1樓：雨慧穎
小產權房，只有20年的使用期。「小產權房」並不是乙個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮而不是頒發產權證的房產。
所以，「小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。是只有二十年的居住權，房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
2樓：精通五千年
房屋沒有年限，土地使用權就有年限。
在我國法律規定中，「土地使用權」』與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，房屋所有權的期限為永久。到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
3樓：匿名使用者
就是從房子開盤算起20年使用時間
20年產權的是什麼房子？
4樓：皆有可能
1、要具體了解清楚房子是什麼性質的產權，正常住宅是70年產權，如果說是只剩下20年產權的帶產權證的普通住宅，能夠順利辦理過戶手續，（而且要研究清是否還存在拆遷之類的問題），應該是沒有大問題的，不過前提是要先了解清楚房屋性質
2、你說的嚴格的來講不能叫產權，應該是土地使用權，房子購買了沒有期限始終是你的。但是土地是國家的，開發商從國家買地，一般住宅開發70年產權，商業40年。你說的20年可能是開發商自拿地之日至你購房已經用了幾十年，到你手裡只有20年了；到期以後怎麼辦？
現在物權法上暫時規定，到期自動續期；當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有乙個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。
什麼是20年產權的房子
5樓：大鹹魚好鹹魚
ps無效
全都沒房產
房子很老了。
祖上5代留到現在
能證明的人都去世了，現在剩下後人了。
怎麼證明？
查歷史，怎麼查？
房子產權問題 20年 20
6樓：聊房居
分享房產知識中關於房產產權方面的相關規定，使大家能清楚自己的房子到了產權期滿後可能是個什麼狀態，該怎樣來面對這樣的問題。
買了二手房已經有20年的房齡了，這種房子的房屋產權年限該怎麼計算好呢？
7樓：擒獸哥哥丶
一套房子從開發商拍到土地的那一刻起就開始倒計時產權年限了，新房到手產權年限都會多少打折，更遑論二手房了。那麼，購買二手房產權年限怎麼算？
一、先了解房齡與產權年限的區別
很多購房者會把二手房房齡和產權年限搞混淆了。二手房的房齡自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，但土地使用權卻是從開發商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業主就只有67年的土地使用權了，如果又空置了2年，就只有65年了。房屋使用年限＝從開發商拿地時開始計算到今天。
房齡＝從房屋竣工驗收合格交付使用之日起計算到今天。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（1990年5月19日***令第55號發布）中的第12條規定，土地使用權出讓年限按下列用途確定：
①居住用地70年。
②工業用地50年。
③教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。
④商業、旅遊、娛樂用地40年。
⑤綜合或者其他用地50年。
因此，我們常說的70年產權、50年產權、40年產權都指的是土地使用權的年限。一般住宅的使用年限是70年，二手住宅的使用年限是70年減去已使用年數。
二、購買二手房產權年限怎麼算？
實際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，短也得1－2年，因此到購房者手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。
新房都不足70年產權，那更別說二手房了。因此二手房在購買時，要搞清楚賣家買來時的產權還有多少年，住了多少年，用70年減去這些剩下的就是你買房後的產權年限了。
舉個例子：
2010年開發商獲得x小區的土地使用權，到2013年x小區建成。陳先生2015年在x小區購置房屋一套。陳先生於2017年將房屋賣給鄭先生。
陳先生所購買的房子的房屋產權期限2080（2010＋70）年到期；
陳先生2015年買到的房子雖然還是70年產權，但買到時只有65年（70－5）的土地使用權。
加上陳先生使用了2年，那麼鄭先生買到手的房屋，只有63年（70－5－2）的土地使用權。
三、產權到期怎麼辦？
2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
其處理方法大致如下：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。
當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
8樓：
二手房產權年限是怎麼計算的？
9樓：匿名使用者
房產交易完成之後辦理房產證有乙個時限，這個時限為乙個月，也就是說，交易雙方需要在乙個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
10樓：匿名使用者
二手房的房齡自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，但土地使用權卻是從開發商拿到土地之日起算，
11樓：王兄
通常媽媽因為頸椎疼痛，入睡不是那麼容易，戴上它15分鐘不到，坐在沙發上就漸漸睡著了。
12樓：滿胤
因此，我們常說的70年產權、50年產權、40年產權都指的是土地使用權的年限。一般住宅的使用年限是70年，二手住宅的使用年限是70年減去已使用年數
13樓：老婆娘
一般住宅的使用年限是70年，二手住宅的使用年限是70年減去已使用年數。
14樓：匿名使用者
很多購房者會把二手房房齡和產權年限搞混淆了。二手房的房齡自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，但土地使用權卻是從開發商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業主就只有67年的土地使用權了，如果又空置了2年，就只有65年了。
15樓：
土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，
16樓：沒有問歌
房屋使用年限＝從開發商拿地時開始計算到今天。
房齡＝從房屋竣工驗收合格交付使用之日起計算到今天。
買房子50年產權什麼意思，買房50年產權是什麼意思，是只能住50年嗎還是其他意思
現在市面上的房子主要有50年產權和70年產權兩種那麼買哪種房子更划算呢 買房50年產權是什麼意思，是只能住50年嗎還是其他意思 房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有 使用 收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩...
50年產權的房子能買嗎
1 住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。2 房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第乙個繳納土地出讓金的房屋為準。3 經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年 2067年,一共70年，如...
求四十年產權和七十年產權的區別，買房子四十年產權和七十年產權什麼區別，有什麼說法嗎？
1 土地性質不同70年產權 主要用於民用住宅。40年產權 主要用於商業 旅遊 娛樂。2 房屋 不同 由於土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本最高，最好是40年的，對應的房價就是70年 40年。即使是同一區域的房子，40年產權的房子肯定比70年產權房子便宜兩三成。3 落戶情況不同 ...
40年的小產權房可以買嗎，40年產權的房子可以買嗎？有何風險
小產權房在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效，但本鄉以外的人員的不建議購買，除非取得有關組織和部門批准的。小產權房面臨以下風險 一 法律效力 小產權房 買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況 1 對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋...
購置五十年產權房有什麼風險，50年產權是什麼意思？50年產權房能買嗎？ 詳細
50年產權房子購買風險 1 我們常說的50年產權的房子，是指房子的土地使用權為50年。依據 城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 第十二條，土地使用權出讓年限按下列用途確定 居住用地七十年 工業用地五十年 科技 文化 衛生 體育用地五十年 商業 旅遊 娛樂用地四十年 綜合或者其他用地五十年。2 50...