1樓：每日熱度**
可以。可以把房子登記到小孩的名下，如果是限購區域，登記小孩名下的房產也算是家庭名下的一套。
18歲前的民事行為由父母或其他法定**人**。如果是全款購買,這就是個贈予財產的行為，法律規定純受益的合同可以由無民事行為能力人為主體,如果按揭購買，因會產生債務,法律規定不可以由法定**人**。
擴充套件資料
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房產證過戶辦理所需費用：
證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數收費：
（1）不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元；
（2）1萬元以上的，按2%收費。
2樓：鬱悶的前鋒
可以的。可以把房子登記到小孩的名下，如果是限購區域，登記小孩名下的房產也算是家庭名下的一套。但是，小孩以後成年之後再購買就算二套了。
公民一出生就具備民事權利能力,只是沒有行為能力,需要到18周歲,具備辨識自己行為後果時才具有行為能力,18歲前的民事行為由父母或其他法定**人**。
如果是全款購買,這就是個贈予財產的行為,法律規定純受益的合同可以由無民事行為能力人為主體,如果按揭購買,因會產生債務,法律規定不可以由法定**人**。
拓展資料
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。
3樓：匿名使用者
可以當然是可以的，但是還是要想清楚了再說，畢竟還是有點點小麻煩的。shqianyy
1、孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產稅
比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方公尺，如果房產份額事先不做約定的話，預設每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方公尺房產。成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方公尺，按照政策，首套房無論面積多大，都不計徵房產稅。及至孩子婚後想購買家庭第二套房，假設建築面積是120平方公尺，則孩子名下的房產總建築面積達280平方公尺，扣除小家庭一家三口180平方公尺的免稅面積，還有100平方公尺需要徵收房產稅，其中60平方公尺就是未成年時父母出於愛心在房產證上新增孩子名字的結果。
2、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產
如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白髮人送黑髮人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪?
3、給未成年人買房也有風險
也有一些家長考慮提前為子女購入房產。據了解，有的市房管局規定，房產證可以寫未成年人的名字，如果您買的是新房，交付給開發商辦理即可;如果買的是二手房，需要父母攜帶相關資料去房管局辦理過戶手續。從嚴格的法律意義上說，房產證上是誰的名字，法律就保護誰擁有物權。
這樣就會導致一些風險，比如孩子不懂事隨意賣出房產，或孩子被人利誘賣出房產等。
當然，你可以跟孩子簽訂協議，以便在必要的時候收回房產。但孩子小於10歲，協議沒有法律效力。只在10歲至18歲才有用，因為孩子18歲後已具備完全的民事行為能力，可以直接買賣房產。
4、孩子獨立買房時可能多付首付
如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出台前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買住房（1套）。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付七成。
難題要如何化解？
一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
買房子寫孩子的名字可以嗎
4樓：
買房子可以寫孩子的名字。
孩子一出生就有登記買房的民事權利，所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年，不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續，應由法定監護人(通常是父母)代為辦理。
寫上子女名字的好處是：
1、把房子直接登記在未成年子女名下，既方便又省錢，還能減少不少稅費。
2、房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割。
5樓：小喬神技能
買房時，房產證想直接寫孩子的名字？看完這幾點再做決定吧！
6樓：出靈卉
您好！如果您孩子還沒有結婚，在房產證上登記上您孩子的名字，即使以後孩子離婚，對方也沒有權利分割房產；如果您孩子已經結婚，你可以寫乙個贈與合同並且在合同中明確房子是贈與您孩子一方的，這樣在孩子離婚時對方也沒有權利分割房產。
買房子可以寫剛出生孩子的名字麼
7樓：
買房可以寫未成年孩子的名字。
未成年子女買房需由父母**，根據物權法的理論及房屋登記證制度，在房地產管理部門登記並取得房屋權屬證書的人是房屋的所有權人。
父母將購置的房產登記為未成年子女的姓名，這一行為實際上包含了財產贈與的民事法律行為。因此，父母以未成年人名義購房且房屋產權證書記載的名字是未成年人時，房屋產權人應當是未成年人本人。
由於未成年人並無收入,因此不能成為貸款申請人。因此如果孩子為產權人或共有權人,就不可以做貸款,只能現金購買。
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將房產登記在孩子名下的利弊
利：一，將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈與、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會徵收遺產稅。
二，如果房產一開始就是登記在未成年子女名下，那麼房產的所有權是屬於未成年子女的，父母對該財產只有管理權，而非所有權，既不屬於父母所有，所以是不能被執行的。
但是法律亦有規定，如果被執行人為了逃避執行，而將財產轉移給其子女，則其贈與行為無效，登記在被執行人未成年子女名下的財產仍可作為可供執行財產來予以執行。
弊：一，我國《民法通則》明確規定「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產」。
二，《房屋登記辦法》規定「因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證」。
三，買房不能貸款。買賣合同上購買方如果僅未成年人乙個人的名字，那麼房屋不能申請銀行貸款，需一次性付清。
四，孩子成年後獨立買房時可能要多付首付。
五，父母離異時容易出糾紛。未成年子女名下的房產不作為夫妻共同財產來分割，而屬於承擔孩子撫養義務一方與孩子共同居住，這就可能引發撫養權爭奪。
8樓：健身**很簡單
未成年子女買房需要父母**。具體程式可以分為以下兩種情形:
(1)現金購房:父母**子女選房,孩子父母二人同時到交易所並持其身份證、戶口本、結婚證(或離婚證),親屬關係證明(如戶口在一起,戶口本可做為親屬關係證明,如戶口不在一起需提供出生證明、派出所出具的直系親屬關係證明等),簽訂《房地產買賣契約》時在乙方處寫上孩子的名字,在委託**人處簽上自己的名字。這樣,乙個有效的房屋買賣合同就成立了。
(2)貸款購房:由於向銀行申請貸款,要求申請人有乙個相對穩定的職業和較高的收入,只有這樣才能降低銀行貸款風險。而孩子並無收入,因此不能成為貸款申請人。
因此如果孩子為產權人或共有權人,就不可以做貸款,只能現金購買。
需要提醒的是,儘管以子女的名義購房可能起到規避將來開徵的遺產稅的作用,但是這樣做也會使父母遇到問題:處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制。從購房到孩子成年需要若干年的時間。
這期間,孩子的房產處置權要由其監護人作為法定**人代為行使。這時,處置房產就會涉及未成年人權益保護問題。因此,父母需要出賣或抵押該房產獲得資金時,除非父母承諾將所獲得的款項用於孩子的讀書、留學、治病等事項,並辦理公證手續,否則登記機關是不給辦理過戶或抵押登記手續的。
這對於父母而言,可謂買房容易賣房難了。
9樓：肯滴滴愛生活
很多父母在房價沒有漲到很離譜的時候，在自己有能力的時候，就為自己的子女把婚房給準備好，殊不知，其實這不一定就是正確的做法。
10樓：戎清禕
可以寫，由於未成年，不能單獨行使權力。你們夫妻應作孩子的監護人。
11樓：匿名使用者
如果是爺爺奶奶出資的，爸爸媽媽被執行，那孩子這房產會被執行嗎？
買房子寫名字問題，買房子寫誰的名字
風清雅月 看了你的情況，我建議你還是用自己和父母其中之一的名字，既保證了採暖費的發放，還能用父母名義貸款，以後和女友也沒任何關係，因為是婚前購買的房產 穀子劉 1 最好房產證上寫您的名字 2 結婚之前，您已經支付完畢首付，婚姻存續期間可能存在拿共同財產支付按揭的問題，這個一般不會影響房屋的歸屬，如果...
在國外買房子能移民嗎，請問在美國買房子可以移民嗎？
1 國外買房移民是可以的，但是並不是的國家都是可以的。比如德國 西班牙 葡萄牙 塞弗魯斯 希臘都是可以的。2 在國外買房移民還需要具體看所選國家和該國具體政策。例如希臘要求25萬歐元，葡萄牙要求50萬歐元，賽普勒斯50萬歐元 美國，澳洲要求則不包括房產，需要企業，僱傭員工，具體很多細節，你可以看一下...
請問買房子交定金的那個收據怎麼寫？謝謝！
直接寫清楚就好了，什麼時間，收多少錢，什麼情況退款或不退款。今收到買房定金多少錢。註明是買房子的定金多少錢，買房交定金怎麼寫收據?詳述 依據法律或者合同的約定，由一方按合同標的額的一定比例預先給付的金錢。定金包括立約定金 成約定金 解約定金和證約定金等。定金的數額不得超過主合同標的額的20 定金罰則...
買房子，從位置 朝向以及樓層，經驗人士可否給
我建議應該買東區離超市比較近，購物方便。比火車到火車站比較遠，比較安靜。另外要買正房。一般是東大西小麥東不買西。樓層來說七上八下。買七不買八。不要14 層。不要買頂樓。買樓盤位置，朝向和樓層是個大講究。在位置上相對而言，東側比西側好。兩邊比中間好，因為東側的房子太陽城東昇起西側的房子，夏天較熱。朝向...
現在是買房子的最好時機嗎，請問買房子幾樓最好。
需求，還是需求，早解決比晚解決好，能早則早。一線城市主要是以置換改善類需求和學區需求為主，這些客戶在北京基本都不是首套購房，他們已經有資本可以進行置換了。房價降價主要就是自身公升值過快和大環境有關係 我覺得只要自己能接受就可以 回到4，5000塊錢已經不可能了 如果能接受就買，不能接受就再等等。買房...