池雍恬
出租房間的東西壞，當然是自己修了。人家給你的時候是好的呀
14樓：億戀國際飾品
出租房屋內的東西壞了， 誰來維修是有界定的：
1、出租房屋內固有的基礎設施裝置，如牆壁開裂、上水管爆裂、下水非人為原因堵塞或設計不合理導致堵塞，屋內吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損失等屬於房東進行維修。
2、其它電器裝置，進入前應雙方在場檢查其良好性，確保正常使用後，與租戶簽訂交接清單，約定今後維修由誰維修。如租戶進入使用乙個月內非人為原因損壞，應由房東進行維修。我們租房購買的主要是服務，裝置也屬於服務範圍，應有一定時間的維護期及保用期。
3、房屋租賃合同內也應有相關約定，哪些損壞由誰來維修。如果沒有約定，根據上述情況或與房東協商解決。好的房東才能留住好的房客，雖然有些房東不理解只管收租金，但還是有很多好的房東很好說話的。
我是房客，出租房裡東西壞了，誰負責？
15樓：流年刻骨
自然老化的應房東出錢，人為搞壞的租客出。
【租賃合同糾紛】租賃合同的法律規定：
第二百一十三條 租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限 和方式、租賃物維修等條款。
第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
資料擴充套件：
《商品房屋租賃管理辦法》第七條規定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；
（三）租金和押金數額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內設施的安全效能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責任；
（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責任；
（十）其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。
建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文字，供當事人選用
16樓：匿名使用者
出租房屋內的東西壞了， 由租客還是房東維修是有界定的：
1、出租房屋內固有的基礎設施裝置，比如上水管爆裂、牆壁開裂、下水等非人為原因堵塞或設計不合理導致堵塞，屋內吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損壞等由房東進行維修。
2、在進入其他電氣裝置前，雙方應到場檢查裝置的質量，正常使用後，與租戶簽署交接清單，約定以後由誰來維修。如果承租人在使用後乙個月內因非人為原因受到損壞，業主應進行維修。我們租房買房主要是服務，裝置也屬於服務範圍，應該有一定的保養期和保修期。
3、房屋租賃合同內也應有相關約定，哪些損壞由誰來維修。如果沒有約定，根據上述情況或與房東協商解決。好的房東才能留住好的房客，雖然有些房東不理解只管收租金，但還是有很多好的房東很好說話的。
擴充套件資料
租房時，籤租房合同是租房中非常重要的乙個環節。作為租客，在簽合同前一定要注意查驗房東房產證、簽合同時注意付款方式、租賃起止日期、押金金額等。最重要的是簽合同後驗收房子，做好物業交割。
承租人應當要求出租人提供房屋所有權證明，即房屋權屬證明或者其他能夠證明房屋所有權的材料。尤其是本人在直接與房東簽約時，錯過了中介這一檢查過程，必須檢查房產證，確認房產證是否有質押。
在簽訂合同時，除了註明租期和日期外，交房日期和條件也要協商寫明。按照協商付款方式，「租金總額」為合同期內的租金總額。押金通常是乙個月的房租，北京常用的形式是「一付三」。
租金和存款必須資本化。另外，租金和押金的支付方式和金額也要在合同中約定清楚。通常一次付的錢越多，房租就越貴。
如果房東沒有提到這件事，一定要自己做。
17樓：drh極地綠洲
我是房客，出租房裡東西壞了，誰負責？這個一般都是各方出一半的比較多
18樓：
首先需要明確你們租賃合同上如何約定，如果約定了是由房主承擔維修責任，那就簡單了。
如果合同上未約定或約定不清，就依照法律規定。
第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途
第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
綜上，如果要房主承擔，需要你們證明是正常使用，也就是要證明熱水器是由於老化或者質量問題引起地漏水，可以讓維修師傅向房主說明一下情況。
租房子簽合同怎麼才是有效的，簽訂租房合同注意事項
房屋租賃合同必須要有以下的要件 房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款 一 當事人姓名或者名稱及住所 二 房屋的坐落 面積 裝修及設施狀況 三 租賃用途 四 租賃期限 五 租金及交付方式 六 房屋修繕責任 七 轉租的約定 八 變更和解除合同的條件 九 違約責任 十 當事人約定...
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