1樓：nihao燕子
在簽合同時 有補充條款 寫到補充條款裡就可以啊
2樓：法律之鷹
合同當中可以寫由這麼一款：合同履行第四年開始，租金*****%，或者寫合同履行第四年房東有權調整房屋租金，具體調整數額比例，到時雙方協商解決，協商不成則******%。
3樓：餘村林場
自己去查閱《合同法》第十三章《租賃合同》，法律有詳細規定。
4樓：上海全華地產
一般漲幅控制在租金的5%-10%，可以先談只漲不跌，就是如果現在租金是4元，4年後4*110%就是4.4，第5年就是4.4*110%就是4.
84等--------上海寫字樓quanhuaoffice
為了不漲房租，所以簽了10年的租賃合同，並把租金交完了，並裝修好，結果房東因欠錢被法院拍賣，我怎麼辦？
5樓：辣蘇
首先是承租人享有拍賣房屋的優先購買權，這一點法院操作的話應該會及時通知你；
第二，如果你放棄優先購買權那麼你依法可以繼續按照原合同履行至合同期滿
第三，你要有證據證明你已經一次性支付了租賃期內的租金，這樣你就不用管別的事情了。不用給新的產權人支付租金
6樓：可乙老爸
法院拍賣房產，首先有乙個原則，就是遵循「買賣不破租賃」。簡單一點兒說：就是不管賣給誰，都必須延續前業主所簽定的租賃合同。所以，暫可不必太擔心。
10年長期租房合同怎麼籤
7樓：么兒我是你姐姐
除了租房合同的一般條款外；建議合同中最好協商約定在之後的合同時間段、房租費的**與下降取乙個合理的百分比、在這個百分比內租費不作調整，超出或低於這個百分比作相應的基數調整，但照目前的市場房租分析來看、未來的房租只漲不降，所以沒必要多此一舉（當然特殊城市除外）。其它的注意家具裝修什麼之類的、因為你這是長時間租，在這個合同時間使用內家具及裝修等都會折舊、最好合同中約定由於使用導致「租物」這就、無損壞等不作賠償。
不過說回來有點納悶了、現在一般租房都不會直接籤十年的吧？都是一年兩年的籤、這樣看來房東會和你籤十年的合同有幾個疑點；或許房東根據市場分析在未來十年內房租不會漲（但這個還是存在風險、一般房東不會冒這風險），要不就是和你合同約定的房租高於目前市場價（可能還不止高一點兩點，如果是陌生城市建議你先作個市場了解）。
8樓：匿名使用者
和平時一年一簽的合同差不多,注意幾個方面:1租金,寫明10年租金房東不得私自漲價,需雙方商量;2因拆遷或其他人為造成合同不能繼續履行的,房東應退回已繳納的費用.3,寫明租金如何繳納,按季度還是按年.
最好找個中間人,一起籤這份合同,合同一式三份,最好.其他的和平時合同一樣.
9樓：行者天涯
我來回答：
法律規定，租期在20年內的都受到法律的保護，你的10年正常簽訂就行，不過要注意幾點：
權利義務分清楚，尤其是違約時如何賠償另一方損失，因為10年時間較長，有各種不可以意料的因素；
根據你租用房屋的用途，對房屋的裝修、維修使用等條款做好預先約定。
希望可以幫到你。
10樓：匿名使用者
如果你是出租，不建議籤十年合同，將來貨幣貶值太厲害，你會吃虧的
11樓：雪萊
跟普通的租房合同差不多，就是時間長點而已。
《商品房屋租賃管理辦法》第七條規定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；
（三）租金和押金數額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內設施的安全效能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責任；
（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責任；
（十）其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。
建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文字，供當事人選用。
合同主體
房屋租賃合同的主體包括出租人和承租人，雙方在訂立合同時應當寫明出租人的姓名或名稱及其住所。
房屋狀況
房屋租賃合同的標的物是特定的房屋，房屋的特定化要通過房屋的坐落、面積、結構、裝修設施及狀況等休現。
租賃期限
租賃期限，是指出租人將房屋的使用權和收益權讓渡給承租人的期限。我國法律規定租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超出的部分無效。[2]
租賃用途
租賃用途，是指承租人使用租賃房屋的目的，包括從事生產經營和生活居住。房屋用途在建設時經規劃部門確定，不允許當事人擅自改變房屋用途。
租金支付
租金是房屋承租人為取得一定期限的房屋使用權而付給出租人的報酬，是承租人向出租人所支付的對價。租金的支付方式可以有現金、支票、匯票等方式。租金的支付期限由當事人自由約定。
《合同法》第二百二十六條規定，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
房屋修繕
為保證租賃期間房屋一直處於安全和適用的狀態，雙方應對租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責任加以約定。《合同法》第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
違約責任
違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。[3]
5範本房屋租賃合同
出租方 (以下簡稱甲方) ： ，男/女，住 號，身份證號： 。共有人姓名： ，身份證號：
承租方（以下簡稱乙方）： ，身份證號：
共同承租人： ，身份證號：
為充分利用甲方閒置房屋，滿足乙方的居住生活需要。根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關係，雙方在自願、平等、等價有償的原則下經過充分協商，特定立本合同。
第一條租賃內容
1、甲方將位於昆明市 小區，屬鋼混結構，建築面積0.00平公尺。房產證號：
一套房屋租賃給乙方居住使用。甲方對所出租的房屋具有合法產權，**合法。
2、甲方為乙方提供的房屋內有：消防設施及供配電、供水、**、網際網路接入等裝置。上述裝置的執行及維修費用，包含在租金之內，乙方不再另行付費。
第二條租賃期限
租賃期為0.00年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三條租金
租金按整套房屋計算，每年0.00（大寫0.00）元， 0.00年共計租金0.00（大寫0.00）元。
第四條雙方的權利和義務
（一）甲方的權利和義務
1、甲方應保證所出租的房屋及設施完好並能夠正常使用，並負責日常維護保養、維修；凡遇到**部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。
2、對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查並及時提出意見。
3、甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常使用，並經常檢查其完好性（乙方自設除外），發現問題應及時向乙方通報。由於供電線路問題給乙方造成經濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。
4、上述裝置、設施出現問題甲方應即時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用（以發票為準）由房租扣除。
（二）乙方的權利和義務
1、在國家法律、法規、政策允許的範圍內合法使用。
2、合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。
3、按合同內容交納租金及其它費用。
第五條付款方式即時間
1、合同簽訂後 天內，乙方一次性向甲方支付0.00年租金0.00（大寫0.00）元。
2、乙方向甲方支付的各項費用可採用銀行轉帳、支票、匯票或現金等方式。
第六條房屋裝修或改造
乙方租賃房屋後，在不影響建築物結構安全的前提下，可對所租賃房屋進行裝修或改造，裝修改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關係時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有（可移動設施除外），可移動的設施由乙方自由處置。
第七條續租及優先購買權的行使
1、在本合同期滿後，乙方有優先續租權，乙方如需續租，甲方應照本合同所約定的條件與乙方續租，並簽訂新的租賃合同。重新續租期限不得超過20年。
2、在合同租賃期內，甲方如想**該房屋，須先與乙方協商購買意向。乙方同意購買的，由雙簽訂《房屋買賣協議書》，確定買賣雙方的權利和義務關係；乙方不同意購買的，須向甲方出具書面《放棄優先購買權宣告》，甲方憑此《放棄優先購買權宣告》另與其他第三人商定房屋買賣事宜，否則甲方將房屋**給其他第三人的行為無效。
第八條合同的變更與解除
1、本合同的某項條款需要變更時，必須經雙方協商一致後用書面方式進行確定，並由雙方另行訂立補充協議。
2、本合同有效期內，未經雙方協商一致，任何一方均無權以任何理由單方解除本合同。任何一方均不得以對方沒有履行義務或者不按時履行義務而拒絕履行相對的合同義務。為保證本合同能夠實際履行，本條款獨立存在，不受合同有效或無效，是否實際履行的影響。
3、雙方在合同有效期內，以簽署其他合同或者協議的方式，實際上已經變更或者解除了本合同的，至其他協議或者合同生效並實際履行以後，導致本合同客觀上已經無法履行或者沒有必要再履行的，視為本合同自行解除。
第九條違約
甲、乙雙方違反本合同任何一條約定均視為違約，違約方需按如下違約條款承擔相應的違約責任。下列違約條款沒有約定的，依照本合同的其他條款約定承擔違約責任；其他合同條款及其本條款均沒有約定的，依照相關法律、行政法規的規定承擔賠償責任。
1、合同簽訂後甲方不及時向乙方交付房屋，導致乙方不能及時使用房屋的，由甲方每日按照租金總額的萬分之四向乙方支付資金占用費作為違約金，本合同繼續履行。
2、合同簽訂後乙方不依照合同約定的時間及時交納租金的，由乙方按照本合同約定的日租金雙倍向甲方支付違約金，本合同繼續履行。
3、甲、乙雙方於合同有效期內，通過簽署其他合同或者協議，實際上已經變更或者解除了本合同的。違約行為的確定和違約責任承擔方式依照其他協議或者合同的約定處理。
第十條合同生效、糾紛解決
1、本合同經甲、乙雙方或授權**人簽字，單位需加蓋印章後生效，具有法律效力。
2、在本合同執行過程中，若發生糾紛，由雙方友好協商，如30天內協商未能達成一致意見時，由昆明仲裁委員會仲裁解決。
第十一條其他
1、甲、乙雙方的自然人身份證影印件作為本合同的附件。
2、任何一方沒有行使其權利或沒有就違約的違約行為採取任何行動，不應視為是對權利的放棄或對追究違約責任的放棄。任何一方放棄針對違約方的某種權利，或放棄追究違約方的某種責任，不應視為對其他權利或者追究其他責任的放棄。所有放棄均應以書面形式作出。
3、本合同一式四份，雙方各執二份，均具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
或授權**人： 或授權**人：
簽約日期：0.00年0.00月0.00日
簽約地點： 市 路 號
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房屋出租和房屋抵押沒有衝突，因為，房屋出租只是暫時性的將使用權租給租戶，抵押是將產權暫時性作為質押，不涉及到房屋使用權。現將有關房屋出租和抵押的資訊歸納如下供參考 一 出租人可以將出租的房屋進行抵押，租賃不影響抵押權人實現其優先受償權。同時，抵押權的實現亦不影響租賃合同的繼續履行，也就是說，租賃合同...
房屋出租要交稅嗎，出租房屋也要交稅嗎？
根據稅法的有關規定 1 對經中國人民銀行批准經營融資租賃業務的單位所從事的融資租賃業務，無論租賃的貨物的所有權是否轉讓給承租方，均按 中華人民共和國營業稅暫行條例 的有關規定徵收營業稅，不徵收增值稅。2 其他單位從事的融資租賃業務，租賃的貨物的所有權轉讓給承租方，徵收增值稅，不徵收營業稅 租賃的貨物...
出租房屋應交哪些稅費，房屋出租要交哪些稅
個人擁有房屋，對外提供出租需要繳哪些稅？關於出租房屋交稅的規定 如果不是商鋪。只是商品房 民用房的話，就沒有稅，找不找中介都沒有中介費，因為中介公司會把您當神一樣看待的，甚至會花言巧語的說服您委託一家公司做獨家 這樣中介對於您這套房子就不存在競爭了，而且中介費是租戶出，您只要把從租戶開始租房那一天之...