1樓：黃毛小子
很簡單的問題 你可以去拉房東去繳納租房產生的稅款 具體你查下 讓你的可惡房東看著辦吧。
根據現行稅法規定，出租房屋的納稅義務人應當是出租人（房東），而不是承租人（您本人），但現實與稅法規定有差距，往往房東不負擔稅款的，即使您要求房東負擔，羊毛出在羊身上，房東就要加價，這樣一來就是一回事啦。最終還得是您負擔。
交稅問題 一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。
5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
二、個人出租住房應繳納以下稅款，（只要房產證上標明是住宅，不分用途，您即使是商用，也按住宅徵收）。
根據財稅〔2008〕24號檔案（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。
財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。
5.免徵城鎮土地使用稅。
6.免徵印花稅。
2樓：天眼天
象這種情況，你只有吃個啞巴虧算了，你畢竟沒跟房東簽合同，難得為這點小錢跟房東動干戈，只要能退你押金就不錯了，我曾經也是你這種情況，不同的是我與房東有合同，按要求提前告之了，要提前半月退，而且我找的人續租是我出她進，房東不僅沒退我那半月，還多收了半月，押金也莫須有的扣了一部分，新入住的還從進門算房租，這個更厲害吧，我因有急事沒時間跟房東耗，也就只有認栽了，就當被賊惦記了，如果因這點事去跟房東打官司可能還不止這個數呢。
租房提前退房怎麼處理？
3樓：華律網
租房租到一半，想要退租怎麼辦？首先可以明確的是，租房未到期就提出退房，是構成違約的。如何處理需要視房屋租賃合同而定。
一般來說，中途退房的違約，都是以收取違約金的方式來處理的，至於違約金的多少，法律並沒有對這一具體問題作出相應的細緻的規定，違約金的多少，一般還是根據雙方房屋租賃合同的約定來確定的。實踐中，一年租房合同的違約金一般約定是乙個月的房租，但也不能一概而論，需要看具體的個案合同約定。當然，違約金的數額也不能過高。
房屋租賃合同屬於眾多合同種類中的一種，當然也受《合同法》的調整。根據相關規定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定乙個明確數額的限額，只能在個案中根據對方的損失大小，並根據法律規定的其他因素來確定違約金的具體數額。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
4樓：知道
提前退房房租可以退嗎。
5樓：匿名使用者
要是租房要提前退房的話，房東可能可以讓你交一定的違約金，或者不退租金。
6樓：
合同不是規bai定了提前du乙個月告知並且協商解決。
zhi，這是一dao條彈性很大，說白內了你們還是沒有約定到容底如何解決提前退房的問題。如果你要退房肯定要承擔違約責任，至於違約責任看你們如何規定了，到底是直接扣押金還是另外繳納違約金。
7樓：vip答題會員
租房子，提前退復房，按制照以下做做。
如果合同中有對租房後中途退房有明確規定的。合同中明確規定：在租賃期內，乙方需提前退租的，應提前乙個月通知對方，並按月租金的200％支付違約金，甲方還應還相應的租金。
」則按合同中有規定執行；
如果合同中沒有規定的，可以和房東互相協商來解決租房後中途退房退還剩餘租金的問題。經雙方達成一致，則按約定的執行；
如果房東不執意不退還租剩餘租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點。
8樓：
詳細參照合同抄。
一般押一交三，如果未履行合同提前退租，正常情況房主只能扣押你的押金其他按天數返還。
就是押金不退，其他房租按剩餘天數 退還，一般租房合同都是這樣的，但有的是按正月算的（租住不滿乙個月按乙個月算）
9樓：baby思念不聽話
房租來退租。
1、必須提前告知業主，租自期到了不續租一般提前15天到30天告知。結清物業管理費水電即可。
2、租期未到，如果租房時簽合同，有協議提前退房協議，可以按照協議流程走，一般是不影響房主收租金的情況，找到新租客方可退租。
3、提前交了租金沒有住滿，跟業主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房錢有退房協議，可以找到新租客退押金跟剩餘租金。
租房子最好是在租之前先協商好退房協議，不然經濟會受到很大損失。
10樓：匿名使用者
合同未註明的，只有協商。
租房子，提前退房，要怎麼做？
11樓：知道
提前退房房租可以退嗎。
12樓：花落五季
提前退的話，要看你開始有沒有約定一定要租三個月或者半年，如果是這種情況，要看你房東人好不好，有些人就會因沒到期就扣押金，我就遇上過。
13樓：侍河靈
按合同約定，再找房主協商。
租房要退房時要注意哪些事情
14樓：鑽誠投資擔保****
租房子需要注意的事項：
1、關於房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由本人承擔；
2、房租的付款形式，目前大多採取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；
3、看房時檢查下房子的狀態，特別是一些有問題的家具、家電，都應該及時寫在合同中；
4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；
5、關於鑰匙等細節的問題，和房主溝通好；
6、對於例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；
7、違約責任一定要寫清楚。
租房退房的問題
15樓：星語最萌
其實房東扣你的押金就相當於給自己乙個緩衝期；
也就是說房東會把你的押金當做是你的租金，來填補你離開這段時間的損失，然後房東會再找新的住戶；
其實，這沒有什麼可內疚的，你已經彌補了你對房東造成的損失，如果房東能短時間內找到租戶，房東還是賺了。
16樓：少一勺的黑
正常是按照合同違約扣押當時給的押金的，然後沒住的這兩個月租金退回，沒有什麼好對不起的呀，你們只是租戶關係，你有更好的工作追求而已。說明白了都能理解。
17樓：發光的日常
可以轉租，把資訊發布到一些租房**，像58，趕集，或本地的同城網等。
我是租房子住的，退房的時候該注意些什麼問題
18樓：網友
1、個人物品收拾好，別落下貴重物品；
2、提前檢視好水電表刻度；
關於租房合同沒到期要退房的問題 130
19樓：大漠窮秋
事情也沒有你想象中的那麼難，類似的事情我自己也都親身經歷過。你有好幾種選擇：
1、最守規矩的辦法：跟你同租的人解除合同，你賠他押金的錢；跟中介把整個房子退掉，押金不要了。再看看合同有沒有約定什麼違約金之類的，這樣最守法，但是你付出的代價最大。
2、一般的方法：以合租的名義再招乙個，跟新來的講清楚，寫個補充協議，向他收押金，把你給中介的押金條給他。同時，也要看看中介好不好說話，要是好說話的話，就直接跟中介說了，我給你找了乙個，你這邊也是無縫對接的，也沒有什麼損失，這樣你可以把押金退回來。
要是中介不好說話的話，就跟中介說這是自己的朋友，跟自己一起住的，現在自己暫時回老家，他臨時代繳。第一次的錢可以你先收，然後交給中介，以後每次交錢讓他們直接交給中介，仍然打你的名義。不過這樣的話，你得給招來的這個人適當的優惠，比喻說剩餘網費送給他啊、減點錢，或者別的方便。
我以前住的地方，前任住的哥們就是這樣搞下來的。他整租的兩室，他跟老婆一間，另外一間租給了乙個剛畢業的學生。那個哥們老婆生孩子，一起回山西了。
按理說我這樣接下來是有風險的，但是當時真的著急找房，並且感覺到兩年前簽的合同，**較為便宜合理，於是我就跟他籤了份協議，把整個房子接了下來，說我是他的同學。我提前了大約十天住進去。那個剛畢業的學生每次把錢交給我，我再一起交給房東，跟房東說同學讓我過來代繳的。
我把他的合同剩餘期間履行完畢，大約9個月吧，後來到期時，他跟房東說不續簽了，幫找了乙個，房東一看省得麻煩，就跟我籤了。
3、至於還有種方法，就看跟你現在合租的那個人願不願意幫你了，讓他承接下來。這樣的事情就是我也遇到過。還是那個房子，我租過來後住了近兩年了，由於快結婚了，就想換個更好的地方，剛好跟我合租的那位畢業不太久的哥們，他同學要來這邊，所以把整個房子直接給他了，這樣皆大歡喜，我什麼都沒有損失。
我們都不是要誠心去違約，很多時候都是在外面混，身不由己。希望能幫到你！
20樓：知道
租房合同沒到期可以終止嗎？
21樓：校長
不用煩，只要找到接手的就行，你1700都不要了，還煩啥？還有你轉租出去的那個有給保證金給你嗎？有的話就還給他們就是了，要不就叫他自己去接手，讓他做二房東，懂不懂，還有找其他中介幫你物色新客戶，私下給點好處費大把人幫你找。
22樓：匿名使用者
建議：1、你和出租房屋的一方進行協商，把現在租房的這個租戶介紹給這個房東，爭取房東繼續租房給現在這個租戶，剩下就是他們雙方的事情了。
2、你提出退租，不再交房租，要求房東退還押金。房東如不同意，提出其他索賠或者別的想法，你再提出不要押金的意見，作為交換。
這樣，減少你的損失，也避免以後經濟、法律糾紛。
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