1樓：鑽誠投資擔保****
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
產權到期後土地使用權的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。
當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
2樓：匿名使用者
住宅用地的使用年限是70年，如果只剩餘50年的話就是已經使用了20年的房屋了。
雖然已經使用了20年了，但是這個房屋還是可以購買的，只是房齡比較老了，如果是市區的還可以辦理按揭貸款，如果是郊區的話一般銀行都不受理的。
3樓：
50年指的是地產的使用權時間。
房產產權是你的，是指可以終身有的。但是地權的所有權是國家的。到達使用權年限後需要再購買土地的使用權，但具體**及方式現在國家還沒有出台。各地也沒有現行的列子（到還未到年限呢）。
4樓：張航學姐
回答殺殺
親，買到的房子只有50年產權您如果不想要的話可以選擇轉賣處理哦。法律對此沒有做限制性規定，只要房屋有合法的產權證書、沒有抵押和查封、也沒異議登記，房屋可以自由買賣。
50年產權的房子並不是小產權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是「五證二書」齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業等性質，而不是居住用地，所以產權只有50年。
這種商業用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業標準，比居民標準要貴。此類房子大多數被人們常稱作「商住房」。
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5樓：匿名使用者
幾個合理的話沒什麼問題
產權50年,50 年後好象再交點什麼費用還可以繼續居住我不是很清楚也,不過現在也正打聽這事呢
希望能幫到你
我只有一套小產權房,還能買商品房嗎?
6樓：鑽誠投資擔保****
條件允許的話是可以的
買房條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入**，有還本付息能。
我的商品房50年產權，和70年有區別嗎？
7樓：又因遇見你
商品房50年產權和70年主要區別：
1、使用年限
民用住宅土地使用權年限為70年，工業建築用地和綜合類用地為50年。
2、公攤面積
50年的工業建築用地和綜合類用地、40年的商用建築用地的規劃設計標準要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須設定多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產權的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。
3、落戶問題
很多購房者在乙個城市購買房屋，是為了實現落戶的目的，為後期生活的便利提供保障。按照有關規定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的公寓才符合落戶的標準。其他型別或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分教育配套的目的。
4、水電費繳納
40年或50年產權住宅的水電費等費用收取都是按照商業用水用電的標準收取繳納的，70年產權住宅則是按照一般標準收取，兩者對比，前者的居住生活成本會更高一點。
關於水電費的收取標準，購房者在購買之前務必了解清楚，以免造成後期生活成本的高支出。
5、稅費繳納
70年產權的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費，這裡就包括了初次購買時的契稅，契稅繳納時有一定的優惠，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠，必須得全額繳納，費用更高。
6、貸款政策
40年或50年產權的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款的首付也會高於70年產權住宅30%的首付，貸款年限也較短，雖然總價低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。
70年產權的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業貸款，享受首套住宅首付30%，最長貸款年限30年的便利。
一、房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
二、產權年限
1、土地使用權
是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。
按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
2、房屋所有權
屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
參考資料：光明網 人民**：70年產權到期後 房子到底該歸誰
8樓：查悅生活
購買房子50年產權和70年產權差在哪 logo
9樓：田家小倩
農村城市買房產權問題，50年或是70年，區別在這幾個方面
10樓：孫瑤物語
現在市面上的房子主要有50年產權和70年產權兩種那麼買哪種房子更划算呢
11樓：搜狐焦點
土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括民用住宅建築用地、商用建築用地、工業用建築用地和綜合類用地。按照建築型別又有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用建築權屬年限為40年，工業和綜合建築權屬年限為50年。
12樓：匿名使用者
這個是和土地有關的，國家規定居住用途的土地使用權是最高70年，辦公和工業用地的最高土地使用年期是50年。
一般正規合法的住宅、別墅等的產權都是70年的。
如果是50年產權住宅，一般都是用辦公用途的土地建的住宅。這就是所謂的50年產權。
五十年產權的住宅，其實是辦公用途的土地上建的住宅。
這種住宅主要缺點，交易稅費高，約為10%左右，比普通住宅高多了。
然後水電燃氣費用高，按商業水電費繳納，物業費也高，也是按商業物業費繳納。
13樓：匿名使用者
你只擁有它50 年的權力，比70年的少20年
50年產權是什麼意思？50年產權房能買嗎？ 詳細�0�3
50年產權的房子能買嗎
14樓：h醉聆煙濤
購買使用年限50年的土地上的房屋所謂的風險是：比購最長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期後不會沒收，補繳土地稅是有可能的。
拓展資料
1、簡介
產權是經濟所有制關係的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面:
產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。
2、原始產權
也稱為資產的所有權，是指受法律確認和保護的經濟利益主體對財產的排他性的歸屬關係，包括所有者依法對自己的財產享有占有、使用、收益、處分的權利;
3、法人產權
即法人財產權，其中包括經營權，是指法人企業對資產所有者授予其經營的資產享有占有、使用、收益與處分的權利。法人產權是伴隨著法人制度的建立而產生的一種權利;
4、股權債權
即在實行法人制度後，由於企業擁有對資產的法人所有權，致使原始產權轉變為股權或債權，或稱終極所有權。原始出資者能利用股東(或債權人)的各項權利對法人企業產生影響，但不能直接干預企業的經營活動。
15樓：創作者
回答產權50年的房子可以買，因為這類產權一般屬於商業性房子，它還不受限購政策的影響，不屬於名下住房，所以對購置普通住房沒有影響。另外由於它具有商業價值，因此房子的公升值空間很大，具有很大的投資性。
16樓：雜思記
50年產權的房子可以買，50年產權的房子，是指房子的土地使用權為50年。40年和50年產權的「商辦」確實**更低，而且也絕大多數城市都不限購，但是購買這種房子也有風險。需要進行確認如下事項：
煤氣、電費、水費和物業費是否是按照商業住房交納，應該是不屬於居民住宅。建議您在可辦理房產證後再購買。
拓展資料
依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
50年產權的房子並不是小產權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是「五證二書」齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業等性質，而不是居住用地，所以產權只有50年。
這種商業用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業標準，比居民標準要貴。此類房子大多數被人們常稱作「商住房」。但也有少數「商住房」的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。
不過，50年產權並不是能保證你可以住50年。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之後，開發商由於種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。
這樣，業主真正擁有的時間可能遠低於50年。買房的時候要注意檢視土地使用權證，算算房子還能住多少年。剩餘年限越少，房價肯定要打更多的折扣。
17樓：匿名使用者
1.可以買。50年產權的房子是指房子的土地使用權為50年。
依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
2.50年產權的房子並不是小產權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是「五證二書」齊全的房子，都是可以買賣的。
只不過房屋所在土地為商業等性質，而不是居住用地，所以產權只有50年。這種商業用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業標準，比居民標準要貴。此類房子大多數被人們常稱作「商住房」。
但也有少數「商住房」的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。
3.不過，50年產權並不是能保證你可以住50年。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住， 一般至少需要兩三年時間。
也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之後，開發商由於種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業主真正擁有的時間可能遠低於50年。買房的時候要注意檢視土地使用權證，算算房子還能住多少年。
剩餘年限越少，房價肯定要打更多的折扣。
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