1樓：奶瓶君
好不容易等到新房交付，對業主來說也是既是喜又是憂。喜的是終於有新房住了，憂的是新房的質量如何呢？所以們在新房交付的時候一定要注意檢查以下每個細節：1、檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和乙個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2、檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞
3、檢查**線，寬頻介面天倫的**線和寬頻面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！
4、檢查暖氣片、陽台護欄是否牢固
5、檢查每乙個燈和開關
6、檢查每乙個水龍頭
7、收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8、收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少
第一篇房屋具備使用條件後，開發商將房屋交付於購房者，對於購房者來說就意味著收房。
2樓：大鬍子說房小助理
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
新房交房注意事項有哪些
3樓：搜狐焦點
購買的房子終於可以交房了，是件值得高興的事，但是，在交房時，也容易產生一些糾紛。新房交付的整個流程並不複雜，但是購房者還是需要多加注意，以免收房後產生不必要的麻煩。新房交房時應該注意什麼？
新房交房流程是什麼？
名列前茅步：接收入住通知書
通常，開發商約定的交房時限為通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。
第2步：檢視資料確保房屋符合交付條件
1、《竣工驗收備案表》
《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是收房環節中最應該留心的檔案。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
《竣工驗收備案表》中的專案，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，購房者有權拒收。
2、《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明和提出注意事項。
3、房屋的《住宅質量保證書》
4、面積實測表／測繪單位實測面積明細（可為影印件但要有蓋章）。
5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）／工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。
6、《建築工程質量認定書》。
7、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。
第三步：房屋檢驗
購房者一定要先驗後收，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之後才驗房，就算出現了問題，開發商只用承擔房屋質量包修責任。
1、檢測房屋面積
購房者要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的範圍有多大；若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。
2、檢驗房屋質量
（以上回答發布於2017-10-20，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：土巴兔裝修
買新房是一件讓人開心的事情，許多業主想到即將要擁有自己的家，就興奮不已。那為了順順利利入住新房，在業主們進行新房交房要注意什麼地方呢？
新房交房要注意什麼？按正常情況來講，在交房後就需要開始繳納物業管理費了。有一部分的小區還需要繳納天然氣費用以及有
線電視的費用，在繳納完這些費用後物業才會允許你檢視房子的內部情況。在交房時最需要確認的就是面
積，因為交房的時候面積會與一開始的面積有一點差異，房子面積少了開發商會補給你錢，面積超出了你
就需要補給開發商錢。
新房交房要注意什麼？新房交房時要注意房屋結構是不是穩健，要檢視房屋有沒有明顯裂縫，觀察主臥以及客廳靠近陽台的地面和天花有沒有裂縫，檢查地面有沒有空鼓開裂的情況以及牆面和天花有沒有隆起或者是凹陷的地方。
新房交房要注意什麼？水電的鋪設是房屋裝修中的重點，在進行交房的驗收時，業主需要仔細檢查房屋地面和天花是否滲水，牆面有沒有發灰和脫落的跡象，注意觀察牆角接縫處有沒有水漬。在進行新房交房時還要注意房子裡的電表和電閘能不能完全控制房間內的燈具，檢查開關和插座的牢固程度。
新房交房時還要注意門和窗，檢查門的四周是不是緊貼門框，還要關上房門檢查一下隔音效果，如果房門隔音太差，會極大影響居住的質量。交房時還要檢查窗戶是不是開關靈活，窗戶四周是不是緊貼窗框，會不會漏風等。
新房交房要注意什麼？在交房時除了以上幾個方面，還要核實房屋合同，檢視有沒有裝置遺漏，還需要記錄好水表、電表以及天然氣表的記錄。
5樓：齊家網
好不容易等到新房交付，對業主來說也是既是喜又是憂。喜的是終於有新房住了，憂的是新房的質量如何呢？所以我們在新房交付的時候一定要注意檢查以下每個細節:
1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和乙個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:
玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞 3 檢查**線，寬頻介面天倫的**線和寬頻面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽台護欄是否牢固 5 檢查每乙個燈和開關 6 檢查每乙個水龍頭 7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利 8.
收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件後，開發商將房屋交付於購房者，對於購房者來說就意味著收房。 希望可以幫到您，祝您生活愉快！
6樓：翰林學庫
1/8分步閱讀
新房交房前，開發商會通知並發給業主乙份交房通知書，業主根據通知書所寫內容準備相關手續證件。
長圖2/8
按照交房通知書所寫日期，業主到售樓處登記，此時會有乙個小區服務人員拿著鑰匙陪同業主看房，驗房。
3/8進入房間後，你要先看看配電箱的位置在**，然後按照位置標識依次開啟。檢查簡單電路是否正常。要看一下電表顯示數字，是否為零或者接近零。
4/8接著檢查水表，燃氣表，同樣在新房交房的時候應該顯示零或者接近零的數字的。
5/8重要的一項就是牆體，頂端，地面，是否存在裂縫，牆面是否明顯不平整，當然像頂和牆交 接的地方有點小裂縫是很正常的。
6/8看一下窗子，看看窗子開關是否好用，有護欄的還要檢查一下護欄安裝是否固定安全。
7/8檢查都沒有問題的話，再去售樓處辦理手續領鑰匙，還有房屋配件就可以了。
8/8簽字的手續很多，一定要看好內容再說，不要著急。
7樓：大鬍子說房小助理
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
8樓：胖嘟愛生活
交房時有哪些注意事項？很多人不清楚，開發商專坑小白
9樓：
新房交房驗房環節是我們買完房子到入住前非常重要的一步，這個環節可以在最大程度上保護我們的合法權益，重點就是要做好驗房，如何做?持續關注，跟著行家，讓你更輕鬆買房
新房收房時,有哪些注意事項?
10樓：華律網
如今涉及到的房產糾紛不斷，在這裡大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。4、繳納契稅籤協議。
5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。6、建議業主集體收樓。7、買房盡快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質素不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
11樓：大鬍子說房
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
12樓：跟我一起巴扎黑
必須要看開發商是否具備以下檔案：
1、「五證」是證明房屋身份的合法有效證件。
五證，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施上訐司證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
上述證照不全的房子有以下風險：
(1)土地性質不合法
(2)土地使用權不合法
(3)工程建設手續不合法
(4)專案施工進度末達到規定提前銷售
2、「二書」幫助了解房屋是否已經驗收合格
銷售住宅用房的開發商還應當在交付房屋時提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
3、仔細檢視《備案表》
按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的專案。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細檢視所購的房屋是否在該錶的範圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。
如果開發商不提供以上檔案，業主可以拒絕收房。除此之外，業主還應該檢視房屋的各項條件是否與購房合同相符。
擴充套件資料：
驗收新房需要開發商陪同嗎?
一定要和開發商共同驗收新房，有問題方便當面說明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。驗房時一定要留意以下問題：
所交付的房屋結構設計是否和原圖或約定購買的相符
收房面積是否與合同面積一致
房屋質量和門窗等質是是否過關，是否和合同的約定一樣
水電燃氣管屋內配套設施是否按合同約定到位
其他購房合同中約定的專案是否符合要求等。對於在驗房過程中的發現的問題，一定要及時解決，否則也要在交房承諾中約定解決的時間和責任。之後才交納尾款，再領鑰匙，辦理相關的入住手續。
新房什麼時候交物業費?
一般來說，購房者在購房時通常都與物業管理公司簽訂了《前期物業管理合同》，合同中關於物業費的交納有詳細的約定，購房者應當依據該約定交納物業管理費。
房子符合交樓條件，開發商發出收樓通知書後：
如果購房者認為合同約定的時間沒有到，不去收樓的話，在這期間產生的物業費全部由開發商承擔
如果購房者收樓時間晚於合同約定時間，從合同約定的時間到業主正式收樓期間所產生的物業費，全部由業主自行承擔。
因此，新房物業費應當從購房者確定收房之日起收取。
有部分小區交房時，開發商會要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房檢視。在簽合同時應約定。交房時，應先驗房然後簽收房手續。
如果已經錯過簽合同前的**時期，那麼就應該在收樓檔案中註明「房內情況未看"或「未驗房」等字樣，以方便保護自己的權益。
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