1樓：
根據《婚姻法》第一百二十一條：
夫妻婚後購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬於婚姻續存期夫妻共有財產。因此，不需在房產證約定產權比例。但若雙方有文字協議約定婚後各人收入與家庭開支均「aa制」時，才有必要在房產證上註明各人的產權比例。
一、相關資料房產過戶需要準備的資料如下
1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和影印件，結婚證原件和影印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和影印件。
買房：省份證原件和影印件、戶口本和河口本影印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明)。
2、房地產轉移登記申請表。
3、房地產權利證書。
4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案。
5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案。
7、有關行政機關的行政決定書。
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明。
二、房產證上可以約定各自的份額，共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。
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《中華人民共和國婚姻法》第五十八條：
房產分割規定：
1，共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;
沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割;
因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償;
2，共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;
難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割;
3，共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失;
按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。
2樓：狂愛冰淇淋
先去公證處做乙份房產所持比例的公證，然後拿著公證書去房產局辦理房產證。這樣房產共有權證上就會註明各人所佔比例。
3樓：千里單騎的驛站
你好，根據《婚姻法》夫妻婚後購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬於婚姻續存期夫妻共有財產。因此，不需在房產證約定產權比例。但若雙方有文字協議約定婚後各人收入與家庭開支均「aa制」時，才有必要在房產證上註明各人的產權比例。
4樓：律政小法師
回答
您好，可以。法律分析：夫妻買房可以約定份額，可以在購房合同中約定，最終也會在產權證上體現份額。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）智財權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
提問不是夫妻關係呢？
回答您好，房產證上是可以註明份額的。按照我國相關規定，房屋產權可以為多人共同擁有的財產，也就是說房屋產權證上可以寫多人的名字，因此，也可以在房產證上具體的寫明產權人所佔的份額。如果在購買房屋時沒有約定或者對份額沒有具體宣告的，購買方的份額應該按照購買房屋時的出資額確定，如果出資額不能確定的，就按照雙方等量確定。
房屋屬於不動產，可以有多個單位及個人共有，共有包括了份額共有和共同共有。份額共有即按照份額共有，對房屋的產權按照份額劃分所有權份額。按照相關規定，不動產權的設立、變更、轉讓以及消失，是需要依法登記的，如果沒有登記，是不具有效力的。
根據我國頒布的《房屋登記辦法》中第十三條規定，共有房屋，應當有共有人共同申請登記，房屋登記中應該寫明份額，就是按照份額共有房屋的所有權，房地產登記機關應該依法為公民辦理，並且留有相關的證明材料。
一般來說房屋的產權都不會屬於乙個人，因此，為了減少日後可能出現的糾紛，最好註明房屋產權的份額。
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什麼時候約定份額，如果房產證已經出來，還可以約定份額嗎？
5樓：匿名使用者
一般在做房產證時確定,如果做了證,做公證可以約定份額,但最好還是要到房地產管理局辦理變更登記.
6樓：匿名使用者
可以分為婚前與婚後兩塊分別計算：
1、婚前：男方首付10萬，女方首付20萬；
2、婚後：貸款30萬元，若均以夫妻共同財產出資還貸，則相當於：男方出資15萬元，女方出資15萬元；
對60萬總房款：女方共出資35萬元，佔58%；男方共出資25萬元，佔42%。
所以，對該房產可以按女方58%、男方42%「按份共有」。
7樓：深圳商務律師
申請房產登記時要提供各人所佔份額的書面約定，這個約定要簽於買賣合同中，也可以在房屋登記時另外書面約定。這個約定一定要申請房屋登記的相關共有人簽字確認。房屋登記後，登記機構會在房屋所有權證及共有權證上註明各自所佔份額。
房產證出來後，沒法再約定份額，此時要變更份額，就涉及買賣或者贈與，要重新辦理過戶登記，並且繳納相關稅費。贈與份額可以公證，但是房產的贈與必須過戶才生效。即使公證也沒有物權效力，是可以再公證變更贈與。
房產證上可以約定各自的份額嗎？
8樓：橘色雙子猴
共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。
分割房產：
共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；
沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割；
因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償；
共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；
難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割；
共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失；
按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。
9樓：律政小法師
回答
您好，可以。法律分析：夫妻買房可以約定份額，可以在購房合同中約定，最終也會在產權證上體現份額。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）智財權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
提問不是夫妻關係呢？
回答您好，房產證上是可以註明份額的。按照我國相關規定，房屋產權可以為多人共同擁有的財產，也就是說房屋產權證上可以寫多人的名字，因此，也可以在房產證上具體的寫明產權人所佔的份額。如果在購買房屋時沒有約定或者對份額沒有具體宣告的，購買方的份額應該按照購買房屋時的出資額確定，如果出資額不能確定的，就按照雙方等量確定。
房屋屬於不動產，可以有多個單位及個人共有，共有包括了份額共有和共同共有。份額共有即按照份額共有，對房屋的產權按照份額劃分所有權份額。按照相關規定，不動產權的設立、變更、轉讓以及消失，是需要依法登記的，如果沒有登記，是不具有效力的。
根據我國頒布的《房屋登記辦法》中第十三條規定，共有房屋，應當有共有人共同申請登記，房屋登記中應該寫明份額，就是按照份額共有房屋的所有權，房地產登記機關應該依法為公民辦理，並且留有相關的證明材料。
一般來說房屋的產權都不會屬於乙個人，因此，為了減少日後可能出現的糾紛，最好註明房屋產權的份額。
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辦房產證的時候能約定份額嗎？？急急急。。。。。知道的來詳細解答下啊，加分
10樓：匿名使用者
房屋產權證上如果新增的產權人姓名超過兩個，在辦理房產證時可以約定每個人的房產份額。最低的份額持有率為1%，如果沒有約定就為各50%。此前在「限購令」出台後，有購房者以親戚朋友的姓名買房來躲避「限購」，多為其設定1%的份額，這樣在親戚朋友改出房產證時可以產生最小的契稅和營業稅等稅費。
但夫妻之間的慣例一般是不約定份額的，但也沒有規定不允許約定。有男性購房者戲稱，「讓你跟我算那麼清！我也跟你算清楚，首付男女雙方各家出了多少比例，再算上對貸款的貢獻比例，咱就約定多少產權份額。
」也有女性購房者認為這個辦法挺可行，實在沒辦法說動男方，可以適當降低一下比例，例如男方70%，女方30%，這樣雙方還容易接受。不過有業內人士認為這樣的分法太過精細，會讓婚姻中的利益感變得更強，適不適用值得商榷。確認兩者的財產分割關係，首先要檢視在房產證上增加名字時，夫妻雙方有無書面或電子郵件等形式的「約定」，如果有「約定」按「約定」的內容分割，如果雙方沒有約定，則按照婚姻法司法解釋(三)第六條規定的「婚內贈予」處理。
《合同法》第一百八十六條規定：「贈予人在贈予財產的權利轉移之前可以撤銷贈予。」加名字之後，房產所有權已經發生轉移的法律效力，即使想反悔，也只能按照夫妻共有財產進行分割，即以五五比例分割財產。
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