1樓：
業主委員會的職責有什麼？
2樓：個人行家
業主大會和業主委員會指導規則
住建部[2009]274號
第三十五條 業主委員會履行以下職責：
（一）執行業主大會的決定和決議；
（二）召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；
（三）與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（四）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（五）監督管理規約的實施；
（六）督促業主交納物業服務費及其他相關費用；
（七）組織和監督專項維修資金的籌集和使用；
（八）調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；
（九）業主大會賦予的其他職責。
3樓：廣州雷律師
業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的乙個民間性組織。
根據物業管理條例，業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（四）監督管理規約的實施；
（五）業主大會賦予的其他職責。
4樓：河北劉律師
業主委員會是業主大會的執行機構，是溝通業主和物業公司的橋梁，履行下列職責：召集業主大會會議，報告物業管理的 實施情況；代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。
5樓：接昶馮尋桃
業主委員會是業主大會的執行機構，業主委員會是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。業主委員會由業主大會從全體業主中選舉產生。業主委員會代表著乙個物業區域內全體業主的合法權益，實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的環境。
一、業主委員會的權利
業主委員會代表著該物業的全體業主，其權利基礎是對物業的所有權。因此，業主委員會最基本的權利是對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。這種權利通過業主公約和業主委員會章程予以保證。
1、召集和主持業主大會。
2、修訂業主公約、業主委員會章程、業主大會議事規則。
3、決定聘用物業管理企業。
4、審議物業管理服務費收取標準和使用辦法。物業管理服務費，通常由業主委員會提出物業管理服務內容和標準，物業管理企業據此提出測算依據和收費標準，經雙方協商後簽訂物業管理委託合同予以確定。
5、審議年度管理工作計畫、年度費用概預算。物業管理企業每年應制定年度工作計畫和年度費用概預算，上報業主委員會審議。根據業主的意見和建議提出修改意見，物業管理企業修改後，業主委員會批准實施。
6、檢查、監督物業管理企業的物業管理工作。業主委員會根據物業管理委託合同和上一年度工作計畫，聽取和反映廣大業主及使用人的意見，檢查、監督物業管理工作落實情況，審核物業管理企業所做的年度財務決算報告。
7、監督公共建築、公共設施的合理使用，負責物業維修資金的籌集、使用和管理。
8、業主大會或業主代表大會賦予的其他職責。 二、業主委員會的義務
1、籌備並向業主大會報告工作。
2、執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督。
3、貫徹執行並督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作，對業主以及使用人開展多種形式的宣傳教育。
4、嚴格履行物業管理委託合同，保障本物業各項管理目標的實現。
5、接受**房地產行政主管部門的監督指導，執行對本物業的管理事項提出的指令和要求。
6、業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主的公共利益。法律快車
房地產法
業主委員會職責是什麼？
6樓：介綺云
業主委員會的主要職責為：
（1）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（2）代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；
（3）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；
（4）監督業主公約的實施；
（5）業主大會賦予的其他職責。
業主委員會應當監督違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用。
業主委員會依照國家有關法律、法規和本條例開展活動，具體履行下列職責：
(一)召集並主持業主大會；
(二)執行業主大會的決議、決定；
(三)聽取業主、使用人的意見和建議；
(四)業主大會賦予的其他職責。
7樓：
業主委員會的職責有什麼？
8樓：河北劉律師
業主委員會是業主大會的執行機構，是溝通業主和物業公司的橋梁，履行下列職責：召集業主大會會議，報告物業管理的 實施情況；代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。
業主委員會的主要職責是什麼
9樓：搜狐焦點
很多小區都有自己的業主委員會，但是對於一些人來說，可能並不熟悉什麼是業主委員會，那麼對其職責也就更不了解了。下文就為您解答業主委員會的概念以及職責。
一、什麼是業主委員會
業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的乙個民間性組織。
二、業主委員會的職權
1、召集和主持業主大會；
2、執行業主大會的決議；
3、向業主大會提出修改《業主大會公約》、《業主委員會章程》的議案或其他議案；
4、占有、使用和處分公共財產，收取公共財產的收益；
5、占有、使用和處分公共維修**，收取公共維修**的收益；
6、收取和支配物業管理費；
7、與水、電、燃氣、暖氣等**商，或者與**、物業管理、有線電視、網路等服務商，或者與律師事務所、會計師事務所、公證處等社會中介機構簽訂合同，行使合同權利，履行合同義務和承擔可能的法律責任；
8、雇用業主委員會的工作人員，決定業主委員會工作人員的報酬，行使勞動合同的權利，履行勞動合同的義務和承擔可能的法律責任；
9、制定和執行小區的管理制度；
10、當業主違反《業主大會公約》、業主大會決議、業主大會制定的基本管理制度、或物業管理委員會制定的管理制度時，或者當公共財產受到損害時，代表全體業主提起訴訟或非訴訟程式。
（以上回答發布於2015-10-17，當前相關購房政策請以實際為準）
10樓：中國法制出版社
現實問題
劉某得知自己的小區在選舉業主委員會，他也想參加，但是他不知道業主委員會究竟是做什麼的，有哪些職責？
律師解答
業主委員會是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。業主委員會由業主大會從全體業主中選舉產生，經**批准成立的代表物業全體業主合法權益的社會團體。其合法權益受國家法律保護。
業主委員會的宗旨是代表本物業的合法權益，實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的環境。
法條鏈結
《物業管理條例》
第十五條 業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
（1）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（2）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（3）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（4）監督管理規約的實施；
（5）業主大會賦予的其他職責。
11樓：咖啡王子
1.《物業管理條例》規定:
業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（四）監督管理規約的實施；
（五）業主大會賦予的其他職責。
2.《業主大會議事規則》的規定：
業主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：
（一）擬訂選聘物業服務企業的方案，報業主大會決定；
（二）擬訂業主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業主大會決定；
（三）擬訂業主大會議事規則和管理規約修改方案，報業主大會決定；
（四）擬訂物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，報業主大會決定；
（五）擬訂物業管理區域內物業共有部分和共用設施裝置的使用、收益方案，報業主大會決定；
（六）擬訂專項維修資金使用、續籌方案，報業主大會決定；
（七）擬訂改建、重建建築物及其附屬設施的方案，報業主大會決定；
（八）對違反管理規約的行為進行處理；
3.《業主委員會工作規則》的規定
業主委員會履行下列職責：
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）根據業主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業服務企業或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業服務企業或者其他管理人的議案，提交業主大會會議決定；
（三）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（四）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建築區劃內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，提交業主大會會議決定；
（五）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建築區劃內物業共有部分的使用、收益方案，提交業主大會會議決定；
（六）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建築物及其附屬設施維修資金使用、續籌方案，提交業主大會會議決定；
（七）根據業主的提議，擬訂本建築區劃的劃分、調整方案，提交業主大會會議決定；
（八）初審物業服務企業或者其他管理人制訂的年度服務計畫，提交業主大會會議決定；
（九）提請業主大會決定終止業主委員會委員資格，增補業主委員會委員；
（十）監督物業服務企業或者其他管理人履行物業服務合同，並每半年對物業服務企業或者其他管理人按照物業服務合同約定履行物業服務情況進行一次全面考核評定。
12樓：河北劉律師
業主委員會是業主大會的執行機構，是溝通業主和物業公司的橋梁，履行下列職責：召集業主大會會議，報告物業管理的 實施情況；代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。
業主委員會有哪些職責？
13樓：搜狐焦點
很多小區都有自己的業主委員會，但是對於一些人來說，可能並不熟悉什麼是業主委員會，那麼對其職責也就更不了解了。下文就為您解答業主委員會的概念以及職責。
一、什麼是業主委員會
業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的乙個民間性組織。
二、業主委員會的職權
1、召集和主持業主大會；
2、執行業主大會的決議；
3、向業主大會提出修改《業主大會公約》、《業主委員會章程》的議案或其他議案；
4、占有、使用和處分公共財產，收取公共財產的收益；
5、占有、使用和處分公共維修**，收取公共維修**的收益；
6、收取和支配物業管理費；
7、與水、電、燃氣、暖氣等**商，或者與**、物業管理、有線電視、網路等服務商，或者與律師事務所、會計師事務所、公證處等社會中介機構簽訂合同，行使合同權利，履行合同義務和承擔可能的法律責任；
8、雇用業主委員會的工作人員，決定業主委員會工作人員的報酬，行使勞動合同的權利，履行勞動合同的義務和承擔可能的法律責任；
9、制定和執行小區的管理制度；
10、當業主違反《業主大會公約》、業主大會決議、業主大會制定的基本管理制度、或物業管理委員會制定的管理制度時，或者當公共財產受到損害時，代表全體業主提起訴訟或非訴訟程式。
（以上回答發布於2015-10-17，當前相關購房政策請以實際為準）
什麼是業主委員會業主委員會有哪些職權
現實問題 劉某得知自己的小區在選舉業主委員會，他也想參加，但是他不知道業主委員會究竟是做什麼的，有哪些職責？律師解答 業主委員會是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。業主委員會由業主大會從全體業主中選舉產生，經 批准成立的代表物業全體業主合法權益的社會團體。其合法權益受國家法律保護。業主...
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根據 北京市物業管理條例 的規定，物業管理委員會只是乙個臨時性機構，而且它的成立條件有三種 一種是業主大會不能成立 一種是能成立還沒成立起來 第三種是業主大會雖然成立了，但是不能選舉的業主委員會。業主委員會具體成立要件？您好，業主委員會成立的條件 1 入住率達到50 以上 2 首批物業交付滿2年，並...
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