1樓：
可以的。
房屋贈與是不需要繳納20%的稅。 1)個人**自有住房時,如果能夠提供完整、準確的住房原值憑證,能夠正確計算應納稅所得額的,應按照「財產轉讓所得」專案徵收個人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。其應納稅額按下列公式計算:
應納稅額=應納稅所得額×20% 應納稅所得額=轉讓住房的收入額-住房原值和合理費用 合理費用是指**住房時,按照規定繳納或支付的營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續費、公證費等有關稅金和費用;2)個人**自有住房時,如不能提供住房**收入憑證、原值憑證或其他有關扣減專案明細資料,導致不能正確計算或難以準確計算應納稅所得額的,可以採取核定徵收的方式徵收個人所得稅,其計算公式為: 應納稅額=轉讓住房的收入額×核定徵收率 除按國家稅務總局規定可享受免徵個人所得稅的情況外,對個人**住房所得,個人所得稅核定徵收率為1%。轉讓住房的收入額以繳納契稅的計稅額為準。
對納稅人自己不能提供房屋合法有效原值憑證的非住房按轉讓收入的2%核定徵收個人所得稅。 相關免稅政策 一、對個人轉讓自用達五年以上,並且是唯一的家庭生活用房取得的所得,免徵個人所得稅。 二、以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不徵收個人所得稅:
1.產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(8種情形)。 2.
屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人; 3.產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
2樓：匿名使用者
房產贈與是指將房屋所有權無償贈給他人的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。房產贈與屬於房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。
但房產贈與跟其它形式的房地產交易有所區別，在房產贈與行為發生時，當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程式辦理正式的手續，此種贈與行為才具有法律效力。
房產贈與是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。房產贈與雖然是無償饋贈，但也必須簽訂正式的贈與合同。贈與合同具有以下的法律特徵：
1.贈與是雙方法律行為。贈與的成立，不僅要有贈與人將自己的房產無償贈與他人的形式，還要有對方接受贈與的表示。
2.贈與是無償的法律行為。贈與人將自己的房產給予受贈人是無代價的。
3.贈與是實際行為。贈與合同雖為雙方的法律行為，但僅贈與人表示贈與和受贈人表示接受贈與還不行，只有贈與人將自己房產交給受贈人，受贈人實際接受後，贈與合同才能生效。
公民之間贈與房屋屬於一種特殊的贈與合同，其特殊性主要表現在根據我國有關法律規定，贈與房屋必須採用書面形式，且必須要辦理有關的手續後，贈與行為才能為法律確認和保護。私房贈與是將房屋所有權無償贈給他人的行為，一般發生在親屬朋友之間。依據法律規定，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
具體步驟如下：
1．贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2．受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
3．辦理公證。
4．辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：（1）申請書（視窗提供）。
（2）原房地產產權證。（3）相關當事人的身份證、戶口簿。（4）贈與書及公證書。
（5）契稅收據。
5．贈與人將房屋交付受贈人。這裡″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
6． 在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。
3樓：80後的生活點滴
一，房產轉讓是可以選擇贈與方式的。
二，房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
三，辦理直系親屬房產贈與的主要流程如下：
1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費。
2、向房管局申請估價，估價後向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅；
3、上述手續辦理完畢後，憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用後，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。
4樓：龍海嘯
可以，要經過公證處公證，不過公證費，好像以房產的價值的%幾來算的。
5樓：豆芽青菜蘿蔔
房產的轉讓可以選擇贈與的方式，贈與也可以讓所有權發生轉移。
6樓：太平公主唐
可以 不過也需要交好多種稅 具體你可諮詢一下二手房交易中心
7樓：匿名使用者
買賣比贈與划算
1：對於一般的普通商品房來說，買賣交易過戶所需的費用，可能比無償贈與還要划算。現在營業稅的起徵時間是以5年為界，而一般的期房，從簽訂買賣合同，到房子交付大多要一兩年的時間，而產權證拿下來的時間則更長一些。
更別說現房或老房子，所以現在進行二手房交易的房子，基本會刻意避開營業稅了。
:2： 以一套50萬元、不滿144平方公尺的房子為例，如果是無償贈與的話，所需的費用除登記費、印花稅等正常過戶費用外，還要2%的公證費和4%的契稅，光這後面兩項的費用就要3萬元。
如果進行買賣交易轉讓的話，除登記費、印花稅等正常的過戶費用外，只要交1%的契稅，就是5000元，如果出賣方有兩套以上的住房的，還要交買賣差額價的20%的個人所得稅，如果差額是10萬元的，個人所得稅就要交2萬元，契稅加個人所得稅一共要交2.5萬元。在這種情況下，通過買賣交易轉讓房屋還要比贈與來得划算。
:3： 但如果是144平方公尺以上的大房子，那買賣的契稅就得按2%徵收，而且房子買進和賣出之間的差價較大的話(房屋賣出價明顯低於市場**的，要依據市場評估**)，買賣轉讓的費用就要高些了。
4：轉讓贈與房屋要繳稅
無償受贈人以後要轉讓受贈房屋的，也要以其轉讓受贈房屋的收入，減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本、以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的餘額，繳納個人所得稅。
如此一來，轉讓贈與房屋的收益將大大降低。
兄弟之間房產過戶的話，可以用贈予的方式嗎？
8樓：匿名使用者
兄弟之間可以採用贈與的方式。
根據財稅111號檔案第二款規定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：
（一）離婚財產分割
（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（三）無償贈與對其承擔直接扶養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
根據財稅78號檔案：個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題明確如下：
一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接扶養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
9樓：baby惡毒乖乖女
可以的、贈與比過戶收的稅少
10樓：
可以的不過得是直系親屬。
比一般的過戶能少花點
兒子的房產能過戶給父親嗎？
11樓：皮蛋粯子粥
子女將房產過戶給父母，可以選擇贈予過戶或買賣過戶，二者需要的手續費不同。
1、贈予過戶
費用為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
2、買賣過戶
直接轉讓房產給妻子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
擴充套件資料：
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
法定繼承房產份額可以轉讓嗎
繼承程式具體如下 一 先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證 結婚證原件，及死亡證 房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。公證時其它繼承人都同意放棄繼承並把他們所應繼承的房產份額贈予給其中乙個國內繼承人名下，那就可以把房產全部份額集中到那人名下 二 上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過...
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在實務中,抵押人須結清銀行貸款,使抵押權消滅後,方能將房屋過戶給其他人。因為銀行尚未完全收回貸款及貸款利息,如果所有權人將抵押物轉讓,勢必影響銀行實現債權,所以,法律規定在抵押期間,原所有權人轉讓抵押財產應當取得抵押權人的同意,而實務操作中,銀行同意的條件多為債權人結清貸款,即先結清貸款後過戶房屋。...
房產贈與協議可以撤銷嗎，經過公證的房產贈與合同可以撤銷嗎？
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房產贈與書面協議可以反悔嗎，房產贈與協議可以撤銷嗎？
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贈與房產可以抵押貸款嗎，用贈與房產抵押貸款費用多少
若是我行個人貸款，接受產權明晰 變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件 1 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物 2 不接受評估現值在10萬元 含 以下的房產作為抵押物 3 已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒...