1樓：嗯額樓
業主與開發商之間簽訂了房屋買賣合同，並且交付首付款，這種情況作為業主如果也是可以要求解除合同的。
合同的解除有法定解除，和協議解除兩種：
一、法定解除，合同法第94條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
1．因不可抗力致使不能實現合同目的。
2．在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。
3．當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行。
4．當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
5．法律規定的其他情形。
二、合同協議解除
合同協議解除的條件，是雙方當事人協商一致解除原合同關係。其實質是在原合同當事人之間重新成立了乙個合同，其主要內容為廢棄雙方原合同關係，使雙方基於原合同發生的債權債務歸於消滅。
協議解除合同方式，應具備合同的有效要件，即：當事人具有相應的行為能力；意思表示真實；內容不違反強行法規範和社會公共利益；採取適當的形式。
2樓：伯迎夏侯
退可以，要交違約金。
3樓：
交了首付後悔了能退嗎？
交了首付的房子能退嗎
4樓：15蟲蟲樂
可以退，但是需要滿足退房條件：
1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發商開發手續不全導致合同無效
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商未經購房人同意擅自變更設計
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
4、房屋面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用
根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛
開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可認定購房合同無效，要求退房。
此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
7、遲延辦理房屋所有權登記
根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
8、按揭合同辦理不下來
因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
9、在建工程轉讓開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
5樓：匿名使用者
這個要與開發商協商，因為一般交了首付後，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。如果開發商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發商協商，你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，如果只是單純的退款的話，估計開發商一般都不會退。
6樓：匿名使用者
為什麼不要了 你瘋了啊 自己的錢都不要了！
一、要是你已經辦了貸款，那你欠的就不是開發商的錢，而是銀行的錢。
如果是這樣，那你確實不能找開發商退款，因為對於開發商來講，你已經向銀行借錢，把你的房子全款都交給開發商了。
你每月的還款，是按照跟銀行籤的貸款協議進行還錢。要是實在沒錢還，只能找中介機構賣掉房子還銀行的錢，剩餘的錢就還是你的了。
銀行的錢，如果不按時還的話，後果比較嚴重，你的信用記錄會非常糟糕，至少影響你5年之內的各種信貸消費。
二、如果你還沒有去銀行貸款，想退房，就要先翻出購房合同，仔細研究違約條款，看裡面關於退房是怎麼約定的。 然後找開發商或者委託律師幫你要回首付款，可能要損失一些違約金。
三、如果你已經到銀行辦理了貸款，首付款還欠開發商一部分，那麼你要是退房，就欠銀行和開發商兩家的錢了，你可以找個律師問問，通過法律途徑拍賣，來償還兩方的欠款及違約金後，剩餘拿回你自己的錢。
7樓：合肥律師劉志漢
1、《合同
法》等法律規定：首付款又稱為預付款，是雙方在簽訂合同後，買受人預先支付一部分貨款。它不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。
收受首付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。
2、通常在合同終止或解除時，首付款應予退還。
8樓：鑽誠投資擔保****
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。
發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
9樓：匿名使用者
可以轉給別人、讓別人給你付款、簽合同、到公證處公證、以後房子給人家、這樣應該可以吧
10樓：賣房v是
在購房時，要注意合同的簽約
交了房子首付款不想要了可以退嗎？
11樓：柒布小果
退當然可以，但前提是需要承擔違約責任和相應額度的違約金，並且要通過和開發商協商並且達成一致意見的情況下，簽訂了購房合同的房子才能辦理相應的退房手續，如此來看在簽訂購房合同並且交了首付款的情況下，即便遇到外部因素的影響，還是應該盡可能地予以解決而避免出現退房的情況，畢竟造成的經濟損失還是相對較大的。
簡單來說，交了首付款卻不想要房的原因雖然錯綜複雜，但通常不外乎按揭貸款沒有通過審批，憑藉一己之力無法承擔餘下的房款，這種情況其實完全可以通過換行辦理或者其他的籌款方式順利解決，並不需要一定以退房的方式解決，畢竟退房手續和流程不但繁瑣，而且會造成價值不菲的經濟損失。
還有一種形式就是對於樓盤的位置或者其它方面不滿意，對於這些經濟因素之外的原因造成的退房意願，其實相對來說比較容易解決，無非就是承擔違約責任並且支付違約金，除此之外並不會產生額外的不利影響，但大多數人想必都不希望蒙受經濟上的損失，歸根結底還是盡量避免出現退房的情況。
總的來說，對於已經簽約交了首付款的購房合同來說，受到的法律保護是雙方面的，無論是購房者還是開發商都不例外，既然想要退房就必須要承擔相應的法律責任，不過在簽合同的時候有特定條款的情況除外，當然現實生活中開發商幾乎是不可能提供這種額外條款的。
12樓：皆有可能
房子付了首付不想要了怎麼辦？
1、研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權，實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定。
2、與開發商協商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發商友好協商，並支付一定的補償金或違約金，一般開發商可能同意解除買賣合同。
3、如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩餘房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在採取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。
房子付了首付不想要了怎麼辦？房子付了首付還能退嗎？
房子付了首付還能退嗎？
1、開發商不傻。貸款購房，開發商一方面收取購房者的較低20％的首付，另外80％是由銀行給的，銀行不放貸，開發商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產轉嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發商因為貸不下來款，購房者的首付不給退的。
2、貸款下不來，反正你已經簽了購房合同，產權具有少有性，每個地區的房管部門都有一房二賣的嚴格規定，沒有幾個開發商傻到給您籤了乙份購房合同再給別人籤乙份。換句話來講，如果開發商不退首付就留好合同，開發商如果一房二賣，他的責任那就大了。
3、反正您手裡面有購房合同，貸款是開發商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發了，不用著急，開發商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發商也會給您協調退房。
首付交了，貸款沒下來，首付可以退嗎
貸款不下來首付能退嗎？應該不能退，退就是你違約，要承擔違約的責任。首付款交了貸款卻沒批准，首付還能退嗎？內行人 分3種情況而定 首付一般是能夠追回的，是否會交違約金還要看具體原因，不過購房者在簽合同時最好還是和開發商明確約定責任為好，也可以省去一些麻煩。首付可以退的，可能要退一些違約金的，因為你個人...
交了首付還能換房嗎，首付交了，可以換房嗎
你與開發商簽訂合同，購買房屋並交了首付，合同中涉及的房屋一般是不能換的，實踐中開發商一般也不會予以更換。但你可以積極與開發商溝通，協商換房事宜，或許還可以爭取。上述意見僅供參考，未盡之處敬請諒解！回答您好，很高興為您解答。交了首付沒簽合同可以退房，如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約行為而要...
交了首付款房子不想要了可以退嗎？
不想要了可以退，但是一般開發商是不會同意退房的，如果交了首付後無理由要求退房就算是違約了，一般要按照合同賠償一定的違約金才能退回首付款。可以先和開發商協商，尋找是否有其他的解決方式。交了首付款的房子，不想要了，可以退，但是你的首付款可能退不回來，開發商肯定不會好好給你的，要考慮好，然後再做決定。你好...
交了房子首付款不想要了可以退嗎？
如果買房了房子首付款不想要了房子是可以退的，但是應該與房地產開發商共同商量後，由他們決定退款事宜。買了房子交了首付款，不想要房子了，首付款是不可以退的。需要履行買房合同，不想要了需要承擔違約責任，按購房合同違約責任處理。合同法 第114條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的...
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等額本息還款法 每月月供額 貸款本金 月利率 1 月利率 還款月數 1 月利率 還款月數 1 每月應還利息 貸款本金 月利率 1 月利率 還款月數 1 月利率 還款月序號 1 1 月利率 還款月數 1 每月應還本金 貸款本金 月利率 1 月利率 還款月序號 1 1 月利率 還款月數 1 總利息 還款...