頂樓的房子有什麼缺點，頂樓的房子有哪些優缺點？有什麼注意事項？

1樓：

看是怎樣的頂層了。

如果是附送花園的話，當然很好了。可以多個露台，或者建個小屋，擴大活動範圍。

如果沒有天台，那麼就面臨著夏天暴曬、屋內滲雨、老年人爬樓不方便等問題。

年輕人住的話，買個空調，也是實惠的了。

2樓：匿名使用者

在南方，頂樓在夏天被太陽直射，會比其它層熱

3樓：妖王尐新

我覺得挺好，能用太陽能，多節能啊

4樓：後流慈思若

偶也是樓頂，6樓平頂，房子三年了，沒漏過雨，我見過做隔熱的材料，一種十公分厚的粉煤灰材料，上面再鋪1.5公分厚1公尺x2公尺的一種中空塑料板（建築商號稱這種板材頂1公尺厚的磚牆），上面再鋪一層水泥，目前本人對隔熱還比較滿意，基本感覺不到是頂樓（層高2.95公尺可能也有幫助）；但防水心裡就沒底了，不知道能撐幾年，如果說把房頂揭掉重做，那可大了(好像方水是在隔熱層下)！

求教，能直在最上面加防水嗎？

5樓：稅靜姬凝雲

好多好處啊，比如，你上廁所的時候，不用擔心別人在你頭上拉屎了！

6樓：不端恭樂欣

好處也不少:1、鍛鍊身體，絕對**。2、看得遠。

3、陽光好。4、如果自己有梯子可以常上樓頂涼快涼快。5、不會有樓上的腳步聲。

特別是如果樓上有孩子的那種，你就忍著吧。。。

頂樓的房子有哪些優缺點？有什麼注意事項？

7樓：搜狐焦點

看房選樓層時有很多注意事項，很多購房者在選擇樓層的時候都異常小心謹慎。部分購房者對於頂樓的房子情有獨鍾，但也有很多朋友都認為頂樓的房子不好，存在很多的缺點。那麼頂樓的房子有哪些優缺點？

買頂樓的房子有什麼注意事項？接下來讓小編來告訴你。

頂樓的房子有哪些優點？

1、頂樓「平改坡」，下雨也不漏水

為了解決頂樓漏水問題，其實國內的設計師也一直在不斷嘗試，從中國傳統的建築中認識到新的「平改坡」經驗，很多城市已經開始實驗了。不過，最先開始進行頂樓「平改坡」改造的必然是一些大城市，以及一些南方多雨的城市。

2、頂層**優惠大

一般來說，樓盤剩下比較多的通常會是底樓和頂樓，因此開發商銷售策略就是用比其它的樓層**低的方式來銷售，通常差價在5％－10％左右。但能享受到同樣的物業管理、社群配套，因此很多年輕的置業者都會選擇頂樓。

3、頂樓的私密性好，也更安靜

試想一下如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡直想搬家，而住在頂樓的你永遠就不必擔心樓上樓下的鄰居會吵到你。因此，相對其他樓層而言，頂樓會比較清靜一些。

4、景觀和視野

頂樓最大的乙個好處就是視野開闊。雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區，但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時採光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。

頂樓的房子有哪些缺點？

1、碰上停電或電梯檢修，就只能爬樓

一般來說，頂樓的住戶是不適合有老人的家庭。因為一旦遇上停電或電梯檢修，上下樓就成了非常大的麻煩，你就會特別羨慕低樓層的住戶。當

2、衛生間會散發出異味

由於通風管在頂上，所有的異味都會順著通管道向上湧，因此每次到飯點的時候，家裡都是樓下的油煙味，難聞死了。甚至更可怕的是，樓下衛生間的異味也會飄進來。

3、樓層較高，水壓會相對不穩定

頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，很多時候都要面臨著水壓不足的困擾，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗個淋浴都不行。因此為防止頂樓斷水需了解水壓高低。成熟小區可向已入住的頂樓業主了解；現房可直接放水檢視；期房應要求開發企業提供相關資料。

買頂樓的房子有什麼注意事項？

1、設計結構和用材

因為頂樓有冬冷夏熱的問題，所以必須保證結構和用材良好，能做到隔熱和保溫的功效，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。

2、滲水和排水問題

頂樓容易出現滲水、排水不好等問題，所以好在大雨過後1小時內到頂樓看看積水多不多，是否有滲漏現象，排水是否暢通等。

3、水壓問題

頂樓因樓層高，時常水壓不足，影響居住，所以購買前可到頂樓直接放水檢視，並向已入住的頂樓業主了解水壓情況。

4、消防設施

如果發生火災，熱氣和火勢通常都是往上公升的，所以你不能忽視頂層的消防設施。

以上就是關於頂樓的房子的介紹，其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天台就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做乙個私家園林，增加活動面積，如果你也有這種想法，那麼購買頂樓的房子也是一種不錯的選擇。當然了，如果你覺得頂樓太糟糕了，不可忍受，那麼不買就是了。

買頂樓的房子有哪些優缺點

8樓：易書科技

1、碰上停電或電梯檢修，就只能爬樓牋

一般來說，頂樓的住戶是不適合有老人的家庭。因為一旦遇上停電或電梯檢修，上下樓就成了非常大的麻煩，就會特別羨慕低樓層的住戶。牋

2、衛生間會散發出異味牋

由於通風管在頂上，所有的異味都會順著通管道向上湧，因此每次到飯點的時候，家裡都是樓下的油煙味，難聞死了。甚至更可怕的是，樓下衛生間的異味也會飄進來。牋

3、樓層較高，水壓會相對不穩定牋

頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，很多時候都要面臨著水壓不足的困擾，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗個淋浴都不行。因此為防止頂樓斷水需了解水壓高低。成熟小區可向已入住的頂樓業主了解；現房可直接放水檢視；期房應要求開發企業提供相關資料。牋

9樓：邴梅家鴻雲

一、買頂層房屋的9大優點和6大弊端

現在有好多人都比較看好一層和頂層的房子。因為一層有花園頂層有露台等.所以房價在一定程度上一層和頂層的**相對高很多.

經紀人建議在買二手房的時候不要盲目,望多比較和結合自己的實際情況來選擇.現在我就來說說關於頂層房屋問題。頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。

因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常「水深火熱」。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設定通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好等。頂樓有弊端，當然也有利處。

二、頂樓有9大優點：

1、視野開闊，對保護視力也有好處;

2、通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電;

3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾;

4、因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多;

5、在梅雨季節比較乾爽，不用除濕;

6、蚊蟲較少;

7、私密性好;

8、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體;

9、**往往比較便宜。

同時，頂樓也有6個弊端：

1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。

2、如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。

3、水壓一般比較小。

4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。

5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

6、衛生間會散發出異味，因為大多通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。

購買頂樓的朋友可以享受到頂樓花園大部分的頂樓都是由頂層露台和隔熱層的，住在頂樓的朋友可以在自己的陽台上種一些花花草草，也可以在樓頂做乙個自己的小空間。但是坐在頂樓的弊端也是存在的，頂樓直接受到太陽的直射，下雨天也比較容易積水，很容易導致牆體滲水和輻射過大的現象。如果是想要購買頂嘍，可以選一些隔熱效果比較好的商品房。

10樓：一葦航之小童鞋

一、買頂樓的房子優點：

1、面積大、**便宜

一般頂樓的房子會贈送閣樓或者天台，**相對其他樓層來說還比較優惠。

2、採光好、視野開闊

住在頂樓，房間的採光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，還可以在天台種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。

3、安靜、私密性好

因為是處於頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機房間的可能。

二、買頂樓的房子缺點：

1、水壓小、怕停電

說到頂樓的弊端，最直接的就是水壓小，因為處於最高層，水要從下而上，會出現到了頂樓之後，水壓變得很小，影響業主生活用水。還有就是怕停電，停電電梯不執行只能走樓道，要是家裡有老人就特別不方便。

2、冬冷夏熱

夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調和冰箱的運轉時間長，要支出較多的電費;如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家裡感覺極冷。

3、可能會出現滲水

因為是頂樓，可能會出現滲水，一旦出現滲水，**的可能性不大;滲水會導致牆面發霉發黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性;嚴重的可滲入管線，導致短路。

11樓：地產劉主任

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12樓：

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頂樓房子的優缺點

13樓：冷事百科

農村蓋房用樹脂瓦合適嗎？它的優缺點是什麼？

14樓：易書科技

1、碰上停電或電梯檢修，就只能爬樓牋

一般來說，頂樓的住戶是不適合有老人的家庭。因為一旦遇上停電或電梯檢修，上下樓就成了非常大的麻煩，就會特別羨慕低樓層的住戶。牋

2、衛生間會散發出異味牋

3、樓層較高，水壓會相對不穩定牋

15樓：

雪姐帶你了解頂樓房子的優劣勢，帶你輕鬆買房持續關注，後續更精彩

16樓：虎哥叨娛樂

頂樓房子的缺點，夏天很熱冬天很冷，用電量會非常大。優點就是一般都會送陽台。

17樓：匿名使用者

住樓頂漏雨的問題是很多都遇到過的，所以在住之前一定要重新做一次防水層，以保證在居住的一定時間不發生漏雨現象。

頂樓是很熱，但是冬天冷的情況到是不多

還有牆面脫皮不一定是頂樓才有

也就是所有的樓層都會出現這種問題

所以裝修的塗料一定要選好

而且在刷之前一定要把以前的塗料刮掉

這樣粉刷新的塗料保持的時間也會長

其實喜歡住幾層都一樣

熱的問題空調就能解決

要選擇節能型那種

18樓：匿名使用者

1、首先你在購這套二手房之前，且先確定在不在城市建設的拆遷範圍之內？因為房齡有十來年。

2、如果暫時不會拆遷，既然看好了4/4層的這套戶型，那麼是可以考慮購買的。你可以在自家的屋頂進行翻修下，因為像這類80/90年代的房屋，屋頂漏水的概率是70%。

3、室內在你屋頂翻修後，可以進行裝修的，之後也看不出牆面脫皮現象了。

頂樓的房子有什麼缺點，頂樓的房子有哪些優缺點？有什麼注意事項？

頂樓優缺點，頂樓房子的優缺點

頂樓的房子該不該買頂樓的房子優缺點

房子如果是頂樓有什麼缺點翱，房子如果是頂樓，有什麼缺點啊？？？

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