1樓：吳向東律師
房屋拆遷分為兩個階段，原來叫做拆遷，現在叫做徵收，拆遷主體是開發商，徵收的主體是**，因為現在主要是**主導的徵收，因而將會具體說徵收需要具備的條件。
首先，徵收和拆遷是兩個時期的產物，雖然事情大抵相同，但是拆遷主體卻不相同，前者是**主導，後者是開發商主導，對應的法律分別是《國有土地上房屋徵收與補償條例》和《城市房屋拆遷管理條例》，後者與2011年被前者取代，因而老百姓們在說拆遷時，要區分是開發商還是徵收辦。
其次，徵收中會涉及很多**部門，分工各不相同。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條規定：
「 市、縣級人民**負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。
市、縣級人民**確定的房屋徵收部門（以下稱房屋徵收部門）組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。
市、縣級人民**有關部門應當依照本條例的規定和本級人民**規定的職責分工，互相配合，保障房屋徵收與補償工作的順利進行。」
再次，在不同進度中最重要的部門就是房屋徵收部門，也就是房管局。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第五條規定：
「房屋徵收部門可以委託房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收實施單位不得以營利為目的。」
再次，就是這些**機關會經過哪些程式：
1、徵收應當符合規劃，所以規劃是最先開始的。「確需徵收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。」「制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛徵求社會公眾意見，經過科學論證。
」2、接著制定補償方案並公布論證，房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民**。市、縣級人民**應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公布，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。
3、擬定、發布徵收決定，市、縣級人民**作出房屋徵收決定後應當及時公告。公告應當載明徵收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
4、調查登記確定徵收範圍並公告，房屋徵收部門應當對房屋徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收範圍內向被徵收人公布。
5、進行評估並協商補償內容。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
6、達成一致簽訂補償協議，房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
7、不能達成一致，會下達徵收補償決定。房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民**依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。
8、房屋徵收部門應當依法建立房屋徵收補償檔案，並將分戶補償情況在房屋徵收範圍內向被徵收人公布。
最後，各個省市有更具體的徵收補償細則，因而會有小的差異，但總體上都需要具備這些條件。
參考：新華網《「新拆遷條例」二次徵求意見規範房屋徵收程式》
人民網《規範徵地拆遷解決程式不到位問題》
拆遷房屋需要什麼條件
2樓：法妞問答律師**諮詢
強制拆遷必須具備以下四個法定條件：
一、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟；
二、強制拆遷以補償決定為前提；
三、必須對被徵收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房；等等。
3樓：迷人的小
現在無論農村徵地還是城市房屋拆遷都要求在實施拆遷行為之前完成一系列的行政審批，現在叫行政許可。
首先，取得專案立項。 按照現在《行政許可法》的規定，所有的行政許可都必須公示，未經公示無效，涉及到老百姓重大利益的必須聽證。
第二，取得規劃許可。 目前實施規劃管理的手段主要是一書兩證：《專案選址意見書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》。
房屋拆遷主要要求有建設用地規劃許可，而建設用地規劃許可依據前面的專案選址意見書，專案選址要徵得附近的人同意。目前在房屋拆遷訴訟階段，一般會忽略選址意見書。
如果按照《行政許可法》的規定，準備發建設用地規劃許可證的時候，老百姓可以要求聽證，要求對規劃許可審查，看前面有沒有選址意見書。 房屋拆遷中審查建設用地規劃許可證是非常重要的。
第三，建設用地批准檔案。
維權主要是兩種方法：
1.行政復議；
2.協調。
所以，村幹部要是來提拆房子的事情，就拿出房屋安置協議，按照協議上的補償條件要求對方滿足要求。
擴充套件資料：
新拆遷法總體規則：
第一條 為了規範國有土地上房屋徵收與補償活動，維護公共利益，保障被徵收人的合法權益，根據《物權法》和《全國人民代表大會常務委員會關於修改〈中華人民共和國城市房地產管理法〉的決定》，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行徵收以及對被徵收房屋的所有權人（以下簡稱被徵收人）給予補償的，適用本條例。
第三條 本條例所稱公共利益的需要，包括：
（一）國防設施建設的需要；
（二）國家重點扶持並納入規劃的能源、交通、水利等公共事業的需要；
（三）國家重點扶持並納入規劃的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、文物保護、福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）為改善低收入住房困難家庭居住條件，由組織實施的廉租住房、經濟適用住房等建設的需要；
（五）為改善城市居民居住條件，由組織實施的危舊房改造的需要；
（六）國家機關辦公用房建設的需要；
（七）法律、行政法規和規定的其他公共利益的需要。
第四條 房屋徵收與補償應當遵循決策民主、程式正當、補償公平、結果公開的原則。
第五條 縣級以上地方**負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。
縣級以上地方人民**規定的房屋徵收部門具體組織實施房屋徵收與補償工作。
縣級以上地方人民**有關部門應當依照本條例的規定和本級人民**規定的職責分工，互相配合，保證房屋徵收與補償工作的順利進行。
第六條 上級人民**應當加強對下級人民**房屋徵收與補償工作的監督。
建設主管部門和省、自治區、直轄市人民**建設主管部門應當會同同級財政、國土資源等有關部門，加強對房屋徵收與補償實施工作的指導。
第七條 任何組織或者個人對違反本條例規定的行為，有權向有關人民**、房屋徵收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民**、房屋徵收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理，並將處理結果向舉報人通報。
4樓：吳向東律師
房屋拆遷分為兩個階段，原來叫做拆遷，現在叫做徵收，拆遷主體是開發商，徵收的主體是**，因為現在主要是**主導的徵收，因而將會具體說徵收需要具備的條件。
首先，徵收和拆遷是兩個時期的產物，雖然事情大抵相同，但是拆遷主體卻不相同，前者是**主導，後者是開發商主導，對應的法律分別是《國有土地上房屋徵收與補償條例》和《城市房屋拆遷管理條例》，後者與2011年被前者取代，因而老百姓們在說拆遷時，要區分是開發商還是徵收辦。
其次，徵收中會涉及很多**部門，分工各不相同。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條規定：
「 市、縣級人民**負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。
市、縣級人民**確定的房屋徵收部門（以下稱房屋徵收部門）組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。
市、縣級人民**有關部門應當依照本條例的規定和本級人民**規定的職責分工，互相配合，保障房屋徵收與補償工作的順利進行。」
再次，在不同進度中最重要的部門就是房屋徵收部門，也就是房管局。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第五條規定：
「房屋徵收部門可以委託房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收實施單位不得以營利為目的。」
再次，就是這些**機關會經過哪些程式：
1、徵收應當符合規劃，所以規劃是最先開始的。「確需徵收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。」「制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛徵求社會公眾意見，經過科學論證。
」2、接著制定補償方案並公布論證，房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民**。市、縣級人民**應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公布，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。
3、擬定、發布徵收決定，市、縣級人民**作出房屋徵收決定後應當及時公告。公告應當載明徵收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
4、調查登記確定徵收範圍並公告，房屋徵收部門應當對房屋徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收範圍內向被徵收人公布。
5、進行評估並協商補償內容。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
6、達成一致簽訂補償協議，房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
7、不能達成一致，會下達徵收補償決定。房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民**依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。
8、房屋徵收部門應當依法建立房屋徵收補償檔案，並將分戶補償情況在房屋徵收範圍內向被徵收人公布。
最後，各個省市有更具體的徵收補償細則，因而會有小的差異，但總體上都需要具備這些條件。
參考：新華網《「新拆遷條例」二次徵求意見規範房屋徵收程式》
人民網《規範徵地拆遷解決程式不到位問題》
房東交付租賃房屋應具備哪些條件，房屋交付條件是什麼？
將空置的房屋出租獲取一定資金，提高房子的利用率，是不少業主現在所採取的一種方式。但是也有人擔心出租房屋會不會導致一些問題，同時房屋出租應當具備哪些條件?一般來說，房屋出租需要具備以下要件。首先，需要有有合法的房屋產權證明 例如房產證 第二，房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明 第三，將住宅或其他...
房屋出租應具備的條件，房屋出租需要具備什麼條件
將空置的房屋出租獲取一定資金，提高房子的利用率，是不少業主現在所採取的一種方式。但是也有人擔心出租房屋會不會導致一些問題，同時房屋出租應當具備哪些條件?一般來說，房屋出租需要具備以下要件。首先，需要有有合法的房屋產權證明 例如房產證 第二，房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明 第三，將住宅或其他...
家養柴雞應具備哪些條件，家養柴雞應具備哪些條件
首先要知道你之前了解這個有多少，柴雞的話一般很少家養，基本都是野外或者荒坡 山區較多，主要考慮的就是柴雞散養的場地問題。柴雞最主要的環節就是育雛和散養，育雛的時候是溫度和通風及免疫預防，剩下的就是散養了，如果散養場地比較小的話，柴雞就很不好養，或者說養出來肉質不是很好，這樣價錢也不會太高。我想你現在...
拆遷戶什麼條件下可以拆戶，拆遷房屋需要什麼條件
等拆遷費下來一後，落實好臨時住處了才能考慮拆房。 只有妥善安置拆遷戶的住房的情況下,才可以.拆遷房屋需要什麼條件 法妞問答律師 諮詢 強制拆遷必須具備以下四個法定條件 一 法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟 二 強制拆遷以補償決定為前提 三 必須對被徵收人給予貨幣補償 產權調換房屋和周轉房 ...
工程竣工驗收應具備哪些條件
建設工程竣工驗收應當具備以下條件 1 完成建設工程設計和合同約定的各項內容 2 有完整的技術檔案和施工管理資料 3 有工程使用的主要建築材料 建築構配件和裝置的進場試驗報告 等等。工程竣工驗收需要的條件，建造師考試一般也會考，一般建設單位在收到施工單位提交的工程竣工報告，並具備以下條件後，方可組織勘...