1樓：紫色學習
農村集體土地及集體土地上的房屋是不能上市買賣的，只能在同乙個農村集體組織成員中買賣，其他人購買，不受法律保護。
集體土地是指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。
2013年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結號，而關鍵要突破既得利益者阻力。
（1）《中華人民共和國憲法》第十條規定「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。」
《中華人民共和國土地管理法》第二條「中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制」。第八條「城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
」（2）在集體土地的經營管理方面規定：《中華人民共和國土地管理法》第十條「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。」
（3）集體土地所有權的確認。《中華人民共和國土地管理法》第十一條「農民集體所有的土地，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認所有權。」
（4）集體土地的徵收和徵用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
（5）集體所有的土地可以由集體或者個人承包經營，從事農林牧漁生產。
2樓：皆有可能
根據土地法及相關法 律，屬於農村集體經 濟組織的某個家庭允許在 本集體經濟組織內，有一處 住宅。也就是一戶一宅。改住宅不能賣給不屬於該集體經濟組織內的村民。
所以說，你是該村的村民，而且在村里已經有一處住宅。就不會允許你建第二處住宅。另外，這個荒山地如果打算建房子，需要土地管理部門批准。
農村集體土地上的房屋，可以私自買賣嗎？
3樓：健身**很簡單
《土地管理法》第63條規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。《城市房地產管理法》第8條規定，城市規劃區內的集體土地，經依法徵用轉為國有土地後，該國有土地的使用權方可有償出讓。《***辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發［1999］39號）規定，農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民占用農民集體土地建宅，有關部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產證。
由此可見，農村集體土地上的房地產不得進入交易市場。農村房屋的買賣，只能在本農村集體內部進行，否則買賣行為違法，合約無效。
雖然法律規定小產權的買賣不合法，不受法律保護，但是不少基層的鄉**、村**基於利益需要默許推動之下，很多小產權專案打著新農村建設的名義進行發展。村幹部手裡掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮一級**可獲超額利益。
再加上低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較於**高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現了住房夢。
但是小產權房不受法律保護，存在很多的風險：
（一）法律效力
「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對於將房屋**給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。
對於將房屋**給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
（二）房產轉讓
「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和公升值也有一定影響。
（三）政策風險
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設專案，可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房後如果遇到國家徵地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
（四）監管缺位
鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。
4樓：土流集團
因宅基地屬於農民集體所有且宅基地需遵循「一戶一宅」原則，所以農村房屋只能**給有集體戶口且在集體沒有它處住宅，符合宅基地申請條件的農戶。
5樓：法律公開課
近年來，城市不斷向郊區農村擴張，大批農村土地及房屋面臨拆遷，農村宅基地房屋的可期待利益越來越大，因此農村宅基地房屋買賣便成了群眾關注的乙個問題。可是到底農村宅基地房屋能否買賣?怎麼買法律才會認可？
6樓：團車匯
我們村集體土地上建的門市房，被隊長私自賣給個人了，合法嗎
農村集體土地上建的房子可以買賣嗎
7樓：匿名使用者
《土地管理法》第63條規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。《城市房地產管理法》第8條規定，城市規劃區內的集體土地，經依法徵用轉為國有土地後，該國有土地的使用權方可有償出讓。《***辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發［1999］39號）規定，農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民占用農民集體土地建宅，有關部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產證。
由此可見，農村集體土地上的房地產不得進入交易市場。農村房屋的買賣，只能在本農村集體內部進行，否則買賣行為違法，合約無效。
雖然法律規定小產權的買賣不合法，不受法律保護，但是不少基層的鄉**、村**基於利益需要默許推動之下，很多小產權專案打著新農村建設的名義進行發展。村幹部手裡掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮一級**可獲超額利益。
再加上低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較於**高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現了住房夢。
8樓：劉誠發律師
回答集體土地上建的房子是不能上市買賣的
只能在同乙個農村集體組織成員中買賣
其他人購買，不受法律保護
提問請問農村統一給規劃的土地建修的房子可以買嗎？我們是同乙個鎮的，都是農村戶口
回答同一農村集體組織成員間是可以買賣的
同一農村集體組織成員間是可以買賣的
提問我們是寫的私人協議，這個能有法律保護嗎回答如果合同內容不違法的話是受法律保護的
提問現在沒有房產證，協議裡面有要求他以後協助我們辦理過戶，如果以後他不協助了怎麼辦
回答協議裡有規定過戶失敗您可以要求買房協議無效嗎提問沒有
但是我寫了如果對方違約的話，他要賠我房子**的四倍違約金的回答那就可以，如果以後過戶失敗他也不幫您解決，您就可以以這條為由要求他給您四倍違約金
提問好的！謝謝
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9樓：法律公開課
近年來，城市不斷向郊區農村擴張，大批農村土地及房屋面臨拆遷，農村宅基地房屋的可期待利益越來越大，因此農村宅基地房屋買賣便成了群眾關注的乙個問題。可是到底農村宅基地房屋能否買賣?怎麼買法律才會認可？
10樓：皆有可能
農村集體土地及集 體土地上的房屋是不能上市買賣 的，只能 在同乙個農村集體組織成員中買賣，其他人 購買，不受法律保護。
如果你和賣方是同乙個農村集體組織的成員，房產證和土地證可以過戶，如果不是，都不可以過戶。買賣無效，不受法律保護。
集體土地上建的房子可以買嗎，只有集體土地證的房子可以買嗎？
集體產權房 修建在集體土地上的房屋 不能購買。在農民集體土地上建設的房屋稱為小產權，小產權未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村委會頒發，所以叫做 鄉產權 又叫 小產權 鄉鎮 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合...
農村集體土地買賣要注意什麼，農村集體土地的房產證怎麼過戶（買賣）？！
購買農村房屋時，必須滿足上述購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項 1 房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。2 如係共有房屋，必須徵得其他共有人同意。3 應提交戶口簿 居民身份證及土地證 房產證等相關材料的原件。4 應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵 如是否存在抵押等擔保 是否...
國營林場是否有權在集體土地上造林
可以。中華人民共和國森林法 第三條 森林資源屬於國家所有，由法律規定屬於集體所有的除外。國家所有的和集體所有的森林 林木和林地，個人所有的林木和使用的林地，由縣級以上地方人民 登記造冊，發放證書，確認所有權或者使用權。可以授權 林業主管部門，對 確定的國家所有的重點林區的森林 林木和林地登記造冊，發...
集體土地建的房子能過戶嗎，集體土地證的房子怎樣過戶
一 一般來說，集體土地建造的房屋，只要買方符合一定的條件，是可以買賣和過戶的。二 中華人民共和國土地管理法 規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權 農村村民一戶只能擁有一處宅基地 農村村民出賣 出租住房後，再申請宅基地的不予批准。從上述規定來看，法律雖未禁止農村村民出...
集體土地徵收的程式有哪些
一 徵地告知。二 土地現狀調查及確認。三 徵詢意見，組織徵地聽證。四 徵地材料的組織 審核及上報。五 徵地的審核和報批。六 發布徵地公告。七 辦理補償登記。八 徵地補償 安置方案公告。九 舉行聽證。十 批准徵地補償 安置方案。十。一 實施徵地 交付土地。土地法實施條例全文 第二十五條，徵用土地方案經...