1樓：羿素琴洪歌
室內使用面積和套內使用面積的區別在於套內使用面積是整套房子地面鋪磚之後磚的總面積，在吸收就是套內的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內側的半牆面積，這樣來概括。室內使用面積是按結構牆體的表面尺寸來計算的，其中有復合保溫隔熱層。
2樓：鬱希榮偉珍
這是住宅設計規範對面積的解釋：
3.5.2
住宅設計技術經濟指標計算，應符合下列規定：
1、各功能空間面積等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和；
2、套內使用面積等於套內各功能空間使用面積之和；
3、住宅標準層總使用面積等於本層各套型內使用面積之和；
4、住宅標準層建築面積，按外牆結構外表面及柱外沿或相鄰界牆軸線所圍合的水平投影面積計算，當外牆設外保溫層時，按保溫層外表面計算；
5、標準層使用面積係數等於標準層使用面積除以標準層建築面積；
6、套型建築面積等於套內使用面積除以標準層的使用面積係數；
7、套型陽台面積等於套內各陽台結構底板投影淨面積之和。
3.5.3
套內使用面積計算，應符合下列規定：
1、套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁櫃等的使用面積的總和；
2、躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
3、煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積；
4、室內使用面積按結構牆體表面尺寸計算，有復合保溫層，按復合保溫層表面尺寸計算；
5、利用坡屋頂內空間時，頂板下表面與樓面的淨高低於1.20m的空間不計算使用面積；淨高在1.20m~2.
10m的空間按1/2計算使用面積；淨高超過2.10m的空間全部計入使用面積；
6、坡層頂內的使用面積單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建築面積中，需計算建築總面積時，利用標準層使用面積係數反求。
什麼是建築面積？什麼是套內建築面積？
3樓：琴琴的世界
套內面積全名套內建築面積，房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。
那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情。一直以來，大多數地方住宅銷售都是按照建築面積計價，/p>
4樓：醉意撩人殤
1、建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。
輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為「有效面積」。結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。
2、套內建築面積，指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。其是由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。
5樓：鏈家
建築面積是套內建築面積和公攤面積的總和，套內建築面積是套內使用面積和套內分攤面積的總和。二者的關係為建築面積包含套內建築面積，且一定大於套內建築面積。
一、什麼是建築面積？
建築面積指的是建築物外牆（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。建築面積=套內建築面積+公攤面積。簡單來講，建築面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現在房本上的面積。
公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
公攤面積是怎麼計算的？
開發商會根據整棟樓的公攤面積，計算公攤係數，公攤係數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建築面積。每一戶的公攤面積=用本戶的建築面積×公攤係數，而套內建築面積≈建築面積-公攤面積。
舉例：公攤係數為23%，建築面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建築面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。
戶型圖建築面積標示圖
通常在戶型圖上，會標出建築面積是多少
二、什麼是套內建築面積？
套內建築面積指商品房套內各部分建築面積的總和。套內建築面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的牆體面積和陽台面積。
套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。
分攤的牆體面積是指你與鄰居共用的那面牆，牆體所佔的面積需要你跟鄰居平攤。如下圖，中間的牆壁為ab兩戶共用的牆壁，牆體寬0.4m，長為15m，牆體總占地面積為6㎡，則ab兩戶分別承擔3㎡的牆體面積。
套內分攤牆體面積示意圖
共用牆壁的家庭分攤牆壁面積
按照《建築工程建築面積計算規範》，陽台根據與主體結構位置區分，計算不同的面積，主體結構外的陽台，只計算1/2的建築面積。
建築面積和套內建築面積有什麼關係？
建築面積與套內建築面積是包含關係，建築面積＞套內建築面積，建築面積-套內建築面積=公攤面積（除去套內分攤面積的部分）。
建築面積與套內建築面積關係示意圖
建築面積與套內建築面積的關係
三、兩者跟你有什麼關係？
建築面積和套內建築面積，都關係到你要交多少錢。1.建築面積
購房者買房入住時，物業費、取暖費的收取，是按照建築面積的平公尺數收取的。例如100㎡的房子，物業費2元/㎡/月，收取一年的物業費為2400元。2.套內建築面積
套內建築面積是衡量所購房屋價值的指標，且套內建築面積越大，房屋面積的使用率越高。總價200萬的房子，同樣是建築面積100㎡，套內建築面積85㎡和套內建築80㎡的房子單價對比，85㎡的房子單價較低，單價為2.35萬/㎡，80㎡的房子單價為2.
5萬/㎡。
分清建築面積和套內建築面積，可以有效衡量新房的實際使用面積，面積的使用率越高，對購房者來說越好。
6樓：河北劉律師
套內建築面積包括三個部分：套內使用面積，套內牆體面積，陽台建築面積。它的計算公式是：套內建築面積＝套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
7樓：超人邦頻道
套內建築面積是指由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積組成的面積。套內建築面積小於建築面積，大於套內使用面積。 公式為：
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽台建築面積。
請問使用面積、套內面積、建築面積的定義是什麼？？
8樓：土巴兔裝修
室內使用面積和套內使用面積的區別在於套內使用面積是整套房子地面鋪磚之後磚的總面積，在吸收就是套內的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內側的半牆面積，這樣來概括。室內使用面積是按結構牆體的表面尺寸來計算的，其中有復合保溫隔熱層。
9樓：匿名使用者
使用面積是每套住宅戶內除牆體厚度外全部的淨面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間，儲藏室、壁櫃(不吊櫃)、戶內樓梯(按投影面積)、陽台。斜面屋頂結構的房間，層高低於2.
20公尺的部分不計入面積。
住宅的使用面積，是指住宅各層平面中為生活起居所使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，在過去主要用來計算和徵收公共住宅房租時使用，採用使用面積的計算，可以全面反映住宅所有權人與住宅使用權人的租賃關係，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算**。
套內建築面積：
一、成套房屋的套內建築面積(gb/t 17986.1-2000 b1.1)
成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。
1、套內的使用面積(gb/t 17986.1-2000 b1.2)：
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。
2、套內牆體面積(gb/t 17986.1-2000 b1.3)：
套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
3、套內陽台建築面積(gb/t 17986.1-2000 b1.4)：
套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。
附：房屋的共有建築面積(gb/t 17986.1-2000 b1.4)：
房屋共有建築面積係指各產權業主共同占有或共同占有或共同使用的建築面積。共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築空間之間分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
建築面積：房屋的建築面積是指建築物各屋外牆(或外柱)外圍以內水平投影面積之和，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.
20m)的永久性建築。
希望對你有幫助o(∩_∩)o...
10樓：匿名使用者
第五條 商品房按「套」 或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。
商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積
第六條 套內建築面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積；
2、套內牆體面積；
3、陽台建築面積。
第七條 套內建築面積各部分的計算原則如下：
1、套（單元）內的使用面積
住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。
2、套內牆體面積
商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆及非共用牆兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔牆、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體水平投曩面積的一半計入套內牆體面積。
非共用牆牆體水平投影響面積全部計入套內牆體面積。
3、陽台建築面積
按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
4、套內建築面積的計算公為：
套內建築面積
套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積
第八條 公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
參考資料：商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則
容積率：專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。
計算公式：
容積率=總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
所謂「容積率」，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。
綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計乙個社群。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
使用面積=建築面積-公攤面積
套內面積和建築面積一樣什麼意思，建築面積和套內面積有什麼區別
您好！一般來說建築面積就是套內建築面積和分攤面積相加的值。我們現在在購買新房中，絕大多數的時候說到的面積都是建築面積，而一套建築面積為120 的住房，套內面積是達不到120 的，要除去分攤面積 電梯井 公共用房 樓梯間 變電室 公共門廳過道等 而套內面積又由三個部分組成 套內使用面積 套內牆體面積和...
普通樓房的建築面積和使用面積怎麼計算
建築面積是建築軸線間尺寸，加上公攤面積。使用面積是房間的淨尺寸。建築面積 公攤面積 使用面積。一般來說多層和高層都有乙個相對穩定的公攤係數，高層大約17 20 多層一般10 15 你自己算一下就出來了。回答房屋是實際面積是業主真正使用的面積，因此房屋的實際面積 套內建築面積 套內牆體面積 陽台面積。...
一套建築面積為74 6平公尺 套內面積61 73平公尺的房子，但房產商說實際面積是95平公尺（加公攤）合理嗎
商品房應分攤的共有建築面積包括 1 各產權戶的電梯井 管道井 樓梯間 垃圾道 配電室 裝置間 公共門廳 過道 地下室 值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。2 套 單元 與公共建築空間之間包括山牆 牆體水平投影面積的一半。不應分攤的共有建築面積包括 1 從屬於人防工程的地下室 半地下室...
消防報備是按建築面積還是套內面積計算報備
消防登記按照公攤面積算。根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準 房產測量規範 可分攤的公用建築面積即公攤面積為 1 大堂 公共門廳 走廊 過道 電 樓 梯前廳 樓梯間 電梯井 電梯機房 垃圾道 管道井 水幫浦房 消防通道 變 配 電室 值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理...
套內面積與建築面積的區別是什麼，套內建築面積和建築面積的區別？
您好！一般來說建築面積就是套內建築面積和分攤面積相加的值。我們現在在購買新房中，絕大多數的時候說到的面積都是建築面積，而一套建築面積為120 的住房，套內面積是達不到120 的，要除去分攤面積 電梯井 公共用房 樓梯間 變電室 公共門廳過道等 而套內面積又由三個部分組成 套內使用面積 套內牆體面積和...