1樓：興微
商品房應分攤的共有建築面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建築空間之間包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
不應分攤的共有建築面積包括：
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或**的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的，按其檔案或協議計算分攤；無權屬分割檔案或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
共有建築面積的分攤方法是：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關檔案規定為準。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
感覺公攤面積有些大了,不過**按76.4算也無所謂了
我是學建築的,這個要算還需要比較詳細的資料
2樓：
當然不合理了，建築面積＝套內建築面積+公攤面積，使用面積在北京市＝建築面積/1.333，95你得問問是怎麼來的。
3樓：匿名使用者
您的問題裡沒有包含贈送部份面積。所以很難說合不合理
4樓：隔壁工位的夏媽媽
房本上的建築面積就是已經加了公攤的了！！！
房產證上的產權面積與實際面積不一樣，是什麼原因？
5樓：gold橙汁
房產證上的產權面積與實際面積不一樣是正常的，因為房屋的建築面積比使用面積大。不管用於什麼用途 ，面積都方面都是按產權證上的面積為準的。
一般房產證上的產權面積是建築面積，實際面積是沒有那麼多的。另一方面，贈送面積是不屬於建築裡面的是不會寫上去的，一般房產證只能更改產權人的相關資訊，其它的資訊一般是不予更改的。
建築面積房產證上一般會有套內建築面積和共有分攤面積,二者相加就是所謂的建築面積。
6樓：幸運的活雷鋒
1、一般房產證上的產權面積是建築面積，實際面積是沒有那麼多的。
2、贈送面積是不屬於建築裡面的是不會寫上去的，一般房產證只能更改產權人的相關資訊，其它的資訊一般是不予更改的。
7樓：匿名使用者
住房面積包括建築面積和使
用面積，公攤面積。套內面積就是使用實際面積，一般都小於建築面積（房產證所標註面積），你說的產權房產證76平是建築面積，而套內面積能達到110平，這個情況是不可能的，這樣售房開發商成了慈善家，往裡貼錢。只有一種可能是你說這情況，就是你買這房子是挑高五公尺以上房子，你買回來自己澆灌水泥加一層，變成複式房產，才有可能買下標稱76平，得房卻是110平。
8樓：匿名使用者
我現在也碰到這樣的問題，房產證上面的與實際面積不合，但買還是得算多的平方
購房合同標註建築面積為86平公尺，今年交房時開發商說是95.68平公尺。讓我補交9.68平公尺的房款。
9樓：
你買的是預售面積的房子，當時買的時候是測繪面積，交房的時候還進行最後一實測的。所以有面積補差的。
合同裡面有註明：[面積差異的處理]
面積差異比＝（實際套內建築面積－合同約定的套內建築面積）/合同約定的套內建築面積×100％
按套內建築面積計算本房地產**的，賣方交付的本房地產實際套內建築面積與本合同第三條約定的套內建築面積如果存在差異，分別按以下方式處理：
一、本合同約定套內建築面積在300平方公尺以下（含本數）的
（一）差異值在±0.6%以內（含本數）的，買賣雙方互相不退、不補。
（二）差異值在±0.6%以上（不含本數）至±3%以下（含本數）的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償贈與；面積不足的，賣方應當雙倍返還該不足部分的價金予買方（扣除0.
6%的誤差後）。
（三）差異值在±3%以上（不含本數）的，買方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應在10日內退還買方已付購房款並支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的，依照本款第（二）項方式執行。
建築面積117平公尺，套內面積100平公尺 正常嗎？
10樓：匿名使用者
正常的，一般公攤面積在20%左右是70年產權的住宅
公寓公攤面積在25%--30%不等
11樓：鑽誠投資擔保****
正常建築面積是什麼？
建築面積係指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。
房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20公尺（含2.20 公尺，下同）以上的永久性建築。
房屋共有建築面積係指各產權人共同占有或共同使用的建築面積。也就是常說的公攤面積。
建築面積一般就是我們在合同上規定的，也就是你付款計算的那個面積。
我剛買了房子，戶型圖上標明的建築面積為115.53平公尺，而我算出來的實際使用面積大約為95平公尺，這正常嗎？
12樓：
通過你展示的圖紙只能計算出套內建築面積，是沒法計算出公攤面積的。
但是，圖紙上顯示套內建築面積107.44應該不對，除非左上角的樓梯是你家的私人樓梯。入戶門以外的面積應該屬於公攤面積。
13樓：匿名使用者
正常，你可能還有牆體面積沒計算，還有公攤面積沒算（你是電梯房、還是非電梯房？）！
14樓：匿名使用者
請問你買的是高層吧，若是高層就會有分攤面積在裡頭，實際面積加分攤面積就是總面積，應該沒有錯的。
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