1樓：新生sh開始
您好，要的，1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的徵收率計算應納稅額。
4.小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的徵收率計算應納稅額。
所以你是可按簡易計稅方法徵收。 (2016年4月30日前取得的不動產)
4月份的房租當然還是交地稅(營業稅),
條例5月1日才實施。望採納
2樓：一起守侯
企業出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。
無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產餘值代繳納房產稅。
對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場**向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率徵收房產稅。
對按**規定**出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發還產權並以**規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免徵收房產稅。
2016年1月1日至2018年12月31日，對公共租賃住房免徵房產稅。
根據《財政部 國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）檔案規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
參考資料
公司自有自用用房需不需要繳納房產稅？房產稅和城鎮土地使用稅是不是每年繳？
3樓：衝浪**優化
是的，需要交房產稅的。
單位自有房產是要繳納房產稅的。
1、用於自行生產經營的房產應繳納房產稅=房產原值x70%x1.2%2、以取得租金形式確認收入的房產應繳納房產稅=房產原值x12% ，然後還要按租金收入的5%繳納營業稅，並以營業稅額7%交城建稅、3%交教育費附加、1%交地方教育費附加，按土地面積交土地使用稅，稅額以所在城市劃分的土地級段而確認。
4樓：匿名使用者
按照房產稅法的規定，應該是自用的居住房不交房產稅，如果是經營用的，不管是自己經營使用，還是出租給別人，都要按照規定徵收房產稅 是的 房產稅和土地使用稅是每年都要繳納的
5樓：supermary1號
需要繳納的，公司擁有的房產除非有減免稅行為比如用來做學校醫院什麼的，自己使用也需要交房產稅。房產稅是按年計算分期繳納的
改增後企業自有房產出租還要交房產稅嗎?
6樓：匿名使用者
企業出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。
無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產餘值代繳納房產稅。
簡介：房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
稅收特點：
房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋。
徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。
區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
徵收範圍：稱房產稅「課稅範圍」，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。
城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民**確定。
營改增後，企業出租房屋需要交什麼稅
7樓：伊蓮夏荼
營改增後，企業出租房屋需要交增值稅、房產稅、印花稅和企業所得稅。
一、關於增值稅
企業出租房屋時一般納稅人的增值稅適用稅率為11%。小規模納稅人按5%徵收率計算繳納增值稅。
1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
2、一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3％的預徵率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
3、小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
4、2018年12月31日前，公共租賃住房經營管理單位出租公共租賃住房，免徵增值稅。
二、關於房產稅
1、企業出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產餘值代繳納房產稅。
2、對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場**向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率徵收房產稅。
3、對按**規定**出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發還產權並以**規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免徵收房產稅。2016年1月1日至2018年12月31日，對公共租賃住房免徵房產稅。
根據《財政部 國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）檔案規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
三、關於印花稅
企業出租房屋簽定的租賃合同屬於財產租賃合同，需按規定繳納印花稅，稅率為0.1%。稅額不足1元，按1元貼花。
四、關於企業所得稅
企業出租房屋取得的收入須按規定計算繳納企業所得稅。租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。
如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《企業所得稅法實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。
擴充套件資料
一、營改增後房屋租賃增值稅繳納法律依據：
《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法》
第三條 一般納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：
（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。
不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
（二）一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。
不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照3％的預徵率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的，按照上述規定執行。
第四條 小規模納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：
（一）單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5%的徵收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。
不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
（二）其他個人出租不動產（不含住房），按照5%的徵收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
二、營改增後房屋租賃稅收優惠
自2016年1月1日至2018年12月31日，對下列情況給予稅收優惠：
1、對公共租賃住房建設期間用地及公共租賃住房建成後占地免徵城鎮土地使用稅，在其他住房專案中配套建設公共租賃住房，依據**部門出具的相關材料，按公共租賃住房建築面積佔總建築面積的比例免徵建設、管理公共租賃住房涉及的城鎮土地使用稅。
2、對公共租賃住房經營管理單位免徵建設、管理公共租賃住房涉及的印花稅。在其他住房專案中配套建設公共租賃住房，依據**部門出具的相關材料，按公共租賃住房建築面積佔總建築面積的比例免徵建設、管理公共租賃住房涉及的印花稅。
3、對公共租賃住房經營管理單位購買住房作為公共租賃住房，免徵契稅、印花稅;對公共租賃住房租賃雙方免徵簽訂租賃協議涉及的印花稅。
4、對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公共租賃住房**、且增值額未超過扣除專案金額20%的，免徵土地增值稅。
5、企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，准予在計算應納稅所得額時扣除。
6、對符合地方**規定條件的低收入住房保障家庭從地方**領取的住房租賃補貼，免徵個人所得稅，
7、對公共租賃住房免徵房產稅。公共租賃住房經營管理單位應單獨核算公共租賃住房租金收入，未單獨核算的，不得享受免徵房產稅優惠政策。
8樓：河傳楊穎
一、增值稅
企業出租房屋取得的收入按「現代服務—租賃服務」繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為11%。小規模納稅人按5%徵收率計算繳納增值稅。
1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的徵收率計算應納稅額。
2、納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
3、一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3％的預徵率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
4、小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的徵收率計算應納稅額。
5、納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
6、2018年12月31日前，公共租賃住房經營管理單位出租公共租賃住房，免徵增值稅。
7、軍隊空餘房產租賃收入，免徵增值稅。
二、房產稅
1、企業出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。
2、無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產餘值代繳納房產稅。
3、對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場**向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率徵收房產稅。
4、對按**規定**出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發還產權並以**規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免徵收房產稅。
5、2016年1月1日至2018年12月31日，對公共租賃住房免徵房產稅。
三、印花稅
企業出租房屋簽定的租賃合同屬於財產租賃合同，需按規定繳納印花稅，稅率為0.1%。稅額不足1元，按1元貼花。
四、企業所得稅
1、企業出租房屋取得的收入須按規定計算繳納企業所得稅。
2、租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《企業所得稅法實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。
擴充套件資料
注意事項：
2、企業出租房屋的一般情況下應該繳納房產稅為12%。但未必都是12%。
因為根據《財政部、國家稅務總局關於廉租房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定：企事業單位、社會團體以及其他組織按市場**向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率徵收房產稅。
3、房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅是為中外各國**廣為開徵的古老的稅種。
4、房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值和從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。
從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民**確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
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