1樓：不是沒事幹
口頭承諾的法律效力非常低，可以說只能在夫妻雙方間起乙個約製作用，如果對薄公堂時，這種口頭承諾將因沒有任何證據表明以及一方的反悔而導致徹底失效，不能保證其實施，故而該房產會被以共同財產論處。
正確的方法是「婚前（後）財產協定」，夫妻雙方經過書面協定，將房屋產權歸於其中一方，並以這一方的名字進行登記，如果以後出現離婚狀況，則以該協定為準。並對該協議進行公證，這是非常簡明有效的辦法，可以最大限度地保證約定的權利實施。
但是要提醒的是，如果寫了該協定，一定要將產權過戶，否則在法律上無法對抗善意第三人，另一方甚至可以悄然出賣房屋，如果善意第三人已經取得房屋所有權的話，另一方的權利將無從保障
2樓：匿名使用者
那要看是什麼形式的承諾？
如果是口頭的，無其它見證人或有效證據能證明，一旦發生糾紛承諾是沒有任何法律依據的。
如果是書面的，一旦發生糾紛能證明此承諾是承諾人真實意思的表達，是有法律效力的。
另外，這個事情大可不必擔心，因為目前，大部分地區房產部門辦理房屋產權證時，只要是已婚，一般都要夫妻雙方到場，帶雙方身份證、戶口簿、結婚證，才能辦理產權證，產權證的權屬人一般寫夫或妻名；附屬欄寫另一方名（另有約定的除外）。也就是說現在的房產，只要是婚後，產權證上夫妻雙方名都有。
夫妻買房,一方承諾不要產權,將房產證只辦給另一方，在辦理房證時，只要房產部門有存檔，就完全能證明房產的歸屬了。
不過，你要想好了，要是承諾發生在辦理房產證前，保不齊辦理房產證時容易有意外喲！！！！！
3樓：ps休閒時刻
單純一方的承諾沒有法律效應，但房產證辦給了一方，這房產證是有法律效應的。
4樓：匿名使用者
這個在法律上是可行的，房屋可以為夫妻一方單獨所有，但另一方必需簽訂書面承諾，放棄所有權。
5樓：福州律師團
第一、房產的歸屬是以房產證的登記為準，所以房產證上只有你的名字時就是你個人的房產，是具有法律效力的
第二、如果以後有一天他要主張這房產他也有份，那就要看他有什麼證據支援
夫妻共有房產登記本上如果只寫一方擁有產權另一方是否已經失去權利？
6樓：廉問凝
新婚姻法中婚後買房房產證只寫一方名字，屬於共同財產嗎？
我來答空虛美的夢
知道合夥人寵物行家 2017-09-08
屬於共同財產的：
1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中乙個人的名字，應認定為夫妻共同財產；
2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然後對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然後進行分配。
不屬於共同財產的：
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
相關知識
新婚姻法婚後買房的注意事項：
共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。
1、簽約雙方親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
2、證件準備是關鍵
夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供 1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
3、主貸、次貸有講究
由於信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」（常說的主貸款人）而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。
在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對於非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。
4、所佔份額提前定
夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定：「夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。
」因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
但目前有少數新潮夫妻，財產實行aa制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。
5、準夫妻買房重登記
在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。
這裡所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當做共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。
如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所佔比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名；如果登記上，不出資一方所佔份額是多少，也需要確定下來，並在房產證上載明。
專家表示，最不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產證上就寫對方乙個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權。
7樓：可靠的
不屬於。夫妻共有在法律上面認為是雙方都有處置權，但擁有不完全處置權。夫妻雙方的約定不與善意的第三人發生效力。
8樓：
夫妻雙方如果有結婚證，雖然寫一方的名字，另一方也有權利。因為在婚姻存續期間是夫妻共同財產。
9樓：春江花月
以前有只登記一方的多但是婚姻存續期間應該是共同財產，現在都是雙方名字的，除非一方寫下放棄書。
10樓：a中心城區
房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。
房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即乙個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有乙個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放乙個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
夫妻雙方共同購買房產，但房產證只寫其中一人的名字，另一方主動放棄共有財產權。法律保障一方的財產權嗎
11樓：鑽誠投資擔保****
主動放棄，並做完公正後，就無法想有法律的保障了。
夫妻共有財產還是登記雙方的名字比較好。
房產證上有兩個名字，其中一方放棄產權，當事雙方簽訂協議，不去公證是否同樣有法律效應？
12樓：追呀追追追
該協議具有法律效應，還是建議去公證，確保己方的權益。
訂立協議書其目的是為了更好地從制度上乃至法律上，把雙方協議所承擔的責任固定下來。作為一種能夠明確彼此權利與義務、具有約束力的憑證性文書，協議書對當事人雙方（或多方）都具有制約性，書面協議有三種形式，即合同中的條款、獨立的協議書及信函、電報、傳真、電子郵件等其他書面形式。
根據《中華人民共和國民法通則》第八十五條 合同是當事人之間設立、變更、終止民事關係的協議。依法成立的合同，受法律保護，但是，這並不代表，沒有經過公證合同就沒有法律效力，因此，當事人雙方簽訂協議，不進行公證，也是同樣具有法律的效力的。
13樓：勤奮的陸
放棄產權的協議書有效。但最好去公證,這樣最保險,這種做法司法機構和房管局都認可。建議在訂立協議的時候寫清楚事情的原有和已經支付的金額，這樣即使房屋被賣掉了，還可以保留債權。
根據我國《合同法》的規定,經過公證的合同的法律效力大於沒有經過公證的合同的法律效力。但是這並不代表，沒有經過公證的合同就沒有法律效力，因此，當事人雙方簽訂協議，不進行公證，也是同樣具有法律效力的。
根據我國《合同法》的規定,雙方在平等、自願、公平的基礎上簽訂的協議或者合同，只要合同主體、客體、標的合法，不存在欺詐和重大隱瞞等導致合同無效的情形，當事人之間簽訂的合同就是合法、有效的。
擴充套件資料
中華人民共和國合同法
第一條為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義現代化建設，制定本法。
第二條本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關係的協議，適用其他法律的規定。
第三條合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。
第四條當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。
第五條當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。
第六條當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。
第七條當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
第九條當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託**人訂立合同。
第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
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