1樓：翻滾吧雲盤
房產證滿五年的，買賣划算。不滿五年的，贈與划算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給直系親屬，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
2樓：匿名使用者
直接採用買賣的方式要好些，買賣的方式現在出的稅費要比贈與的稅費高些，但是呢以後你賣稅費要少很多，贈與以後你賣稅費會更高的，買方也會根據更方面來考慮的。關於這個稅費問題，每個地方的政策不一樣，所以有關可以諮詢下所在區地稅局。
不是直系親屬能不能辦房產贈與？
3樓：
姑姑名下的房子可以贈與侄子嗎
直系親屬間房屋贈與和買賣哪個合適？
4樓：華律網
房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這裡的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。
而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次**-原值**-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：
差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平公尺以下為1%，90平公尺以上為1.
5%。二套房90平公尺以下為1%，90平公尺以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關係不同而有所區別。
具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
5樓：匿名使用者
房產是普通住宅房產，房產證滿五年並是唯一住宅房產的，買賣更划算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
6樓：劉建明律師
回答您好，很高興為您答疑哦，請您稍後這邊律師看一下問題哦。
由於直系親屬間贈與只需要交3%的契稅,如果所涉房屋過戶會產生大量稅費的,這種情況下,走贈與過戶比較划算。
需要繳納20%的個人所得稅。但是受贈獲得房產，如果滿足政策規定的：「系家庭唯一生活用房、製證日期滿5年」的條件，在房產轉讓時仍然可以免繳個稅。
家庭成員包括夫妻以及未成年子女，只要名下只有這一套房產且房產證製證日期滿了5年，在轉讓時是符合政策不交個稅的。
這是受贈予房產再**標準哦
更多3條
7樓：夢裝修
還要看你奶奶在世不？你爺爺可以以贈與方式或是買賣方式現在過戶給你房產。也可以寫下遺囑指定日後你一人繼承該房產。
建議你們現在趁著老人還活著，以買賣方式過戶！贈與和繼承得到的房產，以後你**需要承擔全額房價20%的個人所得稅。
8樓：楣明達
贈與要經過公證，發生公證費用。
買賣無需公證，但要交所得稅。
契稅是二者都要繳的。你就在公證費和所得稅之間比較比較。
9樓：
我爸爸有套房子，價值大概在30萬左右，現在想轉到我名下：
1.贈與和買賣哪個費用更低？
2.如果以後要買賣的話，贈與之後和買賣之後的費用分別是怎麼算？
3.如果房本在我爸名下5年以上，是不是買賣比較合適？
10樓：程芳律師
你好，對於你的問題答覆如下：
前提是你所說的房子是私產房。
贈與的費用低，贈與的費用包括公正費，過戶時的契稅，過戶費，印花稅。掃視萬的房子應該是在15000塊錢以內。
近親屬之間的贈與以後的買賣費用和正常的二手房交易的費用一樣。
贈與筆買賣的費用少的多，如果是過戶的話你還的準備30萬的現金，在**的指定監管賬戶進行監管。所以贈與相對來說更加合適。
請問直系親屬房產過戶用買賣合適還是贈予合適？
11樓：搜狐焦點
如果走贈與的話會產生3%的契稅和千分之一印花稅。
如果走買賣的話，房子滿五年，契稅首套1.5%，二套3%，免徵增值稅，公房個稅能查到原值徵收差額20%，無原值全額個稅1%。
希望能幫到您，望採納。
12樓：溪溪探房
直系親屬間房產過戶方式，詳細解說
13樓：鑽誠投資擔保****
還要看你奶奶在世不？你爺爺可以以贈與方式或是買賣方式現在過戶給你房產。也可以寫下遺囑指定日後你一人繼承該房產。
建議你們現在趁著老人還活著，以買賣方式過戶！贈與和繼承得到的房產，以後你**需要承擔全額房價20%的個人所得稅。
14樓：楣明達
贈與要經過公證，發生公證費用。
買賣無需公證，但要交所得稅。
契稅是二者都要繳的。你就在公證費和所得稅之間比較比較。
15樓：矯梅花僕俏
繼承過戶
流程一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
費用：繼承房產的費用有
（1）公證費40元/平公尺*產權證面積
（2）繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產再次轉讓**時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
（3）房地產價值評估費用
根據房地產**的高低不同採用差額定律累進方式來計算
房地產**總額（萬元）累進計費率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證影印件和所有當事人的身份證、戶口本影印件一套。
⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書乙份。
注：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。
直系親屬房屋過戶，贈與，買賣哪個更合適
16樓：搜狐焦點
如果走贈與的話會產生3%的契稅和千分之一印花稅。
如果走買賣的話，房子滿五年，契稅首套1.5%，二套3%，免徵增值稅，公房個稅能查到原值徵收差額20%，無原值全額個稅1%。
希望能幫到您，望採納。
17樓：匿名使用者
房產證滿五年的，買賣划算。不滿五年的，贈與划算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給直系親屬，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
什麼叫直系親屬，什麼是直系親屬 直系親屬包括哪些人
就是有血緣關係的人，及父母和兄弟姐妹。直系親屬，指和自己有直接血緣關係或婚姻關係的人。如父 母 夫 妻 子 女等。有時也包括需要本人扶養的祖父母和未成年的弟妹。婚姻法中的直系親屬包括直系血親和直系姻親，直系血親包括 祖父母 父母 配偶 子女 兄妹 孫子女。直系姻親包括 兒媳與公 婆,女婿與岳父 岳母...
配偶屬直系親屬嗎，配偶算不算直系親屬？
你好，配偶屬直系親屬的。按法律規定，直系親屬包括直系血親和直系姻親 直系血親是指彼此之間有直接血緣聯絡的親屬。有兩種 一是生育己身的各代血親，如父母 祖父母 外祖父母等 二是己身生育的後代，如子女 孫子女 外孫子女等。直系血親除自然直系血親外，還包括法律擬制的直系血親，如養父母與養子女 養祖父母與養...
直系親屬房產過戶需要什麼材料，直系親屬過戶房產證需要哪些材料
從死人身上才叫繼承。活人只能買賣過戶或贈與。過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價 即你們商定的房產轉讓價 的6 公證費3 過戶稅費3 但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20 所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接由老人轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8 賣方...
直系親屬，房產買賣和贈與，直系親屬之間房產贈與需要繳納契稅嗎
過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產受讓者今後打算轉讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續,而且今後再次轉讓需交20 的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人 未婚開未婚證明 到場,房產過戶帶房產證 雙方的身份證 戶口 婚姻證明,...
喪假幾天，直系親屬是指？給於幾天，非直系親屬指？給於幾天
直系親屬是指其本人的祖父母 外祖父母 父母 子女 孫子女 外孫子女。直系親屬喪假幾天 新勞動法規定的非直系親屬喪假，我大伯去世我可以休喪假嗎？法律沒有規定非直系親屬喪假問題，如果你們單位允許，可以請喪假 如果單位不允許，只能請事假。與單位協商 縱橫法律網 山東同永律師事務所 宋建海律師 喪假中直系親...