1樓：娛樂這個feel倍爽兒
購買農村房屋時，必須滿足上述購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項：
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如係共有房屋，必須徵得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續。
2樓：吶吶
回答首先要注意以下幾點：
1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用權；
2、房屋的土地權歸誰所有，需要在合同訂立時注意的；
3、需要到房產公證處做公證；
4、合法有據的取得。
提問最近看上一套集體土地的房子，就是不能過戶，如果辦理了公證，是不是有法律的保護？
回答您是本村人嗎
提問我不是，我老公是那裡縣城的
回答不是的話是不行的公證也不會給做
提問本村的可以去公證？？乙個縣城的不行嗎？
回答農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。
單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民**登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，**國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由***確定。確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。第十二條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。
第十三條 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯
提問那如果村委開個證明。房子賣給我了，這樣可以公證嗎？
回答一般來說可以
提問好的，謝謝
回答方便的話給個贊謝謝
提問小產權的使用年限是多少？
回答小產權房因為沒有正規的建房資料，因此居住多少年無法保證，大概是10~20年左右
更多15條
農村集體土地的房產證怎麼過戶（買賣）？！
3樓：我愛斯隆
辦理房產證過戶bai的申請人du
是有一定的條件限制的。擁有
zhi農村集體土地建設房dao屋房產證的專，只能是屬房屋所在村鎮戶口的村民或是同村村民。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
還要有屬於房屋所在地區的農村集體經濟組織成員的證明，也就是屬於房屋所在村鎮的戶口證明。
4樓：匿名使用者
你賣給外村人是不符合規定的，村里的房子屬於小產權房，是沒有房產證的，宅基地屬於集體所有，你買賣的話也只能是同村買賣，而不能同外村買賣，而且要經過村委會同意才行，否則遇到拆遷等問題，麻煩很大
5樓：匿名使用者
不管是買賣還是贈與，都應該找本村村幹部籤協議，中人保人簽字畫押，然後去派出所房管科交稅備案，辦理手續，那才可以。可能要有生份證，房產證，戶口本，宅基地使用證。
6樓：阿拉卡喀露
到當地的房屋交易中心 去就可以了。如果需要贈與那就得需要公證。
7樓：18年執業劉律師
到縣級土地管理部門辦理。
8樓：垂柳初絲
《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應版當提交下列材料：權
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
農村集體土地買賣合法嗎
9樓：匿名使用者
不合格。
原因：1、法規定土地國有。單位及農村集體有使用權。
2、可以轉讓，但須同村轉讓宅基地使用權，本村村委會有管理權。
關於集體土地：
1、集體土地是指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地，集體土地是中國土地所有制的一種形式。
2、中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。
3、集體土地具有一定的生產力，可以生產出人類需要的某種植物產品和動物產品。2013年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結號，而關鍵要突破既得利益者阻力。
特性：1、生產性。集體土地也具有一定的生產力，可以生產出人類需要的某種植物產品和動物產品。
2、競爭性。土地面積的有限性及位置的固定性，導致人們對集體土地的競爭行為。
3、增值性。對集體土地的每一次投入，都表示其價值的提高。
4、資產性。土地可以被人壟斷，形成資產，土地不僅有資源的屬性，而且具有資產的屬性。
5、流通性。由於土地位置固定性、不可移動性，集體土地流轉重要的不是土地本身的流轉，而是占有和利用他的各種土地權利的流轉。
10樓：墨憶柏
?集體土地買賣怎麼樣才能合法化?集體土地買賣案例分析。
案例： 現在土地買賣確實合法了麼?想購置本村幾戶村民的一些土地(非租用，而是永久性直接買下)自己耕種，需要經過怎樣的手續，如何寫買賣合同，合同出買賣雙方認同外，還需要上報村里或上級匯報麼?
解答： 不能永久性直接買下的，你只能夠買得使用權也就是30年，30年以後要重新規劃和分配的。除非你購買的是建廠房是可以的，但是最高年限是50年。
你只需要跟村民前簽協議，村里出證明就可以了。 編者按：農村集體土地所有權是歸國家的，農村集體土地買賣是違法的。
農村土地屬於集體用地，所有權屬於集體，只有集體組織內部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。集體土地買賣只能通過農村集體土地流轉合法獲得。關注農村土地流轉。
11樓：戴琭空怡月
萬購地產網解答：農村集體土地不能永久性直接買賣的，你只能夠買得使用權也就是30年，30年以後要重新規劃和分配的。除非你購買的是建廠房是可以的，但是最高年限是50年。
你只需要跟村民前簽協議，村里出證明就可以了。
集體土地是否可以合法買賣?
12樓：群星獨者
農村集體土地可以不能買賣的。
1、《中華人民共和國憲法》第十條規定「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。」
《中華人民共和國土地管理法》第二條「中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制」。第八條「城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
」2、在集體土地的經營管理方面規定：《中華人民共和國土地管理法》第十條「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。」
3、集體土地所有權的確認。《中華人民共和國土地管理法》第十一條「農民集體所有的土地，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認所有權。」
4、集體土地的徵收和徵用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
擴充套件資料：
《土地管理法》規定：
第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。
前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵收的原屬於農民集體所有的土地。
第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
省、自治區、直轄市人民**批准的道路、管線工程和大型基礎設施建設專案、***批准的建設專案占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由***批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計畫分批次由原批准土地利用總體規劃
的機關批准。在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設專案用地可以由市、縣人民**批准。
本條第二款、第三款規定以外的建設專案占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民**批准。
第四十五條徵收下列土地的，由***批准：
(一)基本農田;
(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;
(三)其他土地超過七十公頃的。
徵收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民**批准，並報***備案。
徵收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經***批准農用地轉用的，同時辦理徵地審批手續，不再另行辦理徵地審批;
經省、自治區、直轄市人民**在徵地批准許可權內批准農用地轉用的，同時辦理徵地審批手續，不再另行辦理徵地審批，超過徵地批准許可權的，
應當依照本條第一款的規定另行辦理徵地審批。
第四十六條國家徵收土地的，依照法定程式批准後，由縣級以上地方人民**予以公告並組織實施。
被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民**土地行政主管部門辦理徵地補償登記。
第四十七條徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人占有耕地的數量計算。
每乙個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
關於農村集體土地拆遷補償辦法，農村集體土地上的房屋拆遷怎麼賠償？
農村宅基地拆遷補償標準 你好，集體土地徵收給予被徵收人的補償包括土地的補償 地上附著物 安置補助費 青苗補助費及農村村民住宅費等，原則上來說給予被徵收人的補償不能低於被徵收人原有的生活水平，所以，如果覺得補償不合理的話，可以採取法律措施來維護自己的合法權益。土地法規定 集體的土地是不得買賣的，但可以...
農村集體土地徵收，補償費有多少，農村集體土地徵收補償費應當如何分配
你好，集體土地的徵收需要補償被徵收方的土地補償費 安置補助費 青苗費及地上附著物補償費。具體的需要看您所在地的省 自治區 直轄市的具體的規定。我認為失地農民的界定不應以暫時是否承包到土地為界定條件，新增人口也應界定為失地農民。被徵用土地的集體的所有成員都應界定為失地農民，不管他們是否承包到土地。1 ...
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國有土地和農村集體土地有什麼不同
集體土地與國有土地的區別 1 所有權人不同 國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何乙個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬於 大眾 所有，由人民 代表全體中國公民行使所有權。集體土地的所有權人是農業集體經濟組織 以下簡稱 集體組織 成員 1 非集體組織成員對該集體組織所有的土地不享有...
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我記得考經紀人的書上說，農村土地賠償地上附著物 青苗費 補償 補助之後，其他應歸集體支配吧 上世紀九十年代有企業徵用農村集體土地，後去做土地使用證 補繳土地出讓金，土管局返回部分錢，應給誰？土地法 第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地 但是，興辦鄉鎮企業和村民...