1樓：匿名使用者
開發商在建造房屋的時候需要辦理的證件一共是五份，其中最重要的是《預售許可證》如果沒有預售許可的話開發商是不能進行買賣的，開發商的五證如下：
(1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
（3）建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程式
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。
2樓：房屋拆遷那些事兒
何為商品房中的「五證」
3樓：秦吉帆慕宣
五證：建設用地規劃許可證，
建設工程規劃許可證，
建設工程開工證，
國有土地使用證，
商品房預售許可證，五證齊全代表房屋土地等相關手續齊全，正規！有預售許可證的話其它四證也就都有了，因為預售許可證是最後發放的！你要是買房子的話還要看清個證件的有效日期，土地的使用面積，年限等是否和宣傳的一樣。
住宅使用年限是70年！現在開發商造假的很多，一般都是讓看影印件，原件是基本上看不到
買房中想換置業顧問可以嗎？
4樓：大萌萌萌大
建議不要換，態度不好可以說他，或者直接問為什麼態度不好，想辦法解決。換置業顧問不是明智選擇，因為業績已經落在第乙個置業顧問身上，換人等於讓後者無償服務，你覺得換完後面的人能上心嗎？而且和置業顧問處好關係很有必要，地產很多內幕，置業顧問一句話可能就會讓你省幾萬塊。
再者換了也不代表服務就一定好。
5樓：楊陽y天蠍
可以換，這個是可以的，您只需要向案場負責人說一聲，案場方面就會幫您換乙個置業，並且後面置業也會以最專業的知識，最舒適的方法幫您完成購房的一系列流程。別問我為什麼，因為我就是一名置業顧問
6樓：匿名使用者
要記住，你買的是房子，其他都無關緊要的，不要為了一點點錢和所謂的面子問題，就跳過置業顧問。最好不要跳，到最後的結果是你買不到房子！ 後期你只要能拿到房子，按照合同約定的流程走就可以了。
有白紙黑字的又怕什麼呢？
原則是你跟誰看房子你就得從誰手上買，如果被第乙個置業顧問知道了，你絕對不會買到房子的。人家也不容易！ 你做乙個月的中介你就知道了，到時候你肯定不會跳單！
做任何事情的前提是要遵守遊戲規則和個人道德！
置業指南：購房補充協議上這些不能缺
置業指南：新手買房需了解這些
7樓：鳳凰網房產
新手買房一般都是通過中介公司或者自己去售樓處了解房屋的情況的，如果自己去售樓處去諮詢購房的一些資訊，買房子前一定要提前做好準備，特別對於新手來說，買房的時候多聽一些過來人的經驗是很有必要的，那麼去售樓處買房需要諮詢那些問題呢？
1、房價
去售樓處諮詢房屋的**應該是誰也不會忽略的，不過在售樓處我們會常聽到這三個：均價、單價、總價。均價所指的是整個樓盤的房屋單價。
單價一般所指的是某乙個戶型、樓層的房屋單價。總價所指的是總房款。由於戶型、樓層、位置等因素有所不同，**的單位也有所不同，總價有時候可能相差幾十萬。
2、周邊配套
了解了房價之後，需要對房屋所在小區的基本情況多做一些了解，周邊配套其中主要包括交通配套、學校配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閒配套等。交通配套方面要問問小區周圍的地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以後的行車路線有個基本了解。如果小區周邊有學校，要問問有沒有學習資源。
商業配套主要包括超市、商場等，如果這些設施正在建，需要問問開業的大概時間，確保入住後不會影響正常的生活需求。
3、交房時間
通常開發商在樓盤開盤的時候就已經開始預售了，在售樓處一般也只能看到樣板房，所以在買期房的時候要問明白入住的時間和條件。入住時水電網路等是否能夠正常使用，以及小區內保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等設施是否正常使用。
4、房屋的特點
除了樓盤整體的特點之外，對改小區中房型的特點也應該全面了解作對比，**特點其中包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率以及購房有無折扣或者優惠等。了解了這些，有助於大家通過對比選擇適合自己的**。並且大家也要問清楚建築面積和套內建築面積以及公攤面積是多大，公攤小的房子更有賣點，一般電梯房的公攤面積在20%左右。
5、銷控表
售樓處的銷控表可以直觀展示乙個樓盤專案還有哪些**在售的表，如果大家覺得乙個專案不錯，想繼續選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。問詢銷售人員在售**的特點及房價，快速確定自己心儀的**。銷控表還有乙個作用，無論售樓處現場有多火爆，銷控表能反應該項目的銷售情況。
買房是一件大事，一套房子很可能是乙個人一輩子的住所，有過買房經驗或者看房經驗的朋友應該都知道，大家要去看房首先就要去樓盤的售樓處。那麼如果是對於第一次買房的新手小白來說，去售樓處看房提前了解需要問哪些問題做好準備才好。
房地產置業顧問和銷售顧問有什麼不同?
8樓：慧人行政部
銷售顧問和置業顧問的區別在於：
銷售顧問更多站在商家角度，不太在意挖掘客戶需求，賣東西的成分較重。
而置業顧問不單純是賣房子，二是賣「客戶購房的整體解決方案」，是站在客戶角度，根據客戶的具體需求和購買實力，幫助他制定一整套購房方案，「買到」符合自己要求的房子。
9樓：呂珠峰
置業就是買房的意思，顧問字面就是某些範圍知識有一定程度的認識。銷售說白了就是賣的意思，所以是主動和被動的不同！
但現在一般房產銷售的名片上都寫置業顧問，給人一種專業幫助的感覺，畢竟銷售太露骨，好像就是為了賺錢！
10樓：青島風月
置業指買賣房子，進行投資的顧問。
銷售單指銷售房屋的顧問。相當不一樣，置業屬於投資，銷售就是賣房。
11樓：拜邈喬以彤
據我所知置業顧問和銷售顧問是一樣的，也就是售樓員或是銷售員。如果你看到的公司同時招這兩種人的話可能是置業顧問就是單純的銷售員，銷售顧問再兼一些策劃類的工作吧。
也可能是置業顧問是銷售新房，銷售顧問是銷售二手房的吧，不過可能性好像較小。
不過一家公司同時招這兩種職業的我還真是頭次見！建議問一下招聘單位比較好，他的解釋最合理了。
如果你是新手，建議應聘置業顧問吧！
買房直接去售樓處買划算，還是找中介划算？
12樓：小格調
對樓盤熟悉的可以直接去售樓處買，不熟悉的找中介。
1、直接去售樓處的優勢：售樓處銷售天天在這個樓盤待著，對樓盤的資訊掌握及時，相對來說對這個樓盤更加專業。客戶不用擔心被中介不熟悉樓盤瞎忽悠，通過售樓處的銷售（不全是開發商銷售，部分是**公司銷售，一般不好區分，都有接待自然到訪客戶的權利）買房心理踏實。
2、直接去售樓處的劣勢：王婆賣瓜自賣自誇，他們的樓盤哪哪都好，別的樓盤都不行，不會相對客觀的去分析樓盤。**方面也不會得到什麼特別優惠。
因為是自然到訪，以後不論想通過誰買這個盤，都會歸第乙個接待的銷售的業務，**上是開發商統一規定的，並沒有什麼特別折扣，更沒有選擇銷售的權利和機會。
3、找中介的優勢：客戶買房不會只看乙個樓盤，中介會像賣二手房一樣，根據客戶的需求，匹配和推薦最符合客戶需求的兩三個樓盤。
給客戶合理的購房建議，並帶客戶做對比，減少客戶購房的時間成本。而且中介銷售千千萬，可以挑選認為專業、靠譜的銷售作為置業顧問，選到最合適的樓盤和**。
4、找中介的劣勢：因中介不經常在售樓處的，對**資訊、開發商優惠政策等變化了解不及時，約訪過程中給客戶反饋的資訊與實際可能會有所出入。
中介人員銷售水平參差不齊，好的很優秀，比售樓處的更加專業靠譜。差的也確實很差勁，隨便拎出乙個售樓處銷售都比這中介強，還滿嘴跑火車。對購房者來說分辨銷售有點難，不如直接去售樓處穩當。
13樓：炫瘋奇
買房直接去售樓處買划算，還是找中介划算，應該直接去售樓處划算，這樣就可以省一筆中介費，而且還會對房子比較了解清楚，所以買房直接去售樓處比較划算的
14樓：道通達遠
其實不管是售樓處還是中介，如果有熟人，都可以買到合適的划算房。
通常來說，中介更熟悉流程，只要不是太坑的中介，一般可以划算很多，前提是找正規的大點的中介，最好有熟人。
直接去售樓處買房，前提是對**等情況了解清楚才可以去，也就是提前做好相關準備工作。
15樓：奧秘
買房直接去售樓處還是去中介划算？
必須是去售樓處啊，售樓處屬於一級銷售商，也就是直屬銷售商，只會給工作人員少額的提成，不會像中介那樣，你都不知道會給多少錢，所以這裡邊的差價非常大。
16樓：好男兒志存千里
如果你會砍價，當然是直接去售樓處買合算。
因為去售樓處買，省去了中間的中介，中介費就要省下來，中介能夠從開發商處拿到的**我們也是可以拿到的，所以還是直接去售樓處買划算。
17樓：匿名使用者
買房直接去售樓處買划算，如果找中介的話會收部分中介費的，而且他們要價也很高。
18樓：匿名使用者
買房還是直接去到售樓處買划算？而且最好是提前參加全民經紀人，或者是進行預約購買，或者是參加活動的時候買，這樣優惠會比較大。如果找中介的話又會有一筆中介費。
19樓：pps回答做到了
去年，有個上海業主給我說，2019年他被乙個中介帶到浙江買了個商鋪，這個商鋪早在2015年就爛尾了。中介還是把房子給他推薦。就是這些中介，
會在明知道專案已經爛尾的情況下，依然把房子推薦給你。甚至有的「中介」專門賣爛尾樓，他們給自己包裝一下，把已經查封了房子賣給小業主，沒有任何底限。
去年我們幫河北某地幾十個業主退房，房款都拿回來了，業主還有幾十筆中介費需要討，38個不同的中介機構，遍布河北全省，我們打官司告的36家退了錢，還剩下2個中介怎麼也找不到了。這兩家業主就心態失衡了，覺得別人都能退，憑什麼自己退不了。
商品房什麼優惠都是噱頭，只要你多去，你很容易知道他們給到什麼優惠，但是通過中介買，有一筆購房款一定是要給中介的，一旦房子有問題，這些錢你有沒支付給開發商，對你來說就是災難。你想讓他們退錢，法院會認為這些錢算購房款，要退房才能退「電商費」、「中介費」。可是你找開發商退房，
購房本金怎麼拿回來又是個問題，開發商這邊想把問題解決可能要好幾年，你找的這個中介早就跑了。
賣商品房的銷售，很多還是獨立銷售，沒有大機構背書，沒有培訓，更不會給你講誠信和良心。
售樓處必須去，中介只是可以找，每個專案都有自己的優惠策略，去的多了總能找到最優解。
只要你不交定金，不簽字，主動權就在你手裡。
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