房產贈與協議可以撤銷嗎,經過公證的房產贈與合同可以撤銷嗎?

時間 2022-02-09 22:29:24

1樓:華律網

在生活中,贈與也是一種常見的財產處置形式,並且隨著人們風險防範意識的增強,對贈與合同進行公證的情況也越來越多。那麼,贈與合同進行公證後,還能撤銷贈與嗎?根據法律規定,經公證的贈與合同不能隨便撤銷,也即是說:

贈與合同一旦公證一方便不能隨意撤銷。但這個不能隨意撤銷,只是說經過公證的贈與,贈與人沒有任意撤銷權。但除此以外,法律還規定了贈與合同的法定撤銷。

也就是是指贈與合同生效或者履行後,在具備法定事由時,即便是經過公證的贈與,贈與人也是可以請求法院撤銷的。這裡的法定事由具體包括以下三點:(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;(二)對贈與人有扶養義務而不履行的;(三)不履行贈與合同約定的義務的。

法律依據:《中華人民共和國合同法》第一百九十二條受贈人有下列情況之一的,贈與人可以撤銷贈與:(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有撫養義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。

2樓:無訟

民法典規定,贈與人在一定的條件下可以撤銷贈與合同,例如贈與人在財產的權利轉移之前,有任意撤銷權,但贈與公證、公益性贈與等情形除外。

《中華人民共和國民法典》

第六百五十八條 【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,不適用前款規定。

第六百六十三條 【贈與人的法定撤銷權及其行使期間】受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益;

(二)對贈與人有扶養義務而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。

贈與合同的注意什麼法律問題

贈與合同是一種雙方、無償的行為,在實踐中簽訂贈與合同應注意如下幾點:

1、贈與合同的內容要具體明確。贈與合同主要包括:合同當事人雙方、贈與的財產名稱、財產目前狀況、贈與合同履行的時限以及方式、贈與是否附條件以及什麼條件、贈與合同的違約責任以及爭議解決方式。

2、從贈與人的角度考慮,若贈與行為在交付財產或轉移權利之前有可能撤銷,建議不對贈與合同進行公證,因為一旦公證將很難撤銷;從受贈人的角度考慮,若擔心贈與人在贈與財產權利轉移之前撤銷贈與,則應積極勸說贈與人將贈與合同進行公證。

3、如果贈與人在贈與財產時對受贈人有一定的要求,則可作為乙個贈與的條件。如果受贈人無法滿足贈與人提出的條件,或者受贈人的行為讓贈與人不滿意,則贈與人可以名正言順的拒絕履行贈與義務。

4、贈與的財產依法需要辦理登記等手續的,應當約定辦理有關手續的內容。

5、贈與人應在贈與合同中說明贈與財產存在的瑕疵,否則由此給受贈人造成損失的將承擔責任。

3樓:金都法苑

1、這個問題不能簡單回答成「可以」或「不可以」,需要具體分析。

2、這個問題主要涉及的法律問題是「贈與的撤銷問題」,具體而言主要有以下幾個情況:

(1)贈與的任意撤銷:是指贈與合同成立後,贈與財產的權利轉移之前,贈與人可以根據自己的意思不再為贈與行為。

在撤銷前會受到一定的限制條件:

①贈與的財產已轉移其權利的,贈與人不得任意撤銷贈與。

②贈與合同訂立後經公證證明的,贈與人不得任意撤銷。

③具有社會公益、道德義務性質的贈與合同,不論當事人以何種形式訂立,不論是否經過公證,也不問贈與的財產是否已轉移其權利,贈與人均不得任意撤銷。具有社會公益性質的贈與,主要是指為了救災、扶貧、助學等目的或為了資助公共設施建設、環境保護等公共事業所為的贈與。此類贈與的公益性質,決定了贈與人不得任意撤銷贈與。

(2)贈與的法定撤銷:指贈與合同成立後,在具備法律規定的情形時,贈與人或者贈與人的繼承人、法定**人可以撤銷贈與。

贈與法定撤銷的情況:

①受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。其要點,一是受贈人實施的是嚴重侵害行為,而不是輕微的、一般的侵害行為;二是受贈人侵害的是贈與人本人或其近親屬,包括配偶,直系親屬(父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等),兄弟姐妹。如果侵害的是其他親友則不在此列。

②受贈人對贈與人有扶養義務而不履行的。其要點在於:一是受贈人對贈與人有扶養義務。二是受贈人對贈與人有扶養能力,而不履行對贈與人的扶養義務。

③受贈人不履行贈與合同約定的義務。

(3)二者的區別

第一,撤銷贈與須依法律規定的事由。

第二,只要具備法定事由,不論贈與合同以何種形式訂立以至經過公證證明,不論贈與的財產是否已交付,也不論贈與是否屬於社會公益和道德義務性質,享有撤銷權的人均可以撤銷贈與。

3、因此,不能簡單的說可以撤銷或者不可以撤銷。

4樓:中國法制出版社

現實問題

章某在一次電視台主辦的賑災義演募捐現場舉牌表示,願意向紅十字會捐款100萬元,用於某鄉村中學的校舍重建。事後,章某只支付了60萬元就沒有了下文,該紅十字會幾次請求章某兌現承諾,章某都置之不理。無奈之下,紅十字會將章某訴至法院,請求支付剩餘捐款。

那麼,法律對此是如何規定的呢?

律師解答

一般來說,贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與,但是法律同時規定了例外的情況,即具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同,不得在財產的權利轉移之前撤銷。所以,章某應當依照其承諾將剩餘的40萬元贈與給紅十字會用於重建鄉村中學校舍。

法條鏈結

《中華人民共和國合同法》

第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規定。

5樓:

贈與人能撤銷房屋贈與的情況?

房產贈與協議可以撤銷嗎

6樓:金都法苑

1、這個問題不能簡單回答成「可以」或「不可以」,需要具體分析。

2、這個問題主要涉及的法律問題是「贈與的撤銷問題」,具體而言主要有以下幾個情況:

(1)贈與的任意撤銷:是指贈與合同成立後,贈與財產的權利轉移之前,贈與人可以根據自己的意思不再為贈與行為。

在撤銷前會受到一定的限制條件:

①贈與的財產已轉移其權利的,贈與人不得任意撤銷贈與。

②贈與合同訂立後經公證證明的,贈與人不得任意撤銷。

③具有社會公益、道德義務性質的贈與合同,不論當事人以何種形式訂立,不論是否經過公證,也不問贈與的財產是否已轉移其權利,贈與人均不得任意撤銷。具有社會公益性質的贈與,主要是指為了救災、扶貧、助學等目的或為了資助公共設施建設、環境保護等公共事業所為的贈與。此類贈與的公益性質,決定了贈與人不得任意撤銷贈與。

(2)贈與的法定撤銷:指贈與合同成立後,在具備法律規定的情形時,贈與人或者贈與人的繼承人、法定**人可以撤銷贈與。

贈與法定撤銷的情況:

①受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。其要點,一是受贈人實施的是嚴重侵害行為,而不是輕微的、一般的侵害行為;二是受贈人侵害的是贈與人本人或其近親屬,包括配偶,直系親屬(父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等),兄弟姐妹。如果侵害的是其他親友則不在此列。

②受贈人對贈與人有扶養義務而不履行的。其要點在於:一是受贈人對贈與人有扶養義務。二是受贈人對贈與人有扶養能力,而不履行對贈與人的扶養義務。

③受贈人不履行贈與合同約定的義務。

(3)二者的區別

第一,撤銷贈與須依法律規定的事由。

第二,只要具備法定事由,不論贈與合同以何種形式訂立以至經過公證證明,不論贈與的財產是否已交付,也不論贈與是否屬於社會公益和道德義務性質,享有撤銷權的人均可以撤銷贈與。

3、因此,不能簡單的說可以撤銷或者不可以撤銷。

7樓:

贈與人能撤銷房屋贈與的情況?

8樓:

你好,本人贈予給子女合同可以撤銷嗎,

經過公證的房產贈與合同可以撤銷嗎?

9樓:匿名使用者

第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:

1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

2、對贈與人有扶養義務而不履行;

3、不履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

第一百九十三條 因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈與人的繼承人或者法定**人可以撤銷贈與。

贈與人的繼承人或者法定**人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。

第一百九十四條 撤銷權人撤銷贈與的,可以向受贈人要求返還贈與的財產。

第一百九十五條 贈與人的經濟狀況顯著惡化,嚴重影響其生產經營或者家庭生活的,可以不再履行贈與義務

擴充套件資料

贈與公證,告知事項:

1、贈與人贈與的房屋必須是贈與人個人所有的合法財產。如果贈與人贈與的房屋屬於贈與人與配偶(或者其他人)共有的財產,贈與人應當與配偶(或者其他人)共同簽訂贈與合同並共同申辦公證或者取得共有人的書面同意。

2、簽訂贈與合同必須是出於自願,必須是真實的意思表示,如果因為惡意串通或者受到欺詐、脅迫等原因導致意思表示不真實,則可能導致贈與合同無效,公證處可以撤銷公證書。

3、不得以簽訂贈與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務,否則,因此所導致損失及後果由申請人自己承擔。公證處可以撤銷公證書。

4、如果贈與人的真實意思是將所贈與的房屋僅贈與給受贈人個人所有,不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產,那麼贈與人應當明確地將「所贈與的房屋僅作為受贈人的個人財產,不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產」的意思表示寫入贈與合同。

5、贈與合同公證書收到後,需要辦理登記過戶手續的要馬上到**有關部門辦理登記過戶手續,如贈與物為房產、車輛、股權等財產需要到相關部門去辦理變更登記手續。如不及時接受贈與物,不及時去辦理轉移登記手續,一旦出現預料不到的後果由當事人自已負責。

6、如將房產贈與未成年的,根據《民法通則》的規定,贈與後,監護人除非為未成年人利益不得處分該財產。

10樓:冰冰大柚子

經過公證的房產贈與合同可以撤銷,但要符合法律規定。

根據《公證法》第四十條,當事人、公證事項的利害關係人對公證書的內容有爭議的,可以就該爭議向人民法院提起民事訴訟。

根據《合同法》第一百九十二條,受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

(二)對贈與人有扶養義務而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈與人的繼承人或者法定**人可以撤銷贈與。

贈與人的繼承人或者法定**人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。

撤銷權人撤銷贈與的,可以向受贈人要求返還贈與的財產。贈與人的經濟狀況顯著惡化,嚴重影響其生產經營或者家庭生活的,可以不再履行贈與義務。

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