1樓：落葉
在房產市場發展迅速的今天，房產中介在其中也扮演著重要的角色。房產中介公司為許多使用者提供了資訊諮詢，但也存在很多問題。以賣房來看，委託房產中介較便利。
縱觀整個賣房流程來看，委託房產中介**最好選擇正規房產公司**，同時北京分類168房屋房產頻道也提供免費發布、查詢房屋交易資訊。
2樓：千年綰青絲
1：最好是找正規的，品牌的中介公司，賣房的話沒什麼擔心的，就問問他們的收費情況，一般房東是免費掛牌登記的，但有的私人開的中介從中搞鬼。
2、賣的**穩住，根據市場價來是好賣的，不要被人壓的太狠。如果你自己有個心裡價位當然是最好的。
3、產證等東西好好保管，等買房的人基本能確定之後再拿出來。
交易過程中就沒什麼要擔心的問題了，房產交易中心，銀行這邊都是國家機構，沒問題的。
3樓：我心永恆
回答諮詢我
專業分析
在中介賣房子應當注意以下事項：第一，應當挑選誠信靠譜的中介機構，避免上當受騙；第二，應當在與中介簽訂的居間合同中約定授權的內容和範圍，以及說明自己對買家的條件；第三，應當明確中介費的支付以及支付的時間，避免引發爭議；第四，在**方面，應當根據市場**、同區域房屋的**等因素決定**，給自己預留講價的空間。
法律依據
1、《商品房銷售管理辦法》第二十七條規定：「受託房地產中介服務機構銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所**銷售商品房的有關情況。 受託房地產中介服務機構不得**銷售不符合銷售條件的商品房。
」2、《中華人民共和國合同法》第四百二十五條規定：「居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。
」3、《中華人民共和國合同法》第四百二十六條規定：「居間人促成合同成立後，委託人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。
因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。「4、《中華人民共和國合同法》第四百二十七條規定：
「居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。「
更多3條
賣房注意事項有哪些
4樓：北京劉輝律師
賣房子最主要的是怕錢拿不回來，為了防止這個可以在合同當中事先約定清楚，由對方全部交清款項之後再辦理過戶或者規定在交清全款的當時辦理過戶。除了錢的問題，賣房還怕買方索賠和退房，比如買方發現了當時沒有預料到的問題，例如房子很吵、周邊環境不好
5樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被占用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
6樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
7樓：鑽誠投資擔保****
一、賣房子需要支付是什麼費用?
支付什麼費用絕對可以使房產交易雙方首先注意的：
1、 交易費：3元/平方公尺 2、 印花稅：房款的0.
05% 3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:
房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是少有住房的可以免除) 5、 教育附加費：營業稅的2% 6、 城建費：營業稅的7%
中介費：一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔)二、賣房子要注意什麼風險?
風險盡量少，一定是很多朋友絕對是首先考慮的：
通過中介賣房子注意什麼
8樓：地產小報
中介賣房有哪些流程？
9樓：匿名使用者
首先要選擇和房bai
地產du交易中心聯網的中介公司，zhi合同紙是用交易中dao心的防偽紙（有專水印），合同有條形屬碼。這樣的房地產買賣合同才具法律保護。
其次簽合同的時候要注意收款日期和對方的支付方式，中介公司除了中介費外不要讓他們經手錢，錢必須從買家手裡直接拿。（中介公司除收佣金之外，無權代收其他費用。）
在正式交易過戶前一定要拿到2樣東西：
1、買家有貸款的，須有銀行放貸書。
2、除貸款的金額外、預留尾款，其他錢全部結清。這時才可交易過戶。
10樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋中介
11樓：匿名使用者
通過中介買房之前要搞清楚自己能否貸款，能貸多少，一定要提前問清楚銀行
12樓：
對於賣房來說你是主角。你可以給中介提出你賣房的條件，比如：
1：稅由買內房者出；
2：房錢必須一
容次性付清；
3：中介費用必須在成交以後，拿到房款以後再給；比例就你和他講了。
4：房子**的手續一定要按照正常手續來，不能漏掉乙個環節，怕以後出什麼問題又來找你，買家肯定是同意的，就怕中介會有什麼貓膩。
5：其他特殊要求就看你自己的了。
千萬不要為了省錢，省事不走正規程式。
通過中介賣房要注意哪些問題
13樓：地產小報
中介賣房有哪些流程？
14樓：鑽誠投資擔保****
1、一定要多跑幾家，看看**的差距，別做了冤大頭。
2、認真檢視房屋產權
一定要確定房屋產權是否合法。確定賣房人有權賣房。看清，就是要看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照;
由國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明;房地產中介服務收費標準;服務內容、服務標準、執業規範及投訴**。
3、小心細緻簽訂合同
簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什麼意思，有條件較好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。
4、辦理過戶手續
在此只是要提醒:千萬不要簡化程式，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。
這一點非常重要!當然，中介很可能會要求和購房者簽訂關於定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給乙個購房者自己覺得合適的**，或者稍低於自己覺得合適的**的**。
15樓：匿名使用者
對於賣房來說你是主角。你可以給中介提出你賣房的條件，比如：
1：稅由買房者出；
2：房錢必須一次性付清；
3：中介費用必須在成交以後，拿到房款以後再給；比例就你和他講了。
4：房子**的手續一定要按照正常手續來，不能漏掉乙個環節，怕以後出什麼問題又來找你，買家肯定是同意的，就怕中介會有什麼貓膩。
5：其他特殊要求就看你自己的了。
千萬不要為了省錢，省事不走正規程式。
16樓：匿名使用者
你的問題其實很好解決的，第一：你可以和中介
說你的房子要24萬實收，不付中介費，中介自然會把你的費用加上你的房價抱給客人，比如說：你是24萬實收，費用是3萬，那中介自然會把這個加上包給客人的就是27萬最少的，
二你說要主要什麼，那就只要在合同上說明一切由中介辦理，以後有什麼證上的問題由中介負責，在簽合同的時候看清楚一點，注意一些漏洞就ok了
通過中介賣房子需要注意什麼問題
17樓：小袋鼠
1、中介費具體是多少，應該怎麼支付，支付時間是什麼時候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標註。在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢。
2、當你委託中介賣房的時候，可能會認為房子該賣多少錢，中介會看著辦的，反正自己不會虧的，但這樣想其實是不對的。中介雖然會幫你賣房子，但其實考慮更多的還是自己的利益，所以為了不吃虧，你好先自己理性分析下房子的實際價值，千萬不要被中介忽悠降低心理價位。
3、委託中介賣房一定要籤委託協議，而且一定要是正規的制式合同，千萬不要因為貪圖一些小而簽下了霸王合同。此外，你也別忘了在合同中寫明「本合同格式內容應與xx市房管局推薦的合同格式內容完全相同，若有不同，則本合同無效，一切損失和責任由中介方承擔」等類似的免責條例。
4、違約條款也是合同中必不可少的內容，但如果你要是發現違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不能籤。當這樣的合同出現時，說明中介將交易違約金也比那些錢少很多，如此一來，他們還是賺了。
18樓：生活那點嘎子事
注意您們之間簽訂的合同內容
經過中介賣房子要注意什麼？
19樓：小袋鼠
1、中介費具體是多少，應該怎麼支付，支付時間是什麼時候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標註。在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢。
2、當你委託中介賣房的時候，可能會認為房子該賣多少錢，中介會看著辦的，反正自己不會虧的，但這樣想其實是不對的。中介雖然會幫你賣房子，但其實考慮更多的還是自己的利益，所以為了不吃虧，你好先自己理性分析下房子的實際價值，千萬不要被中介忽悠降低心理價位。
3、委託中介賣房一定要籤委託協議，而且一定要是正規的制式合同，千萬不要因為貪圖一些小而簽下了霸王合同。此外，你也別忘了在合同中寫明「本合同格式內容應與xx市房管局推薦的合同格式內容完全相同，若有不同，則本合同無效，一切損失和責任由中介方承擔」等類似的免責條例。
4、違約條款也是合同中必不可少的內容，但如果你要是發現違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不能籤。當這樣的合同出現時，說明中介將交易違約金也比那些錢少很多，如此一來，他們還是賺了。
20樓：匿名使用者
首先要選擇和房地產交
易中心聯網的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水印），合同有條形碼。這樣的房地產買賣合同才具法律保護。
其次簽合同的時候要注意收款日期和對方的支付方式，中介公司除了中介費外不要讓他們經手錢，錢必須從買家手裡直接拿。（中介公司除收佣金之外，無權代收其他費用。）
在正式交易過戶前一定要拿到2樣東西：1.買家有貸款的，須有銀行放貸書。2.除貸款的金額外、預留尾款，其他錢全部結清。這時才可交易過戶。
21樓：匿名使用者
在簽訂買賣合同的時候注意收款時間和方式
22樓：匿名使用者
你好！中介租房是現在已經比較成熟的乙個行業. 就我個人意見,需要注意的地方有:
1\是一頂要找規模較大,運營時間較長的大中介公司,可信度高,人緣廣也比較容易租出去 2\在提供資訊的時候除講明房屋環境裝潢家居情況以及心理價位外,還要說清楚自己的要求,比如不希望租給幾人混租,不得租房後再轉租等等.這些由房主 自行考慮. 2\是要注意租賃合同中的條款要細,把三方的責任義務都明確好,這樣以後可以避免很多麻煩.
這點在很多地方有較統一的合同文字的,可以參考 4\另外就是租房子的中介費是完全可以講的，要侃價,哈哈。
投籃注意事項，投籃注意事項有哪些？
籃球的訓練和比賽中可以有很多不同的投籃方式，但不管哪種投籃方式，有兩點是必須做到的 第一 從腳底發力，也就是說雖然是用手投籃，但力量是從腳前掌發起，然後通過腳踝 膝蓋 胯部 上體 手臂 手腕，最後力量傳遞至手指尖將籃球投出。力量的整個傳遞應該是乙個連貫協調的過程。第二 手臂姿勢，應該是上臂與前臂呈9...
孕婦注意事項有哪些，孕期注意事項有哪些
孕早期的注意事項有哪些？通常來說，體檢前一天休息好，保證精力充沛。充足的體力是孕前女性需要保證的，只要做到這點才能保證自己快速孕育健康的寶寶。體檢當天清晨禁食 禁奶製品。清晨必須禁食，這點很多媽媽不清楚，孕前檢查的媽媽們不可忽視。女性避開月經期。孕前做檢查時，女性應避開月經期。詢問父母自己是否有疾病...
買保險有哪些注意事項，買保險的注意事項有哪些？
買保險的注意事項有很多，奶爸在這裡講一下很多小夥伴在剛接觸保險時常見的誤區，主要有以下五點 1 保障型保險還沒配置好，就想著買理財型保險 保險的本質是保障，雖然有些理財險會兼顧保障功能，但這種產品的保障力度遠遠不及保障型保險，想要得到完善的保障，還得配置保障型保險。2 先給小孩配置保險，再給大人配置...
木地板有哪些注意事項，選木地板注意事項有哪些
1 紋理 這個是判定購買的木地板好壞的標準，木地板的紋理美觀大方，不要選用那些紋理紋理雜亂無章的地板.2 顏色 購買木地板時還要注意觀察顏色。優質的木地板應有自然的色調 清晰的木紋，材質肉眼可見。如地板表面顏色深重，漆層較厚則可能是為掩飾地板的表面缺陷而有意為之，在地板為六面封漆時尤需注意。3 裂痕...
乘船有什麼注意事項，坐船有哪些注意事項？
乘船如果有暈船的感覺的話，需要去船頭那裡吹吹風就會感覺很好。聽從船長安排，不要在船上嬉鬧，不要緊靠船邊，也不要站在甲板邊緣向下看波浪，以防眩暈或失足落水 注意防火防盜，不要往海浬亂扔東西 遇到緊急情況時,要聽從駕駛員指揮,要保持鎮靜自若,不要恐慌 暈船的人提前備好藥。乘船時要注意什麼 1.乘船時要注...