直系親屬房產贈與過戶費用大概是多少

1樓：諾諾百科

一、直系親屬房產過戶費用

1、直系親屬的親屬關係有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關係。夫妻關係不是永久的親屬關係，可能因為各種情況破裂，導致離婚。

2、先講以下不永久的親屬關係的房產過戶費用。在夫妻關係維繫的期間，婚後共同打拼的固定資產都是婚後共有財產，婚後的房產過戶，其實就是夫妻房產更名的乙個手續，只要攜帶相關證件就可以去辦理，沒有稅費，只是基本的辦理登記費用。

3、在講一下，夫妻關係破裂導致離婚的房產過戶，在離婚的時候雙方會簽訂乙份離婚協議，裡面對房產已經有了處理辦法，夫妻雙方攜帶相關正證件與離婚協議書就可以到房產部門辦理房產析產手續，不用繳納任何稅費，只是基本的手工費幾百元而已。

4、永久關係的房產過戶手續，在乙個戶口本裡的親屬房產過戶的費用。需要寫乙份分家協議，就可以辦理析產手續，沒有稅費。如果以後需要買賣的房產好是辦理房產買賣手續，這樣日後買賣的稅費就沒有那麼高了。

二、如何辦理過戶

1、直系親屬間的房產贈與過戶需要交3%的契稅，但房產過戶的時候需要繳納大量的稅費，如果房屋購買時間不足五年甚至不足兩年，贈與過戶比較划算。

2、您可以通過對比的方式進行計算，滿二唯一只是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。另外，如果房子滿五年、是名下唯一房屋面積≤90㎡，契稅收取比例為1%；若90㎡＜房屋面積≤140㎡，契稅收取比例為1.5%。

以上就是關於直系親屬房產過戶的介紹了，二手房房產過戶一般可以通過買賣、贈與、轉讓、繼承幾種方式，一般過戶方式的選擇要看自己的實際情況，當然還要考慮買賣過戶和贈與過戶哪種方式更划算、更省錢。

擴充套件資料：

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

準備資料

房產過戶準備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准檔案;

(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。

手續房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。

2樓：賈蓉

回答1、直系親屬間的房產贈與過戶需要交3％的契稅，但房產過戶的時候需要繳納大量的稅費，如果房屋購買時間不足五年甚至不足兩年，贈與過戶比較划算。2、您可以通過對比的方式進行計算，滿二唯一只是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。另外，如果房子滿五年、是名下唯一普通住宅，房屋面積90㎡，契稅收取比例為1％；若90㎡＜房屋面積140㎡，契稅收取比例為1．5％

提問子女過戶給父母要交稅嗎，現在已經有10年了

回答子女將房產過戶給父母也是需要交稅的。比如契稅和印花稅等等。

提問50萬的房子要交多少萬費用

回答親，就是過戶稅費約為4000元。具體過戶稅費如下：

二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：

契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.

8%左右。報稅價是自己定。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。

報的報稅價高於那評估價就按價計稅。低於就按系統的評估價計算。

提問者諮詢記錄

一套50萬的房子，過戶需要多少費用？

親，就是過戶稅費約為4000元。具體過戶稅費如下：

二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：

契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.

8%左右。報稅價是自己定。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。

報的報稅價高於那評估價就按價計稅。低於就按系統的評估價計算。

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親屬贈送房屋過戶費怎麼算，大概得多少費用

3樓：乙小甲

親屬贈送房屋屬於贈與過戶。

贈與過戶費用為：契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%。這個方法在不需要再次**房產的時候比較省錢。

需要注意的是，繼承或獲贈來的房屋以後在轉讓出時，個人所得稅適用稅率為20%。

贈與過戶所需材料：

a.公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件乙份，產權證影印件一套。

b.不需要經過地稅局直接可以過戶。

c.房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件乙份。

委託**：

贈與雙方或**人、共有產權人身份證明，如果贈與雙方無法親自到場的，應委託**人辦理相關手續，公證委託的可不提供委託人身份證明原件；

不動產權證書或房地產權證書：不動產權證書分別持證的，應提交所有不動產權證書；

通過公證程式無償贈與的，提供贈與公證書或經公證的贈與合同

擴充套件資料

親人之間過戶繼承最划算

親人之間的過戶,贈與和繼承都很划算,最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納相應的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。

但條件比較單一,只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。

但直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能採用繼承的方式,只能選擇贈與。

贈與房產給孩子:注意事項

1、離婚時，贈送出去的房產無法分割。

2、父母無法收回，也不能干涉子女贈與給配偶。

1）婚姻存續期間加了配偶名字：配偶有權分割房產

2）婚姻存續期間變更為配偶名字：如明確表示贈與給個人，即為個人財產，另一方無法分割。

4樓：螞蟻掌上觀

贈送房屋過戶費用

免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加：

（1）公證費 40元/平公尺*產權證面積；

（2）契稅的徵收不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅；

其他費用和正常過戶都一樣。

贈送房屋過戶所需材料：

（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件乙份，產權證影印件一套；

（2）不需要經過地稅局直接可以過戶；

（3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件乙份。

5樓：與你最初

1、贈與過戶：如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：

3%的房款，測繪費：1.36元/平公尺，權屬登記費及取證費：

150內、公證費:0.3%的房款。

不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:

1.36元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.

5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。

6樓：鑽誠投資擔保****

一般房產過戶有三種方法可以使用,具體如下:1、贈與過戶:如果這套房產以後不需要再次買賣,那麼就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:

契稅:3%的房款、測繪費:1.

36元/平公尺、權屬登記費及取證費:150內、公證費:0.

3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。2、交易過戶:

如果該房產還會賣出去的話,那麼你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.

36元/平公尺、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,營業稅差價的5.5%。

如果以原價過戶可以不要繳納個稅。 3、繼承過戶:需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書,然後進行公證,公證過後和贈與過戶的流程基本一致,同時費用也和贈與過戶一樣,一般使用該方法是在原房主離世後。

直系親屬房產贈與過戶費用大概是多少

直系親屬，房產買賣和贈與，直系親屬之間房產贈與需要繳納契稅嗎

直系親屬房產過戶需要什麼材料，直系親屬過戶房產證需要哪些材料

房產贈與的費用一般是多少，直系親屬房產贈與過戶費用大概是多少

直系親屬房產贈與被贈與人戶口已遷可以過戶嗎

贈與的房產過戶需要那些手續，房屋直系親屬通過贈與過戶，手續怎麼辦？需要準備什麼？

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