1樓：大鬍子說房小助理
婚前買房比婚後買房好，理由有三點：1.節省購房名額和貸款名額，雙方各自都可以做首套3成首付；2.
避免婚後的房產糾紛，婚前買房，屬於個人財產；3. 避免錯過入手時機，長期來看，房價未來還會**。
2樓：搜狐焦點
房子與婚姻,在這個房價比工資漲得快得多的年代,兩者已經分不清孰重孰輕。買房或許是普通市民一輩子最大一筆支出,而結婚是人生最重要的一步。
婚前買房與婚後買房的區別
夫妻本是同林鳥,房子來了各自飛。在如今夫妻因離婚財產糾紛中80%以上涉及房產,有的甚至還打官司,不歡而散。究其原因,現在買房很貴,而房子又是普通家ﻪ庭中最值錢的商品,既然婚姻已經不復存在,爭奪最後的夫妻財產不惜反目成仇。
那麼,婚前買房與婚後買房的兩者有什麼區別呢?為此,編輯整理出以下五種情況。
婚前買房與婚後買房的區別
一、如何區分婚前買房和婚後買房?
買房的先後在法律上和婚姻最大的聯絡就是夫妻共同財產的認定,根據婚姻法17、18條規定,婚前取得財產為個人財產,婚後取得為夫妻共同財產,而夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的,即使當初對方沒在房子上花一分錢。因而,婚前買房,房子寫了誰的名字,就屬於誰。
結婚前男方買房,應屬於男方的婚前財產,因此假如離婚,房子應歸屬男方,除非把房子做夫妻共同財產的公證;結婚後買房,如果還是男方出錢的話,在辦房產證的時候,根據新規定,若夫妻雙方都在場,且女方要在場簽字,那麼應是夫妻雙方共用財產。
二、婚後父母出資買房
楊女士即將踏入婚姻的殿堂,男方父母準備為他們結婚出全款買房,女方則負責裝修家具的錢款,楊小姐困惑房產證上面可否寫她的名字?並且怎麼樣才能最大限度保障女方的婚姻權益?
由於是楊女士另一半的父母出全資購房,婚姻法第二十二條指出:當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
也就是說,如果男方父母為購置房屋出了全資,也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人,那麼房子是贈予男方一人,楊女士沒有份。
但是,如果是婚後男方父母全資買房,沒有明確表示是贈予男方一人的話,房子是贈予夫妻二人的,為夫妻共同財產。
三、戀愛期間共同出資以一方名義購房,分手後房屋如何處置?
2012年2月15日,張某(男)與李某(女)通過網路認識並確定戀愛關係。2012年3月18日,雙方約定共同購買房屋一套作為結婚之用。由於李某之前未購房可以享受首套房政策,雙方商定以李某的名義購房。
然而,好景不長,張某和李某在交往過程中性格差異較大,矛盾不斷,雙方遂於2012年5月終止戀愛關係。但之後原本用於結婚的房屋如何分割未達成協議,李某以張某戀愛期間的贈與為由拒絕返還張某支付的購房款。
對此,法律人士表示,雙方購房的目的不應影響雙方購房行為的法律屬性,應當拋開雙方的戀愛關係認定張某付款的性質。李某和張某之間雖未書面約定,但顯然存在婚前共同購房協議。
以李某名義購房,由雙方共同出資均係共同購房協議條款的內容。房屋所有權因登記為李某名下,應認定為李某個人財產,但這並不影響雙方共同出資購房協議的效力。張某和李某終止共同購房實際是對共同購房協議的解除,張某可以要求李某恢復原狀,返還張某的購房款。
四、丈夫婚前貸款買房婚後共同還款,增值房產咋分?
一對打算離婚的夫妻張某和孫某最近就因為房產分割,鬧起了糾紛,打起了官司。據了解。2004年,張某與孫某步入婚姻殿堂,可誰想10年過去了,兩人都覺得這婚姻已沒必要再維持,決定離婚。
可是當兩人分割財產時發現,房產問題成了麻煩事。張某與孫某結婚後,住在男方張某貸款買的房子裡,這是兩人唯一的房產。張某認為,該房產系婚前他籤的購房合同,首付也是由他支付的,因此,房產屬於他的婚前財產,和孫某沒有關係。
孫某則認為,雖然房產首付是張某婚前個人出的,但是首付款僅佔當時房產的兩成,剩下的八成房款是貸款,是兩人婚後共同償還的,因此房產屬於婚內財產,有她一半。目前房子由購買時的50萬元,漲到了140萬元。張某要房子,得給她70萬元。
這個房屋該如何分配呢?
律師點評:《婚姻法解釋(三)》第十條規定:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻財產還貸,不動產登記於首付款ﻪ支付方名下,離婚時雙方當事人不能達成協議的,可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務,雙方婚後共同還貸的款項及其相應的財產增值部分根據相關法律規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
本案中,房屋判給張某,而共同還款部分作為債權債務處理,增值部分根據雙方婚ﻪ後還款比例予以分割,張某需按比例將共同還款部分及房屋的增值款補償給孫某,並承擔未來剩下貸款的還款義務。
五、婚前買房婚後領產權證,夫妻離婚時不用分割
最近,鄒先生和妻子鬧離婚,兩人最大的爭議是妻子名下的一套房產。該房產是鄒先生妻子婚前購買,購房款是妻子以及她父母共同支出,且沒有貸款。不過,該房產的產權證是在鄒先生夫妻倆登記結婚之後才辦理下來。
對此,鄒先生認為,不動產以登記為準,既然該房產產權證是兩人婚後取得,那應屬婚姻關係存續期間所得,因此應按夫妻共同財產分割。但他妻子不同意,她認為該房產是其婚前個人財產,跟鄒先生無任何關係。
點評:判斷房屋所有權,不僅僅是看其何時獲取產權證,更重要的是何時、何人支付的購房款,因為支付購房款是取得房屋產權的實質要件,領取房產證則是取得房屋產權的形式要件。本案中,鄒先生的妻子已在婚前購買涉事房屋,表明在婚前已完成了取得房屋產權的實質要件。
婚後領取產權證,只是對已經存在的實質要件,賦予了形式上的證明。當然,對於夫妻婚前以及婚前的財產,夫妻間可以通過書面的形式來約定歸誰所有,但鄒先生夫妻間沒有約定。因此,該房屋不能作為夫妻共同財產分割。
結語:房子是婚姻的基石,儘管結婚不是為離婚,但現實有時候很殘酷,如果男女雙方很恩愛,在房產證上加上另一半的名字又能怎麼樣呢,不僅可以打消顧慮,更為愛情奠定了堅實的信任基礎
（以上回答發布於2016-08-24，當前相關購房政策請以實際為準）
婚後買房和婚前買房有什麼區別？
3樓：井洩不食
婚前買房與婚後買房的主要區別是：
婚前買房，房產屬於個人財產，如婚後離婚，房產不參與離婚的財產分配；
婚後買房，房產屬於夫妻共同財產，離婚時參與離婚財產分配；
不管買房是誰拿的錢，都是夫妻雙方共同的財產；
尤其現在房價成天在漲，如果現在不買；
到時候買房的壓力就更大了。
4樓：大鬍子說房小助理
婚前買房比婚後買房好，理由有三點：1.節省購房名額和貸款名額，雙方各自都可以做首套3成首付；2.
避免婚後的房產糾紛，婚前買房，屬於個人財產；3. 避免錯過入手時機，長期來看，房價未來還會**。
5樓：隱詡歄
對於房屋所有權的歸屬，以房產證登記為準，夫妻之間房產的規定如下：
a、婚前買房：1、房產證登記在夫妻雙方名下，視為夫妻共同財產；
2、只登記在一方名下：
a、又未約定（婚前協議等，下同）為夫妻共同財產的，視為個人財產。
b、有約定為夫妻共同財產的，視為夫妻共同財產。
b、婚後買房：1、通常為夫妻共同財產。
2、父母出資購買:
a、登記在夫妻雙方名下的，是對夫妻雙方的贈予行為，視為夫妻共同財產。
b、登記在一方名下，是對一方的贈與行為，視為個人財產。
請問婚前買房和婚後買房有什麼區別嗎？
6樓：良師益友
答:婚前買房是自己的財產，婚後買房是夫妻共同的財產。
7樓：大鬍子說房小助理
婚前買房比婚後買房好，理由有三點：1.節省購房名額和貸款名額，雙方各自都可以做首套3成首付；2.
避免婚後的房產糾紛，婚前買房，屬於個人財產；3. 避免錯過入手時機，長期來看，房價未來還會**。
8樓：買小晨
婚前買房是你自己的個人資產，房產證是你自己的名字，沒有你的允許，你以後的愛人沒有資格得到房子的利益。而婚後買的房子，是雙方的名字，是共同資產，要一起還房貸，一起擁有這套房子的主權。
婚前買房和婚後買房有什麼區別？
9樓：居理新房研究院
1、婚前買房，房產屬於個人財產，如婚後離婚，房產不參與離婚的財產分配。而婚後買房，房產屬於夫妻共同財產，離婚時參與離婚財產分配。
2、婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購的城市，各自按乙個獨立家庭計算，各自都可以買一套房。而婚後買房，兩人作為乙個家庭計算，在有限購的城市，能買一套房，在沒有限購的城市，買第二套房的過戶稅費和首付比例等，都比一套房要多。
10樓：大鬍子說房
婚前買房比婚後買房好，理由有三點：1.節省購房名額和貸款名額，雙方各自都可以做首套3成首付；2.
避免婚後的房產糾紛，婚前買房，屬於個人財產；3. 避免錯過入手時機，長期來看，房價未來還會**。
11樓：西瓜柚子紅彤彤
女孩子是極其容易缺乏安全感的，房子就是她們獲得安全感的乙個途徑，因此房子對於女孩子來說是十分重要的。有的人會選擇在婚前買房，有的人會選擇在婚後買房，但是這兩種選擇將會給我們帶來截然不同的結果。
因為如果女孩子是選擇在婚前買房，但是房產證上寫的並不是自己的名字。而是男方那邊的名字時，這個時候你就要注意了，因為這套房子屬於婚前財產。
也就是說，這套房子是男方自己的。即使他當時信誓旦旦的說這是買給你的，那也並沒有什麼效果，實際上房子的所有權並不歸你。
但是如果你是在婚後才買房子的話，那麼這個房子是有你的乙份的，因為這時候房子是屬於夫妻的共同財產。因此，如果婚前男方不願意將房子寫你的名字，那麼女孩子婚後買房會給自己帶來更多的保障一點。
同時，婚前買房會讓給女孩子帶來更多的興奮感。
因為女孩子都是比較愛幻想的，她們的心目中都會有乙個自己的公主夢。並且對於婚姻都是十分期待的，她們也想要男方給自己乙個承諾。
倘若是在婚前買房的話，女孩子就會覺得男方那邊足夠的重視自己，自己並沒有選錯人。雖然婚前買房和婚後買房的結果都是一樣有房子，但是這帶給女孩子的心情卻完全不同。婚後買房會使女孩子缺少乙份欣喜和期待，更多的可能感到是一種平淡的幸福。
婚前公證存款婚後買房屬於共同財產嗎
婚後用婚前存款買房，屬於婚前個人財產，不屬於夫妻共同財產。用婚前個人存款買房，只是婚前財產形式的一種變化，所購房產不屬於婚後所得。婚姻法及相關的司法解釋明確規定，一方的婚前財產，為夫妻一方的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。據此，該套房產應屬女方個人所有。值得注意...
貸款買房和一次性付款有什麼區別，買房按揭和一次付清有什麼區別？一次付清花錢少嗎？
貸款買房的手續要複雜一些花的時間要長一些，支付的費用要高一些，一次性付款買房可以少花時間，還能得到一些的優惠。貸款買房顧名思義，就是買房時不用把所有的房款都交上，只交首付即可，每月還月供。貸款買房比一次性付款花錢多，貸款買房除了本金以外還要還利息。具體多多少得看你貸多少錢，貸幾年。貸的錢越多還得利息...
婚前財產和婚後財產有什麼區別，婚前財產和婚後財產怎麼區分
婚前財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。判斷是否屬於婚前財產的關鍵在於財產權的取得時間繫在結婚之前。如果財產權的取得繫在婚前，但婚後才實際占有該項財產，其性質屬於婚前個人財產。夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。婚後財產是指夫妻關係存續期間，夫妻...
婚前二人均有貸款買房,婚後交契稅算二套房嗎
我們在結婚之前，二人均有貸款買房子，那麼婚後交契稅算第2套房屋的，在這種情況下需要按照第2套房的利率計算。根據你的描述，個人名下的屬於一套房，具體還要看這個商品房的面積有多少而決定契稅打多少點。詳情請諮詢貸款的工作人員。如果婚前兩個人都有房子的話，婚後的房子肯定是二套房。婚前二人均有房貸買房，婚後交...
夫妻一方婚前有房, 婚後另一方買房算二套嗎
夫妻一方婚前有房，婚後另一方買房的話，那應該不算二套房子呀，因為另一方買房，要是在兩個人名下。屬於第二套房。目前的購房政策是以家庭為最小購房單位的，夫妻雙方結婚後銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，因此即使一方是婚前有房的，婚後該房產會被視為家庭單位的首套房，另一方...