成立業主委員會需要多少業主同意，成立業主委員會，必須經過物業管理公司的同意，對嗎？

1樓：匿名使用者

成立業主委員會是需要一半以上業主同意的，業主委員會是物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民**的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。

根據《物業管理條例》第十條同乙個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民**的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有乙個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

第十二條業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。業主可以委託**人參加業主大會會議。

業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。

業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

2樓：

小區成立業主委員會，應當有小區內專有部分佔建築物總面積過半的業主，且佔總人數過半數的業主參加。

每屆的年限，各地不一，一般是小區所屬社群按慣例規定的，也有的是由第一屆業主委員會決定。

換屆要向所在社群居委會報告，另外要通知小區內的所有業主，普遍做法是列印出相關通知內容，貼在各單元門口，最好多做點宣傳，讓業主們都積極參與進來。跟物業方面也要說一聲。

成立業主委員會，必須經過物業管理公司的同意，對嗎？

3樓：匿名使用者

成立業主委員會，必須經過物業管理公司的同意是不對的，業主委員會是有全體業主選舉產生的，行業主大會賦予的職責，執行業主大會決定的事項，接受業主的監督。

根據《業主大會和業主委員會指導規則》第二條　業主大會由物業管理區域內的全體業主組成，代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權利，履行相應的義務。

第三條　業主委員會由業主大會依法選舉產生，履行業主大會賦予的職責，執行業主大會決定的事項，接受業主的監督。

第四條　業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會和業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。

4樓：吳佶鋒

不對，不需要經過物業管理公司同意！

1、成立業主委員會，經召開業主大會，由業主大會選舉產生；

2、物業公司只有協助召開業主大會，無權決定是否成立業主委員會

5樓：匿名使用者

不對，成立業主大會，是街道辦，居委會，房管辦，組織成立的。業委會是業主大會選舉產生的，和物業無關。

6樓：大族物業

不一定！

1、一種形式是業主自發組織業主委員會；

2、另一種形式物業公司主動提出，並協助相關主管部門組建。

7樓：匿名使用者

成立業主委員會是業主自己的事，不需要經過物業管理公司的同意。

當乙個小區具備業委會成立條件後，應該由所在社群居委會牽頭組織由業主、開發商代表、居委會代表、街道代表組成的籌備組，籌備組組長由街道代表擔任，一般且三者的代表各一名，其餘是業主，籌備組總人數為7個以上的單數。物業主管部門做好業務指導工作。首次業主大會、成業委會的錢由開發商承擔。

在整個過程中，物業公司一般只扮演秘書處的工作，起草相關的檔案，供籌備組參考。

8樓：匿名使用者

不對。1、業委會會是小區全體業主的代表組織，物業公司是被聘用的服務組織。業委會的成立由小區業主說了算，物業公司只能提供方便、配合成立。

2、業委會由小區業主代表發起，在轄區物業辦、辦事處指導下召開業主大會，需要過半數的業主參加，超過半數的票數通過，業委會基本確定了，然後報辦事處、物業辦備案就算合法的成立了。