1樓：χìǎō魔法魚
房產證的面積大?房本還沒有你怎麼知道的?
不經過你的同意是不可能改的.
2樓：匿名使用者
那不行,肯定要你同意的,改了吧,總有一天要拆的吧,到時候能多給你錢的,哈哈
3樓：
回答可以更改。
當事人或者其**人可以到不動產登記機構辦公場所申請不動產更正登記。
當事人需要提供申請人、**人身份證明材料、授權委託書；產權證；房產的面積材料。並對申請材料的真實性負責。
不動產登記機構會在受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《不動產登記暫行條例》
第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條 當事人或者其**人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、**人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬**證明材料、登記原因證明檔案、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關係的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶**公開申請登記所需材料目錄和示範文字等資訊。
第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
第二十一條 登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
更多25條
房產證和實際面積不符要動遷怎麼辦
4樓：80後的生活點滴
房產證和實際面積不符的，一般是依據房產證上的為準。
房產出現面積差異問題，房產部門應該給予更改，當然，也是合法的建築，有關手續齊全。
房屋拆遷一般來講是按照產權證所載面積進行補償，如果改不了房產證，可能會導致補償面積相應較小，但是也不決定，還要看拆遷部門具體的補償方案。
依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十五條 房屋徵收部門應當對房屋徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收範圍內向被徵收人公布。
第十六條 房屋徵收範圍確定後，不得在房屋徵收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。
房屋徵收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
房產證面積與實際面積不符怎麼辦?
5樓：青青書童
房產證面積與實際面積不符可以申請辦理更正登記
根據《不動產登記暫行條例實施細則》
第七十九條：權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。
利害關係人申請更正登記的，應當提交利害關係材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。
不動產權屬證書或者不動產登記證明填製錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換發，並把換發不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載於登記簿。
不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，並書面通知申請人。
第八十一條 ：不動產登記機構發現不動產登記簿記載的事項錯誤，應當通知當事人在30個工作日內辦理更正登記。當事人逾期不辦理的，不動產登記機構應當在公告15個工作日後，依法予以更正；但在錯誤登記之後已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。
擴充套件資料
（一）不動產權屬證書；
（二）證實登記確有錯誤的材料；
（三）其他必要材料。
利害關係人申請更正登記的，應當提交利害關係材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。
河南省自然資源廳-不動產登記暫行條例實施細則
6樓：衡修龍凝琴
如果是是買賣的話不會有什麼影響，但是一般像你這樣差距太大了，所以很難按照房產證上面的面積**的
以產權面積與實際面積不符，打乙個申請報告給房管局，要求重新測量，自己願意承擔測量費用，而相差的面積前期可以找開發商去協商，讓他們退款或者是補償你們的損失；如果開發商堅決拒絕補償你們的損失那就可以起訴；但是在找開發商補償或者起訴的之前一定要把相關的資料準備齊全了，至於需要哪些資料建議還是找律師諮詢一下比較合適；因為按照你說的這個情況，開發商很難補償的只有起訴了。所以別為了律師的一點諮詢費而導致被動
7樓：苟啟光黛
不會帶來什麼影響.
交易過戶一切以房產證上的面積為準.
與實用面積沒有關係.
過戶以後，以產權面積與實際面積不符，打乙個申請報告給房管局，要求
8樓：匿名使用者
要注意房產交易與過戶一切以房產證面積為準，但是如果購房者想要購房落戶則要注意，蘇州落戶政策規定需購買市區成套商品住房75平方公尺以上才可以。
9樓：匿名使用者
過戶以後，以產權面積與實際面積不符，打乙個申請報告給房管局，要求重新測量，自己願意承擔測量費用，然後按照測量結果發信的房產證。
10樓：幸運的活雷鋒
1、按照商品房買賣合同約定的處理。
2、看其與合同約定面積的比例。低於3%，按合同**結算。如果少了,應退回多收的房款.
3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業主補交購房款。
4、誤差在3%以上的，業主只追加3%的房款，3%以上部分由開發商付款。
5、如果實際面積少於合同約定的面積，誤差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。
6、誤差超過3%，業主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。
11樓：佘慕山
房產證164平，實記面記l40多平，怎麼算呀
房產證與實際面積不符可以改麼
12樓：老桑幫你忙
可以改，向房管局的審核科申請。不過，你憑什麼說「房產證與實際面積不符」啊？建議你弄明白再說。
一般人，沒有房產測繪專業知識、基礎資料資料，是不可能測繪和計算出房產的「建築面積」、「套內面積」、「公攤面積」實際資料的，所以也就不會發現 實際面積與房產證上寫的面積有不符的問題。
13樓：白又又
可以更改。
當事人或者其**人可以到不動產登記機構辦公場所申請不動產更正登記。
當事人需要提供申請人、**人身份證明材料、授權委託書；產權證；房產的面積材料。並對申請材料的真實性負責。
不動產登記機構會在受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
可以更改。
當事人或者其**人可以到不動產登記機構辦公場所申請不動產更正登記。
當事人需要提供申請人、**人身份證明材料、授權委託書；產權證；房產的面積材料。並對申請材料的真實性負責。
不動產登記機構會在受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
14樓：李溫柔r夏清純
房產證和實際面積不符是很難進行修改的，因為房產證作為我們相應房產的乙個憑據，是由專業的房管局進行批覆。進行頒發的，如果和實際面積不符的話，提出修改的前提下呢是要有證據證明我們的實際面積呢跟我們房產面積相差得超過10%以上才可能提出相關的這個申請。由房管局派專業人員來進行測量之後才能夠在房產證上進行修改
15樓：
回答可以更改。
當事人或者其**人可以到不動產登記機構辦公場所申請不動產更正登記。
當事人需要提供申請人、**人身份證明材料、授權委託書；產權證；房產的面積材料。並對申請材料的真實性負責。
不動產登記機構會在受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《不動產登記暫行條例》
第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條 當事人或者其**人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、**人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬**證明材料、登記原因證明檔案、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關係的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶**公開申請登記所需材料目錄和示範文字等資訊。
第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
第二十一條 登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
更多25條
房產證面積與實際面積不符合可以修改房產證嗎
16樓：世華易居
可以更改。
當事人或者其**人可以到不動產登記機構辦公場所申請不動產更正登記。
當事人需要提供申請人、**人身份證明材料、授權委託書；產權證；房產的面積材料。並對申請材料的真實性負責。
不動產登記機構會在受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《不動產登記暫行條例》
第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條 當事人或者其**人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、**人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬**證明材料、登記原因證明檔案、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關係的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶**公開申請登記所需材料目錄和示範文字等資訊。
第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
第二十一條 登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
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