1樓：匿名使用者
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定：房產稅由產權所有人繳納。房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。
具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.
2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
因此，企業自有房屋應當按照房產原值一次減除10％至30％後的餘值依照1.2%稅率計算繳納。應納房產稅=房產原值*（1-10%~30%)*1.
2%,具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。請到主管地稅局諮詢。
由於房產稅由產權所有人繳納，因此，出租方為房產稅的納稅人，出租房產的房產稅由出租方按照租賃收入依照12%稅率計算繳納。承租方（租用方）不是房產稅的納稅人，不需要繳納房產稅。
2樓：墨明棋妙好久
企業自有房屋應當繳納房產稅。具體可以諮詢當地稅務機關。
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅由房屋產權所有人按照房屋的原值計算繳納房產稅。具體的計算公式為：年應納房產稅＝房屋原值×70％×1.
2%.具體的納稅申報期限為每季度第乙個月的1－10日申報繳納當季度房產稅。
3樓：大灰狼
租用方不交，但往往租金裡包含了，自有的要交租房的房產稅=租金*12%
自用房屋一般是原值減掉10%-30%的部分*1.2%具體的跟當地稅務局諮詢
企業自有房屋要交房產稅嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
房產稅：
根據規定：房產稅由產權所有人繳納。房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。
具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
因此，企業自有房屋應當按照房產原值一次減除10％至30％後的餘值依照1.2%稅率計算繳納。由於房產稅由產權所有人繳納，因此，出租方為房產稅的納稅人，出租房產的房產稅由出租方按照租賃收入依照12%稅率計算繳納。
承租方（租用方）不是房產稅的納稅人，不需要繳納房產稅。
5樓：忻倫壬嫻
需要繳納房產稅。
許多人誤以為自有房屋做為自已公司的辦公場所沒有租金收入，就可以避稅了。事實是恰恰相反，稅務機關可按該房屋的評估**計徵房產稅，年稅率12%。
要交的房產稅反而更多。
如果公司支付租金的話，涉稅較不付租金要少。
1.稅務機關只按租金收入作為計稅基礎，個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅。
（1）營業稅首先對租金收入按照服務業稅目計算繳納營業稅。
計算公式為：每月應納營業稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業用房，適用稅率為5%；如果出租的是居民住房，適用3%的優惠稅率。
（2）按照營業稅稅額計算繳納城市維護建設稅。計算公式為：應納城市維護建設稅稅額=實際繳納的營業稅稅額×適用稅率城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：
個人所在地為市區的，適用稅率為7%；個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5%；個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1%。
（3）按照營業稅稅額計算繳納教育費附加。計算公式為：應納教育費附加＝實際繳納的營業稅稅額×3%
（4）房產稅房產稅的稅額按照租金收入計算繳納，計算公式為：每月應納房產稅稅額＝月租金收入×適用稅率如果出租的是營業用房，適用稅率為12%；如果出租的是居民住房，適用4%的優惠稅率。
（5）印花稅個人出租門店簽定的合同，簽訂合同的雙方（包括出租方和承租方）還需要按照財產租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。計算方法為：應納印花稅稅額=月租金收入×租賃期限（月份數）×適用稅率
（6）個人所得稅扣除上述繳納的稅費（包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用）以及稅法規定的費用扣除標準以後，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產租賃所得計算繳納個人所得稅，適用優惠稅率10%。你自己的所在地可能還有一些優惠政策，上述稅金未必全部繳納。
2.支付租金有稅務局開出的合法發票，可以稅前列支。所以，年末盈利數大於支付的租金，可以少繳納所得稅25%。
不過要付租金的話，應先向當地稅務局諮詢，有沒有最低或最高額限制。如果有的話，稅務局有權比照當地房屋租賃**徵稅。
6樓：
公司買房產為了衝費用划算不
自有房產用於自己經營，是否要交稅？
7樓：裙下浮誇陳
用於經營的話需要交稅。
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》五條規定：個人所有非營業用的房產免納房產稅。所以個人的營業用的房產是應當徵收房產稅的，自有房產如果是用於經營活動，就要繳納房產稅。
具體計算公式是：每年房產稅=房產原值×0.75×1.
2%，由房產所有人或使用人繳納。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》中營業用房的交稅規定：
房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民**規定。
8樓：許柳騎碧蓉
一、關於是否需要納稅的問題
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第五條規定：個人所有非營業用的房產免納房產稅。
因此，個人的營業用的房產是應當徵收房產稅的。
二、如何徵收的問題
按照《條例》規定，
第三條房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
第七條房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民**規定。
因此，房產稅要分兩種情形繳納稅費
（一）、公司無償（無租）使用個人房產，房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。適用稅率1.2%。
年應納房產稅=房屋原值×（1-10%~30%）*1.2%
說明：如果您朋友辦的是個體戶型別的公司，也按照此方法徵收。
（二）、公司以租賃方式租用個人房產（以公司名義租賃您朋友自有的房產《商鋪、寫字樓》），以房產租金收入為房產稅的計稅依據。適用稅率12%，由出租人繳納。即：
自有房產租賃經營，老闆作為納稅人繳納。同時，按照現行稅法規定，租賃房屋，應當繳納如下稅費：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）。
應納房產稅=租金收入*12%
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）。
應納營業稅=租金收入*5%
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用城市7%；縣城、建制鎮5%；不在城市、縣城、建制鎮的1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
應納城建稅=營業稅*城建稅稅率
應納教育費附加=營業稅*3%
4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。
但個人所得稅普遍採取附徵的辦法，附徵率2.5%左右
應納個人所得稅=租金收入*附徵率
5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
應納印花稅=租金收入*1/1000
如果租用的是個人住宅用房（不分用途），個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號檔案（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納(即稅率1.5%）。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。
財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。
5.免徵城鎮土地使用稅。
6.免徵印花稅。
屬企業自有的廠房，需每年都交房產稅嗎？
9樓：神馬時候的事
企業自有的廠房，也是每年都要交房產稅的。
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅，房產稅的納稅義務人是房屋的產權所有人。
1、產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。
2、產權出典的，由承典人繳納。
3、產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
10樓：諾諾百科
需要交房產稅。
重新裝修費用計入固定資產的，也需要計算繳納房產稅。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）其中，房產原值包括原始購置價值，也包括改、擴建和重新裝修後的增值部分。
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
11樓：非常參加
應納房產稅=房產原值*70%*1.2%
重新裝修費用計入固定資產的，也需要計算繳納房產稅。
12樓：不要刪寶寶
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證影印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打**進行諮詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部家具家電完整，就交回給業主保證金。
如果家具家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。
企業自有房屋要交房產稅嗎
房產稅 根據規定 房產稅由產權所有人繳納。房產稅依照房產原值一次減除10 至30 後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省 自治區 直轄市人民 規定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2 依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12 因此，企業自有房...
自有房屋用做經營，需要繳納房產稅嗎
需要繳納啊。需要繳納的稅費 1 契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0 含 以上 單套建築面積在140 含 平方公尺以下 在120平方公尺基礎上上浮16.7 實際成交價低於同級別土地上住房平均交易 1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5 的契稅。反之則按3 2 印花稅。買賣雙方...
企業自有的房屋應該按幾年計提折舊
答 根據 中華人民共和國企業所得稅法實施條例 第六十條規定 除 財政 稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下 一 房屋 建築物，為20年 第九十八條規定 企業所得稅法第三十二條所稱可以採取縮短折舊年限或者採取加速折舊的方法的固定資產，包括 一 由於技術進步，產品更新換代較快的固定資產...
改增後企業自有房產出租還要交房產稅嗎
您好，要的，1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5 的徵收率計算應納稅額。4.小規模納稅人出租其取得的不動產 不含個人出租住房 應按照5 的徵收率計算應納稅額。所以你是可按簡易計稅方法徵收。2016年4月30日前取得的不動產 4月份的房租當然還是交地...
企業自有資金 流動資金 包括哪些
企業自有資金是指企業為進行生產經營活動所經常持有，可以自行支配使用並毋須償還的那部分資金。是與借入資金對稱的。企業的資金按其取得的 分為自有資金 贈款和借入資金。流動資金指企業全部的流動資產，包括現金 存貨 材料 在製品 及成品 應收賬款 有價 預付款等專案。以上專案皆屬業務經營所必需，故流動資金有...