父子房產過戶政策，父子房產過戶最新政策

1樓：華律網

房產過戶，大家最關心的就是有什麼政策。這裡給大家總結一下：房屋過戶，關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：

(一)買房人應繳納稅費：1、契稅：2、印花稅：

3、交易費：4、測繪費：5、權屬登記費及取證費：

一般情況是在200元內。(二)賣房人應繳納稅費：1、印花稅：

2、交易費：3、營業稅：房產證未滿2年的、普通房滿2年減免。

4、個人所得稅:普通房滿五年唯一減免。以上稅費比率根據面積計算。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

綜上所述，2018年房產過戶新政策主要是針對買房人應繳納稅費和賣房人應繳納稅費有關規定，如還有疑問可以諮詢當地房管部門和律師。

2樓：鑽誠投資擔保****

一、產權房過戶可以走贈予和買賣過戶兩種途徑。贈予需要支付2%的公證費和約1.5%的契稅，其餘小部分成本。

買賣需要支付約1.5%的契稅，和少量其他費用。由於租賃房的特殊性，可能仍判定為非唯一住房，所以屬於二套房買賣，要交納個人所得稅和營業稅。

具體是否需要，還要問當地房管局解釋，各地政策有所不同。二、房產證上沒有你的名字，戶口不證明產權，你可以取得首套住房證明，享受相關規定的權力。具體還要諮詢當地房管

父子房產過戶最新政策

3樓：全能指導餘老師

回答1、交易手續費：（1）住宅6元／平公尺；（2）非住宅10元／平公尺；（3）房改房和經濟適用房還有安居工程房都是3元／平公尺。

2、土地金：房改房是按房屋的成交**的1％徵收；經濟適用房是按照經濟適用的住房面積部分相應價款15％徵收；安居工程房是按成交**的2％徵收。

3、登記費：（1）住宅：80元／套；（2）非住宅：550元／宗。

4、核檔費：私產50元／證；單位產100元／證。

5、契稅：繳納比例為3％。

6、評估費：評估價的0.5％。

提問我們家拆遷分配的房子現在房產證是我公公婆婆的名字他們要把房子過戶給我和我老公請問要教房屋稅嗎

回答當然要交的當然要交稅

提問大概比例有嗎

回答有的地方的稅都不一樣

所以我也無法肯定你們那裡稅的比例

一般為3%

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父子房產過戶需要哪些手續？

4樓：搜狐焦點

戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業稅、所得稅、契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交總價20%的所得稅。

辦理過戶需買賣雙方夫妻本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然後簽訂乙個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。

5樓：百科小達人

回答您好很高興這道題由我來為您解答請稍等哦，正在為您查詢這種方式過戶給孩子的話，流程與二手房買賣的流程相同，需要交納的費用及過戶費也相同

您可以以這兩種方式過戶哦

更多1條

6樓：匿名使用者

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業稅、所得稅、契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交總價20%的所得稅。

父子之間房屋過戶應該怎麼辦

7樓：小魚教育

房產過戶的形式有：繼承、買賣、贈與。

繼承方式過戶

親人之間的過戶，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。

只需交納280元的登記費與公證費（每平方公尺40元至45元），沒有營業稅、個稅和契稅。

需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。

而且賣房人在**房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅和個人所得稅。

在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。

從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房繳納的交易費也不同。

擴充套件資料：

辦理流程

辦理房屋所有權登記須帶證件

1、房屋所有權初始登記

（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設用地使用權證明。

（四）建設工程符合規劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。

2、房屋所有權轉移登記

（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。

第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

3、房屋所有權變更登記

4、房屋所有權登出登記

5、抵押權登記。

8樓：南京追夢網路科技****

一、父子之間的房屋過戶有兩種，

一種是父親訂立遺囑，等到父親去世後，兒子拿著遺囑去辦理遺囑繼承。

還有一種是房屋贈與，和正常的房屋買賣的情形相似，僅僅是不需要支付價款而已。

二、房屋贈與一般是需要繳納相應的稅費：

1、營業稅：

（1）免徵（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人）

（2）5.6%（按照房屋買賣的規定交稅）

2、契稅：一般是3%。但也會有所差異。

3、印花稅：0.05%（雙方都要支付）

4、公證費：評估價的2%（但各地標準不一樣）

5、個人所得稅1% （受贈方繳納）

房屋滿2年且是唯一住房的，免徵；近親屬與具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺囑取得的房產，未滿2年也可免徵。

6、房屋交易手續費（6元/平公尺）（國家有規定2017年四月一日起將停止收取此項費用，具體是否已經停止，要看當地的實際情況）

7、登記費（工本費80元）

9樓：皆有可能

一般來說，房產過戶給子女的方式主要有以下三種：

一、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

二、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

三、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

關於這幾種過戶方式的費用比較，建議如下：

一、繼承過戶最省錢：因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。

當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

二、五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納佔房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。

但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方公尺的房子買賣過戶時要徵收營業稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。

三、五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納乙個公正的費用。

由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。

10樓：匿名使用者

您好！不管是繼承，還是贈與，還是交易，都要辦理過戶手續，視過戶方式不同，辦理的程式和費用也不同的，可以詢問當地房產管理部門

望採納，謝謝

父母房產過戶子女新規2020年

11樓：小嫣老師

《民法典》出台前，不論是法定繼承還是遺囑繼承，要經歷的必要程式是到公證處辦理繼承權公證後再辦理房產過戶手續，或者是直接到不動產中心辦理繼承過戶。

《民法典》生效後，在進行遺產繼承時需要安排遺產管理人，遺產管理人不僅要製作財產清單，還要處理被繼承人的生前債權債務。

此時，若被繼承人的房產需要用來抵債，或者房產涉及抵押擔保，房產繼承就可能出現滯後或者失敗的情況。此外，民法典承認的遺囑形式和效力更加靈活多樣，確認了列印遺囑、錄影遺囑的合法性，取消了公證遺囑的特殊地位，按照時間最新的遺囑為準。

擴充套件資料

按照繼承方式過戶，繼承人名下沒有房產的，再轉賣繼承房產，只要房產滿5年，不需交個稅，繼承過戶是最划算的方式。繼承人名下有房產，再轉賣就需要繳納房產全值1%或差額20%的個稅。如果房價變動不大，繼承仍是比較划算的方式。

如果只能按差價20%交稅，且房價漲幅較大，買賣過戶則更為划算。子女獲得房產的主要用途是長期居住，建議通過贈予或繼承的方式。如考慮將房產**，房產買賣的方式則能夠在未來再次**時省下一筆稅費。

12樓：匿名使用者

父母過戶給子女新政策有哪些

父母房子過戶給子女沒有新政策。按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：

1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》;

2、這些證件一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

過戶過戶是採用正常的程式，把本屬於乙個所有人的事物變為另乙個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

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父子房產過戶政策，父子房產過戶最新政策

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