1樓：標準手業
高層頂樓一般不是考慮漏水問題，而是考慮電梯間噪音問題以及朝向和採光。另外牆體保溫一定要檢驗。這需要實地勘驗。高層物業各地不同，甚至各個樓盤都不同。
2樓：小二麼小二郎
我現在就想換樓頂房，這樣就不怕樓上吵了。
3樓：小妞妞愛葛哥
高層頂樓還是不錯的。
頂層優點。1、比較安靜；
2、採光好，視野好；
3、有閣樓，使用面積大。
缺點1、可能會有滲水問題；
2、如果有陽台要注意防盜；
3、如果停電了要爬樓梯，還是比較累的。
4樓：
18樓高層頂樓應該說還是不錯的，但你要注意電梯的噪音，看看是否安裝了隔音牆，不然晚上有你心煩的。至於會不會漏水不是樓層的問題，質量不好無論在幾層都一樣，牆角業會漏的。物業也是看小區的具體情況。
5樓：經紀人姜哥
這種高層一般都不會漏水，你最好實地考察！至於高層物業是多少，要根據當地的具體的消費情況！
6樓：匿名使用者
不會漏水，就算漏，有物業維修**，物業費高層一般1塊8起步價，也有貴的，看物業檔次。
7樓：地產劉主任
頂樓的房子怎麼樣？什麼樣頂樓值得買？地產人士詳細解說。
高層頂樓帶閣樓好不好？
高層頂樓的房子可以買嗎
8樓：博主狩坊
高層頂樓優缺點如下：
一、住頂樓的好處。
1.視野開闊，雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區裡一丟丟的所謂花園；
2.光照，大家知道，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；
3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。這個也是一大優點；
5.頂樓曬衣服比較方便，現在很多小區高層的頂樓都設定了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；
6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小夥伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小夥伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，颱風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；
7.頂樓一般**相對稍微低一點，價效比高。有些厚道點的開發商還會送你乙個小閣樓，可能不能把它做成乙個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。
如果是大一點的閣樓，那麼臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
二、頂樓的弊端：
1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；
2.如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；
3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小夥伴們慎選頂樓；
4.高層住宅的頂層最怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；
5.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。 有時候還能聞到小區裡別人家裡的飯菜香味，而且能夠經歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。
9樓：飛飛
頂樓無遮無擋，採光是一級棒。我家也是買的高層建築的近頂樓，基本上白天的太陽都能曬到半張沙發上，傍晚躺在沙發都能看到半天的晚霞，每個房間也都是非常的明亮。
在樓層高層的房子中，開窗時的通風是非常好，尤其是有對流窗的情況，開窗後的空氣迴圈非常的高效。
頂樓的樓上就是樓頂了，不用擔心會有鄰居家的小孩跑動、樓板隔音不好帶來的噪音問題，居家氛圍更加安靜舒適。
綜上所述，頂樓有優點是：①採光好，②通風好，③視野美，④樓上無住戶，比較安靜，⑤樓頂還可以種菜；而頂樓的缺點則有：①天花板有漏水風險，②風大很吵，③日曬厲害，室內烘熱。
至於能不能買，就看各位自己的選擇了，我個人覺得從居住體驗來說——中高層最好，頂樓次之，低層最差。
如果是打算一直住下去的話是不建議買頂樓的房子。
10樓：小***l**解答
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~頂樓房可以買，居住在頂層的住戶，依靠著頂層層高的優勢，聽不到東西砸落地面的吵鬧聲，沒有了夜深人靜時高跟鞋的走路聲，告別了下水管道的流水聲，沒有了這些人為的噪音，生活中想必也就沒那麼鬧心了。
頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時採光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段。
頂層的房子單價一般都會比其他樓層的房子便宜一些，購房者花最少的價錢享受到和其他業主相同的服務和配套，顯然對於一整套房子來說，省下的是一大筆錢。再加上很多開發商為了促進頂層房子的銷售，會做一些優惠活動，不管是贈送面積還是房價優惠，在購房費用方面，能省不少的錢。
請您注意一下喲。
如果幫助到了您，請您贊一下喲，謝謝
祝您生活。愉快提問。
有什麼害處。
11樓：權墨傾宬
1、頂樓房子優點：視野好，因為遮擋少，可以看到更廣闊的風景，通風效果也更好；**低，頂樓的房子相對其他樓層**要低一些；頂樓私密效果也更好。
2、頂樓房子缺點：冬冷夏熱，所以對電器的依賴性比較高，用電量比較大，電費高；如果天台防水沒做好，可能會有漏水風險；對電梯的依賴性比較高。
12樓：60秒懂房
那麼頂層就真的那麼不好一無是處嗎。
13樓：張老師說房
頂樓的房子為什麼不能買？
頂層的房子怎麼樣？可以買嗎？
14樓：尚品宅配
大多購房者，都在想，我應該買高層還是低層的房子好呢？房子買了之後，就要住一輩子，所以很多人都很小心，不想到時後悔，寧願剛開始多花錢。下面我們來對比一下到底哪個樓層好。
1：低樓（一般是指1-3層）
優點：住得低，一方面可以接近自然，如果發生意外，可以第一時間遠離危險滴。對老人來說，還可以避免沒電的時候要爬很高的樓梯。而且搬東西也方便。
缺點：不好的一點是，陽光沒那麼好，空氣沒那麼新鮮，容易惹蚊子和小偷等。
2：高樓層（一般是指7層樓以上）
優點：當然，高層視野好，空氣好。
缺點：但不好的是，發生意外的外，還需要走很高很長的逃生通道。而且，住的高比較孤寂，對孩子也不好，孩子想著高，都懶得下樓運動和交際了。
3：中間樓層（一般是指4-6層）
優點：中層的話，既有低層的優點，也有高層的優點。採光也可以。
缺點：只是中間位置，容易積聚上面的廢棄廢物。
反正，最後還是要看個人選擇，老人可以選低層，青年可以選高層，大家怎樣看呢？
15樓：新閱房產
頂層的房子能不能買？優勢和劣勢有哪些？看完你就清楚了。
16樓：60秒懂房
那麼頂層就真的那麼不好一無是處嗎。
17樓：蘇世獨立百川平
頂層的房子舉架較高，適合自己打個閣樓。是可以買的。
高層頂層的優缺點
18樓：土巴兔裝修
房子頂層好不好
1.現在很多人認為頂層冬天冷夏天熱，其實在現在建築行業，這些弊端已經在使用材料和建築設計就給規避了，所以頂層不會漏水不會冬冷夏熱，當然啦這只限於新房，那種老小區頂層還是有些問題的。
2.有利有弊吧，利是，弊端也很多，頂樓夏天比較熱，而且如果質量不好，會有漏雨的危險性，還有就是冬天比較冷，但是如果有閣樓，那頂樓還是可以買的！
頂層的房子有什麼好處？
1、頂樓安靜：永遠不會有你想不到奇葩樓上鄰居在你家樓上吵的你家雞犬不寧。因為現澆樓板都不是很厚，所以隔音不一定見得很好，比如小孩子在拖椅子桌角都會有30-40分貝的聲音甚至更高，在晚上安靜的情況下都是心煩的。
如果有跳繩或打球的話分貝會更高。沒有樓上撲通撲通的腳步聲。夜裡不用受聽到樓上衝廁所的聲音之苦。
2、頂樓採光好視野開闊：頂樓無遮擋，從早上到傍晚都是有陽光照射，曬衣服，冬天坐在陽台上曬曬太陽都是很舒服的。
3、頂樓乾淨：頂樓之上沒有人家亂扔垃圾粉塵，所以乾淨無比，以前住3樓，經常碰到樓上有頭髮絲、粉塵等掉下來，主要還是乙個樓上住戶的素質問題，比如撣被子有些住戶直接在陽台窗外把灰層髒東西直接撣到樓下，這樣的話樓下都受到了汙染。還有些樓上住戶把地上的頭髮絲和其他屑屑直接隨手就給扔窗外了，也是給下面住戶帶來汙染。
4、晚上涼快：頂樓的風是最大的。夏天把窗戶開了東南風很大，不用開空調都很涼快。白天的話熱點，但是就算不是頂樓白天也是要開空調的，難道一樓就不用開空調啊？
5、鞋子架可以放門外：因為沒有人路過頂樓的樓道，所以鞋架可以放門外。
6、還有空氣能太陽能隨便裝，因為外機可以隨便放頂樓，不用考慮沒地方放外機。
7、沒有樓上曬衣服滴水問題。
19樓：正義德聯盟
在遇到樓盤只剩下1層、4層、8層、頂層的時候，購房者該怎麼選呢？
20樓：情感大師**
不值得買，因為最高層上面就是一塊地面，夏天直射地面，會導致頂層的住戶的室內溫度公升高，導致冬冷夏熱，而且一旦電梯出現了故障，最倒霉的就是頂層，還有就是頂層的地面，風吹日曬的，會導致地皮裂開，容易漏水。
21樓：網友
雪姐帶你了解頂樓房子的優劣勢，帶你輕鬆買房 持續關注，後續更精彩。
22樓：搜狐焦點
不管是高層還是多層，頂樓的採光是最好的，而且**相對便宜，私密性好，景觀和視野也是最佳的。當然有優點就會有缺點，缺點就是衛生間會散發出異味，有些城市水壓會相對不穩定。以前的老舊小區還會出現漏水的情況。
買房子（高層）次頂層好嗎？
23樓：匿名使用者
為什麼買房不要買頂樓？
24樓：搜狐焦點
次頂層避免了頂層西曬，冬冷夏熱等最為嚴重的缺點，只要不是樓層過高，比如三四十層的高層，次頂層是完全可以的。
25樓：匿名使用者
一般高層樓房2/3處為**最高層，具體原因不太清楚，往上或者往下**層層遞減。住高層採光會好，住低層生活更便利，純看個人偏向。
26樓：mm月光
如果喜歡住的很高，那麼次頂層是乙個很好的選擇。
忍不住再來說一句，住高一點視野是不錯，空氣比揚塵層稍好點，但噪音方面真的不會小。
27樓：一大花魚
越高越安靜，越乾淨，頂層的價位最高，一般是複式。感覺你沒必要買那麼高，遇到停電、水壓小，或火險、竊賊時，很麻煩的，喜歡多層電梯房。
28樓：簡單的人
高層最理想的樓層是整棟樓的中間3層 但是記住 千萬不要買10樓 11樓 因為這是大氣層汙染最嚴重的地方！！其次不能買2樓 下水道容易堵！如果你買27樓的 你也要看樓上的閣樓是全閣樓 還是 半閣樓 後者容易出問題的！！
我不建議買這麼高的樓層！！可能是風景看的好些 但是日後的一些問題 就會出現的！
高層住宅樓房的頂層可以買嗎？
29樓：匿名使用者
高層住宅樓房的頂層是可以買的，但在購買時需要注意其防水隔熱問題，還有頂樓的排水。在高層住宅樓層的頂層往往有這麼幾個缺點，分別是日曬雨淋和停水斷電。
頂層因為是最高的一層上面沒有樓層了，整日都會受到太陽的照射有人會說夏天太熱了，同時雨雪天也容易導致積水。在沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。在供水時水壓較小。
頂層也有好處，比如說風景更好，採光也不會受到影響，而且也更加安靜私密性更高，晚上睡覺會很舒服。
買小高層最頂樓好麼，小高層買頂樓好不好
您好，以下是小高層頂樓的優缺點分析，僅供您參考 優點1 視野開闊，對保護視力也有好處 2 通風 採光效果好，陰雨天能節省照明用電 3 受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾 4 因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多 5 蚊蟲較少 6 私密性好。缺點1 夏熱冬...
高層頂樓的房子可以買嗎，高層住宅樓房的頂層可以買嗎？
高層頂樓優缺點如下 一 住頂樓的好處 1.視野開闊，雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區裡一丟丟的所謂花園 2.光照，大家知道，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了 3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩 拍皮球的聲...
頂樓的房子該不該買頂樓的房子優缺點
頂樓優缺點如下 一 住頂樓的好處 1.視野開闊，雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區裡一丟丟的所謂花園 2.光照，大家知道，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了 3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩 拍皮球的聲音 ...
買房時頂樓到底能不能買，房子的頂樓不能買嗎？
您好，頂樓比較特殊的樓層，涉及到防水 保溫 水壓及安全問題。頂樓利弊都有，不少購房者還是會選擇頂樓，只要在選擇時，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結構，這類對隔熱 防水效果會很好，還有建造時所用的材料也很關鍵，排水一定要做好，最重要的是消防設施，發生火災，火勢向上蔓延，消防設施很關鍵。為什麼買房不要買...
買頂層的房子好嗎，買房子（高層）次頂層好嗎？
雪姐帶你了解頂樓房子的優劣勢，帶你輕鬆買房 持續關注，後續更精彩 如果您的老家雨量非常大的話，頂層確實是個問題，冬冷夏熱是肯定的，並且頂樓防水做的不好的話，會出現積水，讓你家房頂變灰起黴，牆皮掉落等等！如果物業非常不錯倒也可以考慮，都是一些小問題！頂層在香港叫皇帝層 那邊人比較喜歡 北方人不喜歡頂層...