1樓：小粟愛文化
農村統一規劃宜居房是好事。畢竟現在農村的自建房呈一股攀比之風，誰家花的錢多，誰家房子高，誰家占地面積大，都成了一較高下的地方。
統一規劃農村宜居房可以避免資源分布不均其實現在的農村早已經不是農村了，除開了沒有大城市那麼繁華，農村在條件上也並不差什麼了。反而在居住環境上要比大城市好很多，而且農村建造的房子都跟私人別墅一樣，非常的現代化和富麗堂皇。在農村這些漂亮的自建房都成為了每個村子最靚麗的風景線。
當然了要是誰家擁有這樣一棟房子，自然是面子有光，到沒有這種房子的家庭自然是感覺自愧不如了。在農村裡要是自家和別人家貧富差距過大也是非常難受的一件事，因為農村中的議論紛紛反而會讓人抬不起頭來。所以有些人即使沒錢，礙於面子也不得不負債建一座大房子。
而且農村中不是家家戶戶都有多餘的田產適合建房子的，那些建房子的地基沒有別人多的，也只能花高額的價錢去買（還不見得買的到）。像那些名下沒有田產的，就更沒有建房子的機會了。如果進行了農村宜居房的統一規劃，那麼沒有土地造房子的人，也能得到妥善的解決辦法。
農村宜居房的出現，將改善不良的攀比之風其實農村中造了那些大房子的人，在這所房子中住的日子非常的短。他們工作生活在外地，或在城市中已經買了房子另外居住。這些美麗的大房子，都成為了農村中的一種裝飾物，其居住效果並沒有得到充分得利用。
有房子的人，房子越來越多越來越大，那些沒房子的人只能望房心嘆。
畢竟在農村誰家裡有錢誰才能有底氣造起大房子，而且其他人也不敢太過反對。那些家庭普通的人，迫於風氣如此，也不得不斥資來造一棟類似的房子，好免於其他人的排斥和歧視。人都是這樣，喜歡跟別人攀比，一旦別人有了自己沒有，就會感覺自己很失敗一樣。
所以農村的房子也呈現越建越高，越建越大的事態。似乎房子建的比你家高比你家大，就能在氣勢上壓迫到對方不弱於對方一樣。這種做法真的不太能理解，感覺大部分農村人造房子都是為了別人而造一樣，就為了面子上好看。
統一建造農村宜居房更合理有效一旦統一規劃農村宜居房，將會改善這股不良的攀比之風。房子對於每個人來說應該是家，家應該是溫馨而美好的，但家不應該成為哪來炫耀和賺面子的工具。
統一規劃農村宜居房，大家的房子都差不多，自然就不會再比較這裡比較那裡，而且整體看起來也更舒服。而且農村中統一規劃宜居房可以因地制宜，選擇更適合農村居住的地方，還能改善農村的居住條件。
這樣就不存在太多分配不均的情況了，也不會出現一些建房子的亂象，也能合理利用土地資源，不會造成這裡一棟那裡一棟，七零八落的現象。統一規劃宜居房肯定比私人隨地亂建，要合理有效的多。
2樓：伽藍寺聽雨
農村同一規劃農村宜居房，當然是好事。
村民生活辦法,棲身環境得以改善。在農村遍及棲身疏散，國家修建水泥路、架自來水、修建衛生室、體裁活動辦法，由於資金投入有限，片面大眾辦法不行能照顧到每家每戶。如果住房同一規劃建設，不但國家節約了大眾底子辦法的建設老本，更多村民也將享用到大眾辦法帶來的方便。
鄉下工匠得以重點扶持。正因為云云，一號檔案指出，要支援培植一大批鄉下工匠，高等院校、職業院校也應該開設相關課程，培植鄉下建設方面的專門人才。同時，農房同一規劃也離不開土地的從新整合，一號檔案也表示要進一步對農村土地制度進行改革，實施宅基地「三權分置」，農村土地中人人也將是國家扶持的工具。
農村環境改善以後，不僅是農民的生活條件、健康狀態會得到提公升，也會吸引更多的投資，帶來新產業，從而拉動農村經濟，實現促農增收的良性迴圈。
片面區域已試點實行建設新農村社群，採取同一請求審批宅基地，在當地選個地點，同一規劃建設。採取拆舊建新，補助建房資金，農村的宅基地，土地，林地，自留地等的應用權不變，農民享有的福利不變的原則下，同一規劃建設新農村。新農村社群的入戶路，綠化，水電氣網頁等有村委會同一建設，不消村民掏錢建設。
總之，農村住房的同一規劃建設，是惠農利民的大功德。農民享有的權益，土地，補貼都未轉變，棲身環境也更美觀更宜居。
3樓：風中雲泥
這樣挺好，國內有特色的村莊畢竟還是少數，大部分都是規劃的雜亂無章的！統一一下飲水排水都能得到保障！用電也能更安全，有些小學初中也能適當合併！有利於資源整合
4樓：wybzd哈哈哈
我覺得是好的，因為這樣便於統一管理，比較整齊
5樓：匿名使用者
我覺得應該是一件好事吧，畢竟這可以大大的改善農民的生活。
6樓：知與誰同
是大好事，這是中國農村進步的體現，不要被少數人的消極情緒所干擾！有些農村村民目前占有了很大的宅基地和小產地，加之很多年農村宅基地沒有調整帶來了很多不公平，現在動到誰誰也不高興，但是為了新農村的建設必須走合村並居的路子。
7樓：拱靜曼
我覺得這個是一件好事，幫助建設農村，使其發展更好。
8樓：乙個酸的檸檬
我覺得是好的，因為這樣的話，農村的環境就比較好了。
9樓：風蜂蜜柚子茶
我覺得挺好的，把那些海拔高的住戶都搬到一起。
10樓：萌萌不知道
我覺得這是好的吧，畢竟這也是國家的政策啊，
11樓：
這應該並不是一件好事吧，我覺得是一件壞的事情。
12樓：幹芬
其實規劃農村越早越好，現在建套輕鋼小洋房不需多少錢，比城裡買房更好！
13樓：冠嬪然
當然是好事，頂力支援，越早越好！
14樓：心情舒暢
壞事，家裡人多分配不均，十幾年後多男孩分家無屋地！
15樓：山城佬斯基
更宜居更適合就業更美更完善醫療教育就行
16樓：吹吹
只要不讓老百姓出錢就是好事！
17樓：瓶蓋缺塞兒
我覺得對於這樣的事情來說，它是有著多方面的因素在裡面的。
18樓：孤獨阿華
絕對反對，你要明白什麼是農民，農民是幹什麼的，
19樓：狂飆的蝸牛加內特
空心村問題終於有救了
20樓：西奇我
大不列顛的鄉下是不是看多了
21樓：小公尺粒
外省有試點聽聽百姓呼聲就知道了,對農村來說不適合
置業顧問私自代簽購房合同面臨什麼法律責任
22樓：煙景如夢
如果在沒有接受委託人公證委託的情況下，職業顧問沒有這個權利。首先這個合同不成立。若造成一方損失的，當事人可以起訴他詐騙。
23樓：匿名使用者
對業主不產生法律效力。
24樓：匿名使用者
業內人事叫翹單，只要做得好，不會有問題，不然是會法律糾分的。
這個得看情節，是否嚴重，
未成年人置業在購房合同上父母簽字位置的法律責任問題
25樓：匿名使用者
沒有任何風險。在什麼地方簽字並不影響父母為未能年子女**民事法律行為之目的，也不會影響其效力，在法律上說父母的法律地位是法定**人，你也可以劃掉代表人和委託**人，直接寫法定**人即可
26樓：匿名使用者
你可以在你簽字的地方附近找個空白位子讓你的父母以法定**人簽名,一般在合同中手寫的效力要優於列印出來的字.
27樓：上海房地產律師
父母是孩子的法定**人，嚴格來說，沒有法律風險。
售樓部置業顧問對其口頭宣傳與承諾應不應該承擔法律責任？
28樓：匿名使用者
售樓部置業顧問對其口頭宣傳與承諾不應該承擔法律責任。因為售樓部置業顧問的口頭宣傳與承諾，還不是商品房的銷售廣告和宣傳資料，僅僅是銷售策略，正如應該售貨員在吹噓其商品是全世界最好的由於，口頭的推銷與書面的銷售廣告和宣傳資料是有區別的。
房產買賣合同最後都需要簽訂書面合同，簽訂書面合同本身就是雙方約定的，當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。因此之前的口頭宣傳與承諾，如果合同沒有規定，購房者簽訂合同，就是對合同的條款認可。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
根據《中華人民共和國合同法》規定
第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
29樓：劉永方律師
1、置業顧問應當對其宣傳和承諾承擔責任，但根據最高法司法解釋，只有那些宣傳承諾具體確定，且對買賣合同的簽訂和對**的確定有重大影響的，才屬於要約，對方違反的要承擔違約責任，否則屬於要約邀請。
2、受委託人的行為應當由委託人承擔責任，也就是對置業顧問的行為，作為委託人的房地產開發商應當承擔責任。
30樓：匿名使用者
法律上是規定要負責的，但這個很難執行，除非你又確鑿的依據。
購房走擔保公司有法律依據嗎
31樓：aa微湖來客
1、國家建設部和人民銀行
共同下發了《住房置業擔保管理試行辦法》。目前，在發放個人住房貸款時，***、抵押及質押幾種擔保方式可供銀行選擇。
2、住房置業擔保公司便是適應上述住房貸款擔保方式而創新的產物。按照《辦法》的規定，住房置業擔保是指：在借款人（購房者）無法滿足貸款人（銀行）要求提供擔保的情況下，為借款人申請住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，並提供連帶責任保證擔保的一種民事法律行為。
在借款人申請擔保時，擔保公司向借款人收取一定數量的擔保費，同時要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時，擔保公司對該筆貸款承擔連帶償還責任。
3、在個人住房置業擔保貸款所涉及的法律關係主體中，銀行、擔保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關係，即擔保公司以自由資產為購房者的貸款提供償還擔保。擔保公司的資金**主要通過**預算資金、資產劃撥及骨幹房地產企業獲得，在其承擔保證責任的能力方面具有可靠的實力保障。房產商的保證能力受到許多客觀因素影響，一方面，房產商的經營狀況會影響其信用度，另一方面、房產商願意為客戶的借款提供階段性保證，主要是為了促進銷售，如果房產商不能長期穩定地經營，銀行面臨的風險就會很大。
因此，擔保公司介入住房消費貸款，可以有效解決銀行在推行消費貸款過程中遇到的客戶信用不足的難題。
4、而對購房者來說，辦理貸款擔保，首先能得到諸多的保障權利，其次還能簡化手續、節約費用，這無疑能吸引更多的客戶，從而促進住房貸款業務的進一步發展。而擔保公司所提供的保證擔保不但強化了銀行住房貸款的擔保機制，促進了銀行貸款業務的發展，也滿足了市民購房的客觀需要。
置業****是幹什麼的？
做房產置業顧問 至少要 學習哪些與房地產有關的法律法規？
32樓：菜根譚
由於房地產涉及面廣，作為一般房地產經紀人，掌握一定專業知識是非常必要的。
1、具備一定的文化知識
作為房地產的經紀人，應具備高中以上的文化，隨著市場現代化的發展，還需要會操作電腦。深圳要求要具備大專以上的文化。
2、房地產政策法規
熟悉**至從業地區的有關房地產政策、法規。
3、相關法律知識
商法、民法（有關**）、合同法及相關的稅法。
4、房地產市場基礎知識
房地產經紀人應當熟悉房地產市場體系結構和房地產基礎知識
5、房地產估價知識
熟悉房地產**的構成及影響房地產**的各種因素。
（1） 房地產**構成的基本要素：
① 建購成本；②經營費用；③相關稅費；④合理利潤。
（2） 影響房地產**的各種因素：
①政治形勢；②政策、法規；③巨集觀經濟；④地區經濟；⑤市場供求；⑥地理位置；⑦環境配套；⑧建築狀況。其中市場供求是決定性因素。
6、建築規劃設計基本常識
熟悉建築設計（平面結構、使用率等）、樓層、方位、裝置、裝修標準等基本常識以及對消費者的影響。
7、市場營銷知識
房地產經紀人必須掌握系統的市場營銷知識，主要包括：
（1） 市場調研
市場調研是投資決策與市場營銷的基本需要，也是房地產經紀人必須掌握的基礎知識。
（2） 投資分析
運用正確的投資分析，當好投資顧問，幫助客戶避免投資失誤，將投資風險降到最低限度，是房地產經紀人獲得客戶信任的砝碼。
（3） 專案定位
做好房地產專案開發經營一系列的定位，包括專案規劃設計定位、目標市場定位、**定位等，避免出現原則性的錯誤，是衡量房地產經紀人專業水準的尺度。
（4） 營銷策劃
現代商品市場運作需要營銷策劃，房地產經紀人要在日趨激烈，千變萬化的市場競爭中，發揮創造性作用，營銷策劃顯得更為重要。
（5）推廣銷售
房地產推廣銷售操作性較強，正確的推廣銷售操作方式，是房地產經紀人業務成功的關鍵。