1樓：匿名使用者
所謂的分期付款，就是付完一定的首付（一般是30%）後，用房產抵押給銀行貸款購房，以後分期償還的交易方式。
相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發商支付房款，直至自己的商品房驗收合格後再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。 採取這種付款方式還應把握以下幾點：
1、分期付款建議在購買期房時採用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。
2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。
分期付款與一次性付款比較，其短處是由於利率高，因此房款額加在一起會高於一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。
分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據專案開發的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款最後付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發商按約定的時間開發建設專案，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。
2樓：
可以 不過中間有相應的手續費，而且你的還款都是每月還的，期限是10、15、20年，首付最低現在是30%，自己算算吧
3樓：匿名使用者
基本的跟你的一樣，這個開發商會幫你去做。就是你買房子，付10首期，然後開發商辦出房證，拿去銀行做抵押，即是貸款20萬（你可以選擇10-30年還清），然後你每月還款給銀行就行了。但有一點，你提到你沒正式工作，無單位。
你在向銀行申請貸款時，銀行有可能不會批給你。申請銀行貸款要提供銀行卡，最近一年的銀行流水賬，工資收入證明（由單位蓋章證明你在他的公司任什麼職位，每月工資多少），銀行要知道你的收入是否合法且是否具備還款能力。當然，你沒有，如果你結婚了，你老婆有也可以！
當然你有朋友或者親戚開公司，願意幫你出具這些東西也行。實在什麼都沒的話，那就沒辦法了，還是租房吧。
4樓：
自己在網貸有2萬，也可以在貸款買房子嗎？
分期付款的房子怎麼買賣
5樓：康波財經
分期付款，是現代人常用的一種交易付款方式。很多時候，我們想要購買一件產品或享受一項服務，但是暫時資金不足，就可以利用分期付款的方式，將付款壓力轉移到之後的一段時間中。市面上的分期付款平台很多，但是如何才能夠選擇適合自己的平台呢？
首先，我們要確定一下自己需要的資金額度，如果你需要的資金量較小，就可以選擇一些額度較低的貸款平台。如果需要的資金較多，就可以將注意力放在貸款額度較高的平台上了。
其次，我們還要顧及到自己想要分期的期數，目前市面上的貸款平台，分期期限大多在3個月-3年之間。
最重要的一點是，我們要選擇一些正規的大品牌，正規的平台一般推出的貸款產品也會更加靠譜和正規。
其中，度小滿金融旗下的有錢花，申請簡便、放款快、借還靈活，使用者可以主動申請。有錢花的息費透明，大品牌靠譜利率低，最高可藉額度20萬。
除了個人消費者外，小微企業主需要啟動或周轉資金也可以考慮有錢花，有錢花致力於為小微企業主提供精準、便捷、高效的金融服務。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
6樓：鄰家楠方姑娘
分期付款的房子買賣有三種方法。
分期付款的房子買賣的三種方法：
1、用購房者的首付款去還貸款(這個方法需要先徵求購房者的同意)。
2、轉按揭，房子還有貸款可以不用去償還剩餘貸款額，方法就是把你的貸款轉到購房者的名下。
轉按揭比較複雜，相當於中間有個擔保公司先幫賣房者把錢還了，再讓客戶去申請貸款，這種情況一般業主貸款很多，客戶首付不夠還貸款，才用這種方式。
3、自己拿錢去還貸款，然後拿著他項權利證明去房地產交易中心去登出。
擴充套件資料
分期付款的房子買賣的操作方法：
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
2、轉按揭(將貸款轉移到買家身上)
轉按揭是指在借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
賣家可以用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
7樓：爺爺打**
一、分期付款的房子可以賣嗎
1、賣方若是有能力還貸的，要賣方先還清貸款，登出抵押，之後再交易過戶。
2、賣方如果沒能力還貸的，而買方有能力的，雙方進行協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。但是這種方法相對於買方來說有一定的風險性，為了避免這種麻煩，買方可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。
3、若是買賣雙方都沒能力並且不願意還貸的，此時可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。
二、分期付款房子**需要哪些手續
先要了解抵押的房子能否轉按揭，這需要與貸款銀行進行了解，若是可以賣方未還給的欠款錢就直接轉到要購房者那裡了;若是購房者不想做分期付款(就是跟銀行繼續做房貸)，辦理好轉揭手續之後也可以直接還清銀行的貸款，這樣就不必負擔貸款利息。
這些手續辦理好了就可以進行交易，當然，收到賣房子的錢是已經扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能看看能不能找到擔保公司代贖契，辦理此項業務的話需要繳納一定的手續費。如果以上方法還是行不通的話，只能是自己想辦法來籌錢贖契，在贖契之後就相當於是取消了房屋的抵押關係，在這種情況下賣方取得房屋的完整所有權後才能夠進行買賣交易。
買房時若不分期付款，籤房屋買賣合同時裡面約定到房產交易過戶同時買家要把剩餘購房款給賣方。如要分期付款，那看買家是自己去銀行辦理分期付款貸款，還是找的貸款中介或公司辦理的貸款。分期付款房是指上家通過分期付款購買、房款尚未還清的商品房。
分期付款房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自**房屋。
分期付款的房子可以賣嗎?由上文了解可知，分期的房子也可以分期付款。只是交接手續一定要做好。買賣雙方要到銀行辦理相關的手續，若是具體手續不是太明白，建議在辦理之前進行了解。
8樓：人間富貴花
回答您好 參考一下哦 用購房者的首付款去還貸款，這個方法要先徵求買房人的同意，也可以轉按揭房子，還有貸款可以不用去償還剩餘貸款額，就是把款轉到購房者的名下。轉按揭比較複雜，相當於中間有個擔保公司，先把賣房者把錢還了，再讓客戶去申請貸款，一般業主貸款非常的多，客戶首付不夠，還貸款才會用這種方式，可以自己拿錢去還貸款，然後拿著它向權利證明去房產交易中心取消登出分期付款。
房租**要先了解抵押的房子能否轉按揭，這需要跟貸款銀行進行了解，如果是可以賣方為還給的欠錢，就可以直接轉到購房者那裡，若是買房者不想做分期付款，辦理轉接手續之後，可以直接還清銀行的貸款，這樣就不必擔負貸款利息。
9樓：法妞問答律師**諮詢
分期付款買房子的步驟，借款人申請，接受貸款銀行審查，借款人與售房單位簽訂購房合同，借款人辦理抵押房屋的保險。
10樓：品法留白
正常程式可以先把餘款付完，然後拿到抵押在銀行的房產證再賣房。實際情況不用這樣也是可以操作的，找中介公司去諮詢一下流程，或者直接委託其代為**，後續手續他們會幫你完善的。
11樓：匿名使用者
沒有房產證，不能證明你擁有住房產權，你就不能辦理正常買賣過戶手續，。
你貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你無權變更住房產權所有人姓名。
想賣掉你這房子，需要你還清貸款，拿到房產證解壓，登出他項權證，再和你朋友一起去辦理買賣住房過戶手續，
12樓：公良迎梅茅頡
90平公尺，最底首付要付三成或四成，你辦理貸款手續，需要身份證，戶口薄，結婚證（離婚證，如果是單身需要出示單身證明，單身證明可以到當地的民政局辦理。）還有乙份收入證明，收入證明你可以在單位要求單位蓋個公章，證明你的收入情況和你所在的單位。
13樓：巨佳惠資雨
首付是你房子**的3分之1,需要身份證,戶口薄，結婚證,勞動合同去民政局辦
14樓：還讓不讓改了
一，分期付款就是貸款，貸款就是有抵押，有抵押的房子不能交易，房管局不予過戶。因為購房人還不是100%持有房屋的產權，銀行也是債權人之一。
二，或者賣方自行還清貸款，解除抵押後交易；或者用買方的首付款還清貸款，解除抵押後交易。
三，貸款還清後，賣方持銀行出具的還清款證明，到房管局辦理網上解押，解抵押完畢。此後買賣雙方就可以繼續交易了。
15樓：aa11327627w哦
還可以的，是那裡的房子呢
買房如何分期付款?
16樓：
分期付款買房子的步驟是怎樣的
17樓：法律快車
分期付款的注意事項包括：
一、貸款方式的選擇：可以根據自己的償還能力，選擇等額本金或者等額本息；
二、貸款年限的選擇：可以根據自己的實際情況，選擇二十年或者三十年的貸款年限；
三、貸款銀行的選擇：可以對比各家銀行的貸款利率和其他政策，選擇貸款銀行。
18樓：匿名使用者
自己的流水收入必須要是月供的2.2倍，如果說貸款6萬的話，通過控制貸款年限在1500元以下，那樣就可以貸款了，然後在批貸款的前半年或者一年可以向朋友借錢把流水做高一些，這樣子的話才可以順利的申請到貸款
19樓：汪代楚和順
首付——過戶當天付一部分-——交房時付一部分
20樓：性季能曉騫
你可以做銀行貸款按揭啊，如果你不貸款如果是買二手房那可以直接跟賣主商量，分期付款，擬個協議然後去做個公證。
21樓：緱湃桐飛翰
如果按照現在二手房準則講就是按揭買房
分期付款也就是貸款年限下的付款
如，貸款20萬，分30年還清。。。。
22樓：沐音斛雪瑤
找銀行你可以貸款的最高可以貸30年具體的要看房齡和你本人的年齡
23樓：合絢旗驪美
如果你不是很著急買房的話。你可以選擇中德銀行3.3低息固定不變的利率。壓力就不會太大。
24樓：俞溫官暖姝
那要看你貸多長時間！22萬的房子首付30%是6萬6，3萬的首付不夠吧！
分期樂不還款會怎麼樣，分期樂不還怎麼樣
你好，如果你的分期已經逾期了，還是需要及時還上的。如果逾期還款首先會影響到你的個人信用，影響以後的生活工作，再者逾期時間越長逾期費用就會越高，負擔越大。如果逾期了貸款平台會有專門的催收人員給你聯絡溝通，如果還是不還款的話就會影響到你的家人及朋友。逾期嚴重的還會受到起訴，所以還是得及時還上欠款。希望可...
怎麼樣才是幸福
幸福是一種感覺，一種令人愉悅的感覺。其實這種感覺是我們一生都在為之奮鬥的乙個目標。有了她 他，我們所做的一切努力就沒白費，生命中充滿了她 他，此生也就不曾虛度。當自己用盡全力得到了想要的結果，並因為自己的努力給大家帶來了愉悅的幸福感，這也就是叫做幸福的東東了。也許世界上真的不存在絕對的公平，我們每個...
怎麼樣才是真正的愛人，怎麼樣才是真正的愛乙個人
真正的愛不是用言語可以表達的，是發自內心的，愛上乙個人你的整顆心都會被你愛的人所吸引，為他 她 著迷，為他 她 牽掛，但願每一分鐘都可以見到他 她 見不到的時候時時刻刻都會想著他 她 見到的時候你會興奮，心跳加快，在一起的時候你會感覺很溫暖很安全，真正的愛乙個人會心甘情願的照顧他 她 關懷他 她 給...
怎麼樣才是算很正直，怎麼樣才是算很正直！！
正直 詞語 正直 注音 zh ng zh 釋義 公正坦率.合符法則的，規矩的 公正 正派 正道 正氣。正直就是要不畏強勢,維護正義,要敢說敢為,要能夠堅持,要勇於承認錯誤.正直意味著自覺自願地服從，從某種意義上說，這是正直的核心 正直意味著有勇氣堅持自己的信念。這一點包括有能力去堅持你認為是正確的東...
怎麼樣才是最妥的
真心相愛 距離 時間不是問題！不過出去工作和學校整個人都會變啊 他多少都會受到社會不好的氣息所影響 關鍵是你能否答應 不論怎麼變 你都會愛他 關心他 保護他 讓他在你身邊 困難一定會有的 你的情敵肯定會出現的 從現在開始做好準備吧 你的唯一 就是 真愛 也是最厲害的 現在男人很下流 手段很高明的 不...