1樓：來自濮塘刻苦的蜘蛛俠
lofot公寓 建築面積49.63平方，套內面積33.12平方，公攤面積16.51平方，現在交房套內空間30平方，開發商說還有牆體面積，這合理麼？
2樓：
準確計算建築面積需要整棟樓的圖紙，套內面積你可以按戶型圖尺寸計算（內牆全算，外牆和共用牆算一半，標尺是按牆體中線）。購房是按建築面積算的，以交房時實際測量的面積為準，與合同可能有出入，誤差在3%以內屬正常，超過3%由開發商負責。你這多出來的面積可能是陽台原因，封閉陽台計算全面積，不封閉只算半面積。
3樓：麵麵的栗子
算不出來，只能實地測量，專業的測量單位都是收費的，而且費用不少。
房產局承認的測量單位出具的測量報告就是鐵的依據，除非你認識測量的給你做假。
至於套內面積，開發商都往大了寫，你能做的只有買或不買。
4樓：匿名使用者
根據你發來的圖，我用cad算了一下，客廳帶的陽台算一半，生活陽台算一半，計算下來套內建築面積為95.12平方公尺（不含入口那個凹進去的部分）和96.27平方公尺（入戶凹進去的部分算一半），和你說的資料96.
5基本接近，應該沒有錯。
套內面積=套內使用面積+套內陽台面積+套內牆體面積
建築面積=套內面積+一次公攤面積（比如本層樓梯的公攤及過道的面積）+二次公攤面積（第一層商業的樓梯公攤面積及過道的面積），至於具體資料為多少，就需要看樓梯的面積和其他公攤的面積。希望對你有幫助
看這個戶型圖，怎麼計算套內面積與建築面積 10
5樓：天蠍神經俠侶
(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和;
(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積;
(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。
二、套內牆體面積的計算
新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重牆體，有公用牆和非公用牆兩種。新建住宅各套之間的分隔牆，套與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括外山牆)均為公用牆，公牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非公用牆牆體也按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。
三、陽台建築面積的計算
(1)原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積;
(2)挑陽台(底陽台)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積;
(3)凹陽台按其淨面積(含女兒牆牆體面積)的一半計算建築面積;
(4)半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。
6樓：匿名使用者
套內面積是指從牆體軸線位置框得的面積，又有含陽台的套內面積和不含陽台的套內面積之分。這是理論上最真實的面積。建築面積是套內面積加了半陽台面積和公攤面積。
建築面積一般用作是開發商**的面積。所以要計算建築面積必須知道整棟樓的公攤。套內面積的計算需要知道牆與牆之間的軸線（及中線）距離，這種戶型圖上，你可以沿著戶型最外邊的外牆中線，描出乙個閉合的曲線，來計算。
也可算出每個房間的軸線面積再相加。記住是牆體中線的閉合曲線。戶型圖上外圍標註的尺寸就是牆體之間的軸線距離。
7樓：暴風零二四
這個像是高層戶型，兩部電梯得房率應該在75~78%，一部電梯得房率在80%~83%。
看這個戶型圖，怎麼計算套內面積與建築面積？
8樓：焦開濟
套內面積一般取牆中，陽台面積一般是按送一半
看這個戶型圖,怎麼計算套內面積與建築面積，請大神幫幫忙，謝謝
9樓：散步者
按照圖示計算：來 146.97+25（公攤源面積）+2（飄窗）=173.97：
售樓部說的面積128。（公攤面積、只算一半的、全算。）173.97-128=45.97面積反而多45.97。基本上等於贈送面積47.
10樓：先蜘
建築面積不只包含你自己家的面積，還包括許多公攤的面積，如上下樓的樓梯，電梯，公共走道，公共管道井，門廳等等。一般會比套內面積大個15-25%左右。依你上面的圖紙只能大概看出你自己家的套內面積。
看這個戶型圖,怎麼計算套內面積與建築面積，請大神幫幫忙，謝謝
11樓：一起裝修網官網
(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和;
(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積;
(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。
二、套內牆體面積的計算
新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重牆體，有公用牆和非公用牆兩種。新建住宅各套之間的分隔牆，套與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括外山牆)均為公用牆，公牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非公用牆牆體也按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。
三、陽台建築面積的計算
(1)原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積;
(2)挑陽台(底陽台)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積;
(3)凹陽台按其淨面積(含女兒牆牆體面積)的一半計算建築面積;
(4)半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。
看這個戶型圖，怎麼計算套內面積與建築面積
12樓：人不牛人天牛人
測量套內面積，實際包含使用面積和建築面積兩種。平常人們通常把實際使用面積看作是套內面積，把牆體一併計算在內的，叫做建築面積。在行業測量房屋面積的規範上，套內面積其實包含實用面積和建築面積兩種，也就是說，實用面積和建築面積都是屬於套內面積。
產權證上反映的面積，則是包含公攤面積在內的。實際測量房屋尺寸，都無法符合產權證上的面積。測算房屋面積，若是僅僅測算實際實用面積的，測量室內空間的淨尺寸即可，不要把牆體尺寸計入，就是實用面積。
測量建築面積，界牆須測量至界牆的中心線。外牆須測量至外牆四至邊線。
看這個戶型圖，怎麼計算套內面積與建築面積？
13樓：幫我出主意
這個，不好算啊，小高層一般公攤比較大，你這個20平面的公攤，也還好，
怎麼計算套內面積與建築面積？
14樓：搜狐焦點
如何計算套內面積？套內建築面積有幾個部分，約定套內建築面積的注意事項。
一、套內建築面積有幾個部分
成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。
（一）套內的使用面積（gb、t17986.1-2000 b1.2）： 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
1、套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
2、套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
3、不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。
（二）套內牆體面積（gb、t 17986.1-2000 b1.3）：
套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
（三）套內陽台建築面積（gb、t 17986.1-2000 b1.4）：
套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。綜上所述，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
二、約定套內建築面積的注意事項
購房人在約定套內建築面積時應注意以下幾個問題：
（一）套內建築面積含套內牆體面積，儘管外牆只有一半厚度計入套內建築面積，但對磚結構的房子來說，底層的牆體厚，上層的牆體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內建築面積，把角的單元比夾在中間的單元套內使用面積也會小一些。
（二）即使是套內使用面積也不是地毯面積，因為房間裡的管道井是要計入套內使用面積的。因此購房人買房時最好讓房地產商標清楚管道井的面積有多大。由於現在提倡戶外查表，暖氣也將分戶計量，過去老房子裡的很多豎管在新房子裡會變成橫管，購房人買房時要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計到自己的套內建築面積裡。
（三）套內建築面積還包括陽台建築面積。購房人要搞清封閉式陽台的面積按其外圍水平投影面積計算；非封閉式陽台的面積按其外圍水平投影面積的一半計算。購房人還應知道陽台的封閉方式是以經過報批的商品房規劃設計圖為準，房地產商不能擅自變更其封閉方式。
已**的房子，半封閉陽台是不能隨便改為全封閉陽台的。
（四）按規定有些面積可以計算面積，有些面積是不可以計算面積的。為避免不必要的糾紛，購房人買房時最好向房地產商問清楚所有「不完整」（低於層高）高度的面積哪些算套內建築面積。比如：
現在比較時髦的「飄窗」算進了套內建築面積多少？蓋在房子裡的分體空調機位算沒算進套內建築面積？還有房間裡有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內建築面積？
（以上回答發布於2013-10-03，當前相關購房政策請以實際為準）
看這個戶型圖，怎麼計算套內面積與建築面積
15樓：卡巴甲
室內面積大體算一下
3.1*7.5/2+7*7.6+1.7*2-2.5*4/2+4.6*13.4-1.3*4.1=119.535平方
戶型圖怎麼看？房屋戶型圖怎麼看，戶型圖應該怎麼看？
戶型圖上的數字。戶型圖上的分割槽。戶型布局一般講究 動靜分割槽 乾濕分離 公私分割槽 動靜分割槽中的動指的是像客廳 餐廳 廚房 陽台等一類主要供人活動的場所，而其中的靜指的是像臥室一類供人休息的場所，動靜分割槽就是把這兩類場所分開，互不干擾。乾濕分離是指保持乾燥空間與可能被水浸的區域分離。乾濕分離包...
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