1樓：雪落成殤
過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產受讓者今後打算轉讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續,而且今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,房產過戶帶房產證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實買方是否第二套房),簽訂乙個買賣合同備案,繳納相關稅費,然後憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費用,請參考。
1.契稅:如果購買者是第二套房產:
契稅為3-4%;首套房產144平公尺以上是3-4%;90-144平公尺為1.5-2%;90平公尺以下為1% 。 2.
營業稅 ● 成交價的5.5% (滿5年免交)3.個人所得稅 ● 成交價的1% 4.
交易手續費 ● 6元/m2;5.轉移登記費 ● 80元/件
2樓：分享的知識最有用
寫低不可能，需要通過專業機構的評估才可以。
3樓：尹超群律師
回答你好
贈與需要辦理贈與公證，繳納評估費和公證費，得到公證書，再去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續費幾百元。贈與得到的住房，再次賣掉，需要承擔全額房價減去辦理贈與時候花費，這個**20%的個人所得稅。買賣，是看賣家情況來定稅費，是否滿五唯一，是的話，買賣過戶，可以免除5.
55%營業稅，以及免除1%個稅，繳納評估費千分之六，契稅依據面積90平以下是1%，買家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬分之五，手續費幾百元。
1.房產贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。2.
房產買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的。 這是二者最主要的區別。
更多1條
直系親屬之間房產贈與需要繳納契稅嗎
4樓：匿名使用者
首先要說明的是《離婚證》當然屬於法律文書。
根據國家稅務總局《關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批覆》【國稅函[1999]391號】的規定，根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。因此，離婚後原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅。
根據國家稅務總局《關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批覆》【國稅函[2004]1036號】的規定，對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。
因此，您列舉的情形是不徵契稅的。
5樓：鑽誠投資擔保****
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標準：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方公尺到144平方公尺的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
6樓：龐方方律師
回答契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
弘揚社會正義，彰顯法律價值，維護個人尊嚴，很高興能為您服務，有問題再來平台諮詢哦~祝您一切順利！生活愉快！
這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低於200元。
相關費用：與房產的繼承過戶不同，除了房產評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花稅、受贈方繳納每平方公尺3元的房地產交易手續費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。
目前，契稅的徵收比例是房屋評估價值的3%。
也就是說，如果是過戶方的唯一房產且小於90平方公尺，那麼買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省。
情形一：如果這套房產是過戶方唯一的房產，小於90平方公尺(屬於普通住宅)，距離上次交易滿5年，那麼，營業稅免徵，契稅1.5%，個稅免徵。
情形二：如果這套房產大於90平方公尺(屬於非普通住宅)，契稅要3%，個稅為差額部分的20%(比如以前這套房產是房改房20萬元買下，現在市值100萬元，那麼差額就是80萬元，個稅為16萬元);而營業稅，滿5年免徵收;不滿5年，營業稅將近6%。
由此可見，一套房子是採取贈與還是買賣，那種更划算時，還是取決於房子的實際情況。我們應當從多方面考慮該房子的轉讓形式，不能斷章起義。
直系親屬土地贈予需要交契稅的，親親。
弘揚社會正義，彰顯法律價值，維護個人尊嚴，很高興能為您服務，有問題再來平台諮詢哦~祝您一切順利！生活愉快！
更多9條
7樓：類螺
也要 交
直系親屬之間房產過戶，是買賣還是贈與那個合算
8樓：鑽誠投資擔保****
1.買賣是比較好的，稅收便宜；
2.如果增予，是可以撤消的；而且，受贈後的房子如果再賣出去，要20%的個人
所得稅，好貴的。
直系親屬間房屋過戶買賣和贈與哪個更划算？
9樓：橘落淮南常成枳
贈與是成本低的方式。
一、贈與
贈與主要費用個稅+契稅+公證費；
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。同時，直系親屬和非直系親屬的「贈與」成本還有區別，具體來看：
1、直系親屬成本只有契稅；
2、非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
二、買賣交易過戶
由於二手房的性質有差異，這裡只給乙個粗略的計算方式：
個稅=（本次**-原值**-交易過程中產生的稅收-其他費用）*20%，一句話：差額的20%。
稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免徵稅。
契稅方面，首套房90平公尺以下為1%，90平公尺以上為1.5%。二套房90平公尺以下為1%，90平公尺以上為2%。
北上廣深仍執行原契稅政策，首套房建面小於90平公尺的契稅1%計算，90到140平公尺以下住房契稅1.5%計算，購買140平公尺以上住房契稅3%計算。二套房契稅統一按3%計算。
擴充套件資料：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
10樓：搜狐焦點
如果走贈與的話會產生3%的契稅和千分之一印花稅。
如果走買賣的話，房子滿五年，契稅首套1.5%，二套3%，免徵增值稅，公房個稅能查到原值徵收差額20%，無原值全額個稅1%。
希望能幫到您，望採納。
11樓：郭蔚六雅豔
房產證滿五年的，買賣划算。不滿五年的，贈與划算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給直系親屬，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
直系親屬共有房產除名，贈與還是買賣
房產證滿五年的，買賣划算。不滿五年的，贈與划算。具體如下 過戶的話辦贈予費用約為報稅價 即你們商定的房產轉讓價 的6 公證費3 過戶稅費3 但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20 所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給直系親屬，稅費約為房產報稅價...
直系親屬房產過戶需要什麼材料，直系親屬過戶房產證需要哪些材料
從死人身上才叫繼承。活人只能買賣過戶或贈與。過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價 即你們商定的房產轉讓價 的6 公證費3 過戶稅費3 但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20 所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接由老人轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8 賣方...
直系親屬贈與房產再買賣時要交哪些稅
如果房產贈與公證了,其費用就會涉及到兩筆 一筆費用是公證費,房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2 但不低200元。還有一筆費用就是契稅 房屋評估價 1.5 交易費 6元 平公尺 登記費 80元 評估費 評估額的0.5 後乙個環節就是到房地產交易去辦理房屋權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有...
直系親屬房屋過戶，贈與，買賣哪個更合適
如果走贈與的話會產生3 的契稅和千分之一印花稅。如果走買賣的話，房子滿五年，契稅首套1.5 二套3 免徵增值稅，公房個稅能查到原值徵收差額20 無原值全額個稅1 希望能幫到您，望採納。房產證滿五年的，買賣划算。不滿五年的，贈與划算。具體如下 過戶的話辦贈予費用約為報稅價 即你們商定的房產轉讓價 的6...
房產贈與的費用一般是多少，直系親屬房產贈與過戶費用大概是多少
房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議，那麼房子贈與需要多少費用呢?1 贈與房產需要將房屋的產權過戶到贈與人的名下，所以也會產生對應的費用，稅費一般有契稅 公證費 登記費 房屋評估費。2 贈與的房產獲得是不用支付任何資金的，屬於無償獲得房產，所以契稅是...