1樓：華律網
按照各個地區《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規定補償，各個地區標準不一。《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。
補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，並與安置房屋的市場評估價款結算差價；但按照市人民**規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。
2樓：未來法律_擔保
1) 國家《農村集體土地上房屋徵收與補償規定》尚未出台，各地的做法都不一樣。
在依法給與補償後，**可以強行徵用土地。依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規，提如下意見：
為了公共利益需要，**可徵收農村村集體土地，徵收土地應遵循以下程式：1、擬訂、報批徵收土地方案；2、公告徵收土地方案；3、辦理補償登記；4、公告徵地補償安置方案。5、交付被徵收土地。
徵收土地的各項費用應當自徵地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。
徵用土地的各項費用應當自徵地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。
3樓：凱諾拆遷律師團
農村房屋拆遷賠償
在土地徵收中，給予被徵地農村的補償費包括土地補償費、安置補助費、其他地上附著物和青苗等的補償費用。
徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關係、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公布一次。
徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。
以區片綜合地價作為補償依據是補償「市場化」的起步。用「區片綜合地價」代替目前的年產值制度，雖然**標準仍由地方**制定，但它是定期調整的，可浮動的，也就是說以後被徵收人獲得的補償在一定程度上來說要比現地的補償高。而且，用區片綜合地價作為基準，改變了以往針對具體地塊補償的缺陷，不同用途的徵地補償也將統一。
4樓：冠領拆遷糾紛律師
房屋補償費：用於補償被拆遷房屋所有權人的損失。 以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方公尺單價計算。
周轉補償費：用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
獎勵性補償費：用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷，或主動放棄一些權利，如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
具體補償標準建議諮詢徵收部門，有意義可諮詢專業律師。
5樓：律問問
2019年農村宅基地拆遷補償標準
隨著城鎮化速度的不斷加快，農村的基礎設施也來越完善，而同時也推動了整個農村經濟的發展。在這裡就延伸出乙個問題就是農村拆遷補償的問題，我們一起來看一下！
首先農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的，這裡的分開補償就是土地補償和地上附著物的補償。這是因為農村的宅基地屬於集體產權，農民只是擁有其使用權並沒有其中的所有權，所以這裡就出現了宅基地補償和房屋補償。宅基地的補償歸集體，農民使用者獲得不了補償。
其次房屋歸農民所有，可以獲得補償。宅基地沒收後會繼續給予分配宅基地，這裡一般會有兩種補償方式：置換補償和貨幣補償。
貨幣補償大家都比較好理解，就是按照面積折算給價錢給農民，而置換補償就是在規劃區之內按照不同的地價折換成面積對農民進行安置。這裡給大家簡單的說下補償的公式：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
最後給大家說下農村房屋拆遷補償的標準：草房按照1900元/平、磚瓦房按照2400元/平、搗制或預製磚砼結構房屋2800元/平、樓房3300元/平、異地安置補助費一戶2萬塊錢。
農村拆遷，宅基地怎麼算的？
6樓：小喻看世界
以農村宅基地使用證記載的面積為準。
農村宅基地使用證和房產證的區別：
1、宅基地使用證是農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但是不能向非集體組織成員轉讓，我們一般稱宅基地使用證稱之為宅基證。農村的宅基地是允許建房的，但是在這之前還需要提出申請，批准以後才能憑宅基地走和准建證去申請辦理房產證。
2、雖然《物權法》已經有明確規定，宅基地上的建築物可以辦理房產證，但是由於它本身的使用限制和建築物無法與土地分割的事實，它的房產證其實是沒有實際用途的，它不能像國有土地上的房產一樣，可以抵押，**以獲得實際收益。相對而言宅基地使用證的權利就會更有限一些。
3、宅基地使用證的辦理流程總概括為審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證。而在辦理時需滿足這幾個條件，申請人的戶口必須在本村，且申請人的戶口必須是農村戶口，申請人及家屬沒有宅基地使用證。在滿足了這些條件後，帶上戶口簿原件，身份證原件和影印件，到當地派出所出證明，再去辦理宅基地使用證使用權登記表，最後辦理成功。
7樓：匿名使用者
宅基地按每平方公尺多少錢直接付錢。
土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價折換成多少平方公尺對你進行安置。
貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方公尺多少錢直接付錢給你。
農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。
由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。
現行的土地管理法第四十七條規定 徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及青苗和附著物補償費。
參考資料土流網.土流網[引用時間2018-4-4]
8樓：秒懂百科精選
農村宅基地拆遷補償標準
進行拆遷賠償時農村宅基地面積怎麼算
9樓：芥末留學
我國最新的《國有土地上房屋徵收與補償條例》已經於2011年1月21日頒布實施，全國各省市已經根據此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規章、政策。下面為更好便於大家清楚的了解補償專案，以石家莊為例並結合***條例，對補償標準進行詳解：
國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償；二、貨幣補償。
產權交換式補償：
一、房屋價值補償標準：
這裡的房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場**，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這裡的市場**，地級市**部門都會依據每年住宅房屋市場**規律，制定出相應房屋市場**表供當地被拆遷的居民進行參考。如：
石家莊市人民**針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場**表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的**的，可以找當地**建設部門進行諮詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向複核評估，對複核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑑定。
二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這裡作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：
2012年搬遷費20元/平方公尺，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方公尺計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
三、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產**評估機構評估確定。
四、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地**出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被徵收房屋公攤基準補助係數》。
獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
農村宅基地房屋拆遷補償金怎麼算
10樓：匯法網
首先，因徵地拆遷的宅基地的補償有法可依。
《土地管理法》第四十七條之規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。該條還規定了徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。《國土資源部關於進一步做好徵地管理工作的通知》也明確規定了「拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被徵收的宅基地。
」其次，宅基地補償標準。
土地補償的標的是土地使用權，一般分為兩種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。
農村的宅基地上的房屋拆遷補償。
宅基地上房屋及地上附著物的補償包含了農民所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄、一欄的，非常細、非常清楚的，而其中房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。
計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民**參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。
拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標準。
房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣**根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。所謂「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。所以，徵地拆遷過程中，宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的，更不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經補償了。
房屋拆遷房屋財產分配，房屋拆遷 房屋財產分配
拆遷補償款根據房屋產權所有人判斷，所謂的房屋產權的所有人應當是房產證上所有人的姓名及其配偶子女。如房產證上沒有該人姓名，戶主與該人又無法律上支援的繼承等財產分割關係，那該人沒有該房屋的所有權。依照 中華人民共和國繼承法 的上述規定，在被繼承人沒有立有遺囑的法定繼承的情況下 依照 中華人民共和國繼承法...
房屋拆遷應具備哪些條件，拆遷房屋需要什麼條件
房屋拆遷分為兩個階段，原來叫做拆遷，現在叫做徵收，拆遷主體是開發商，徵收的主體是 因為現在主要是 主導的徵收，因而將會具體說徵收需要具備的條件。首先，徵收和拆遷是兩個時期的產物，雖然事情大抵相同，但是拆遷主體卻不相同，前者是 主導，後者是開發商主導，對應的法律分別是 國有土地上房屋徵收與補償條例 和...
房屋被拆遷都需要什麼手續，拆遷房屋需要什麼條件
1 房屋拆遷首先相關拆遷檔案要齊全。建設專案批准檔案 建設用地規劃許可證 國有土地使用權批准檔案 拆遷計畫和拆遷方案 辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等 2 房屋拆遷需要有 拆遷許可證 拆遷公告 現公布 30日內進行審查，頒發拆遷許可證。3 房屋拆遷的拆遷人委託評估 傳送評估報告...
農村房屋拆遷補償標準，新農村建設房屋拆遷補償標準是多少
國家並沒有統一的拆遷補償標準 農村房屋拆遷補償標準，拆遷單位應當按照規定的標準，對被拆遷房屋的所有人或者使用者進行各種補償。一般來說，有 房屋補償費 房屋重置費 用於補償被拆遷房屋的所有者的損失，由房屋的結構和折舊構成，按平方公尺單價計算。拆遷補償費用於彌補被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便。鼓勵性補...
農村房屋拆遷賠償標準是多少，農村房屋拆遷賠償多少一平方
農村房屋拆遷賠償標準是 農村房屋拆遷補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方公尺單價計算 農村房屋拆遷周轉補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼 農村房屋拆遷獎勵性補償費，由當地人民 根據本地實際情況和國家法律政策加以確定。法律依據 國有土地上房屋徵收與補償條例 第十七條...