1樓：搜狐焦點
房價還在一天天不斷的**,房產知識人們越來越重視,房產的五證齊全、70年的產權、公攤是多少、綠化率、容積、層高、房子怎樣過戶等問題漸漸被人們熟悉了。眾所周知在中國土地使用權最長是70年,屬於居住用地。其次是工業用地和科教文用地使用權是50年,商業、旅遊、娛樂用地使用權是40年。
70年的使用權到了房屋和業主將何去何從,很多人其實並沒有深入考慮過,70年產權到期之後房子到底該怎麼辦?
根據我國相關的政策70年產權是指,根據我國的法律的規定,「土地的使用權」與「房屋的產權」完全是兩個不同的概念,土地的使用權出讓的最高年限是,居住用地的使用期最長70年,70年的土地使用期滿以後,土地收歸回國家有,地上的建築物仍然屬於業主所有,就是70年的產權。如果要再次申請土地的使用權,則應該根據當時的地價水平進而補繳土地的出讓金。
70年的產權到期後土地使用權的處理方法有以下幾種
1、土地使用者向土地管理部門提交續期的申請書,除了根據社會的公共利益需要收回的外,應當予以進行批准。獲得批准續期的土地,重新簽訂土地有償的使用合同,支付土地有償的使用費後。這樣你的房產所有權便得到了延續。
當然變成危房強制拆除的要除外。
2、土地的使用者未進行申請續期的,土地使用權和地上的房產將由國家無償收回。房屋所有權也就會自然的消失。
3、土地的使用者提出續期申請後,根據法律相關規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要進行收回程式的),土地的使用權將國家無償的收回,但對於地上的房產,根據收回時的殘餘的價值國家將會給予相應的補償。
本想要把房子遺留給子孫後代,在目前的社會環境中看來是很不可能的了。70年的產權到期之後,你就只能等著續期或者是國家賠償了。而很多房屋的業主都會認為,現在這30年的建築壽命其實也就無關緊要的,因為房屋的本身,本身就會是越用越舊,買房投資和保值,其收益主要第**於土地的增值部分,即使是房屋的建築壽命到了,只要土地的使用權還在,就依然能起到保值的效果。
因此對於房屋的業主來說,最理想的狀態應該是房屋的建築壽命到了就進行推倒重建,但必須保障自己的利益最大化。
（以上回答發布於2016-04-18，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：麥冬養生課堂
70年產權是什麼意思？到期後房子該歸誰？國家是這麼規定的
70年產權是什麼意思？產權到期如何處理？
3樓：華律網
70年產權指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年。
教育、科技、文化、體育等用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅遊、娛樂設施等用地年限40年。在我國法律規定中，「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。
如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。根據這一條例，購房人取得的商品房使用許可權必須也只能建立在70年土地使用權的基礎上。而房屋開發商從土地管理部門獲得土地批租權後，土地使用權進入市場流通。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有「房產證裡是沒有期限登記欄的」;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。
4樓：岑憐雪鞏霞
網友提問：現在的商品房一般是70年的產權，這個是什麼意思，另外70年產權到期後房子該怎麼辦呢?專家回覆：
70年產權是指在我國法律規定中，「土地使用權」』與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，就是70年產權。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
5樓：匿名使用者
70年產權是指土地的使用年限，土地的使用年限根據土地的性質來看的，如果土地年限到期了會有部門來評估土地上的建築物是否能繼續使用，如果能繼續使用的話就只需要繳納些土地出讓金就可以繼續使用了，如果不能用的話會給產權人些補償，然後收回土地。
土地使用權年限
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
6樓：雙魚座
70年產權說的是土地的使用權年限，不是說的房子，房子的所有權是永遠屬於你個人的，70年以後，如果你的周邊沒有新的城市規劃，或者是拆遷之類的話，按照現行的規定是自動續約，也就是你可以繼續的居住（如果那個時候房子的質量依然完好如初，可以繼續住的話）。
不過70年以後，理論上是每年要繳納一平方2元的土地出納金。其實也是很少的錢，例如：100平公尺的房子，一年的土地出納金為200元。
7樓：高密聖亞
房子70年產權是指房子所佔土地使用期限，根據法理推斷到期後自動續期~
8樓：法妞問答律師**諮詢
根據物權法的規定，房屋所有權是永久的，但是房子建在土地上土地使用權到期後不可能把房子搬走，所以物權法規定住宅建設用地使用期間屆滿的自動續期。
房子70年產權到期後怎麼辦？
9樓：搜狐焦點
您好！要想知道房屋產權到期後怎麼辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證裡是沒有期限登記欄的」，因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，也就是說房子的所有權是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。
而根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
10樓：大鬍子說房小助理
70年產權的房子到期後會自動續期，不需要提出續期申請。至於是否需要補繳土地出讓金，目前還沒有明確規定。如到期後國家需要收回會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
11樓：華律網
房屋產權是一種物權，根據物權法規定，這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。我們平常所謂的70年產權並不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據我國土地法規定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市裡的房子所占用的土地都是屬於國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發商，開發商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的最長使用年限為70年，70年產權便是從這裡來的。剛才我們說了，房子的產權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利，那問題就來了，70年之後怎麼辦?
關於這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期後補交土地出讓金繼續使用，但沒有具體補交辦法以及規定。最早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過於擔心。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
12樓：龍貓撩劇
房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？
13樓：美搭小月初
房子70年產權到期了，應該怎麼辦？
14樓：醋醋
現在好多人買房子幾乎都選擇新樓房，買老房子的話擔心房子住不了幾年房子產權就到期了還是不是自己的。有的人存了半輩子錢買了一套房子，對這個房子產權特別關心。看完下面三點您就明白房子產權到期後怎麼辦？
一.70年產權到底是怎麼回事？房屋產權是永久的，只是土地使用年限是70年，但是土地所有權屬於國家。
只要房子不倒就都是自己的。二.70年產權到期後一般有以下三種情況：
1.允許延長土地使用權期限。也就是說產權到期後，房子依舊屬於個人，業主補繳土地出讓金，房屋產權還能繼續使用。
2.用類似拆遷安置的辦法解決。70年產權到期後大多數人都會採用補繳土地出讓金。
3.國家收回土地和地上建築物，並對業主進行補償。三.
買房子要清楚的問題：1.選擇大開發商買房子，土地徵用者在土地使用權到期後沒有及時提出續期，那國家是可以直接收回再規劃的。
2.樓盤是哪一年拿的地？土地使用年限還剩幾年？
四.房子產權到期後續期是收費還是免費的，這個是大家最關心的問題。不動產權證書上面都會清楚地標明土地年限，到期收費是肯定的。
15樓：二姐聊保險
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。
16樓：小洋說財商
70年產權是指的土地使用權，而房屋使用權是永久的，到期可以自動續期
17樓：超人邦頻道
土地是國家的，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償，因為房子的所有權是永久的。70年產權是住宅用地的使用年限，是開發商向**拿地開始算的，已明確規定，住宅產權期滿後可自動續期。
18樓：沐沐生活小技能
地是國家的，房子是你的
19樓：常秀愛六棋
我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權(即房產權)是的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證裡是沒有期限登記欄的」；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
也就是說房子的所有權是的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據專案的立項不同，租用國家土地的週期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。
根據《物權法》百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
續期**或將按照當時樓面毛地指導**
雖然住宅產權期滿後可自動續期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什麼樣的標準補繳，擁有房屋產權的業主是否願意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不願意繳納，土地上的房屋該怎麼處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。
有些人悲觀地認為，雖然土地產權歸國家，房屋產權是個人的，但70年土地使用權到期後仍可能會出現「房隨地走、國家補償」的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，土地的價值則剛好相反，而這也是人們會擔心產權到期後的根源所在。不過，有業內分析，這不太可能成為一種普遍的方式。
二、國內續期先例已出
真相是……
**對於產權到期商住樓的處理也為住宅專案提供了借鑑。
深圳的國際商業大廈就是國內個續約土地使用權的案例。該專案由於歷史遺留問題，在同一棟樓內，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產證。早的20年產權部分早已到期，為此，**出台的《深圳到期房產續期若干規定》指出，到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩餘年期(國家規定的長使用年期減去已使用年期)範圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，並按約定年期一次性支付。
按照該《規定》，國際商業大廈產權到期的**，都通過補交土地出讓金，完成了續期，也令眾多商住專案看到了續期的重要依據。
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