1樓：貝殼找房
買新房有這些購房流程和步驟 購房步驟
2樓：匿名使用者
帶上身份證，去售房處了解後，交錢，其餘的賣房子的會給你搞定全部。
3樓：璩幼禕
我也是剛買的新房，所有的事情都不用擔心，只要準備好錢，其他的銷售都會幫你處理好，告訴你怎麼弄，無論是貸款還是什麼，都不用你操心
4樓：原來是阿懿
去售樓處問一下售房都需要什麼手續對了在問一下什麼環境
5樓：幻品洛
那得看你是買一手還是二手，是直接從開發商買還是從中介買，還是從個人手裡買，辦手續都有所不同的。
6樓：匿名使用者
第一步，到商品房的售樓處看房，確定要購買的商品房。
第二步，訂立購房合同。
第三步，付款。可以現金或銀行卡付款。又或者是通過銀行貸款付款。
第四步，付款後開發商交房，自己驗房。
7樓：
你要買新房，去售樓處那裡的售樓小姐一一給你答覆，所有的事情不用擔心，告訴你怎辦？還是小區，還是物業，無論貸款還是現金，你就一目了然了
8樓：明天博士
看地段，看戶型，開發商實力，五證齊全，準備首付，準備證信，全款的話不用準備了，貸款的話再開夫妻雙方收入證明，身份證，戶口本，房產證明
9樓：閉蘊
去售樓部，那裡售樓小姐會一一給你答覆的。
10樓：親愛的吧友
購買新房步驟如下：
1、選定**前期一定要做好完善的籌備，多去觀察各大樓盤的狀況，並在心中描繪乙個自己將來房屋的初步輪廓，然後再在自己比較中意的樓盤間作比較，選擇適宜自己的樓盤。
2、開發商資信查詢對於開發商的挑選直接關係到自己後期的生活質量，因此對於其資信的查尋十分關鍵。
3、簽訂購房合同，一定要堅決用相關部門所認定的規範文字，不要使用產商單方面擬定的範本，否則極易陷入合同陷阱，在簽訂時，對於合同中的各項條款一定要準確、清晰，當然對於簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，違約責任的約也要對等，慎籤霸王合同。
4、選擇付款方式，在付錢時，可依照自身的經濟情況，選擇一次性或分期付款。
5、產權轉移過戶，登記購買後一定要及時到相關單位申辦產權轉移及過戶備案，這樣才能取得相關證件。
6、交房入住，待一切事項辦理完畢後，就可以交裝修後預備入住。
11樓：
諮詢售樓處人員都可以清楚了！
12樓：搵錢唔易
第一要有錢第二要帶上錢第三要會用錢
13樓：全中國你最棒
首先要去看房，主要是看樣板房的戶型，還有交通位置，周邊環境等等。
第二，交定金。相當於就是你的，無法賣給別人了。
第三，交錢簽合同。
第四，到房管局備案。
第五，等待交房。
第六，交房。
第七，收房。
買新房都需要什麼步驟？
14樓：生活小助手蘇一一
回答您好親親，您的問題我已經看到了，我需要一些時間整理答案喲~，請您稍等一會兒~
您好親親，具體流程如下：1、找**、看房：購房者需要先進行選房，找房、看房。
在找**之前，必須先明白自己的需求，明確**的大概方位和價錢。2、確定**：購房者應該根據自己的需求來選擇適合自己的房屋，找到**、地理位置、戶型、以及周邊配都符合自己需求的**。
然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的**。3、繳納定金：確定**之後，銷售人員會要求購房者繳納一部分的定金，當大家在繳納定金或者訂金的時候一定了解清楚它們之間的區別，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。
而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。4、籤購房合同：買房都是需要籤購房合同的，簽訂購房合同是大家在買房過程中不能少的步驟，購房合同對於大家來說是自己購買房屋和維權的乙個憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。
5、驗房交房：接下來購房者就只需要等待驗房交房了，驗房交房是買房過程中比較重要的流程了，大家在驗房的時候可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等裝置，最後會將乙份書面報告交給準業主。注意：
支付完房款一定一定要注意發票留好，因為後面交稅時是會用到的，如果不慎丟失，補起來也是很麻煩的，所以大家千萬千萬要留好。在驗房時要檢查房子的每乙個細節，檢視「三證一書一表」。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。
「三證一書一表」中三書指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》；一證是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》；全款買房的購房者可以選擇自辦房本，或者交給開發商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發商快，且開發商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的**費。希望我得回答可以幫到您喲~
15樓：盤古一華青
在商品房買賣過程中，由於購房人和開發商在房地產專業知識和法律知識上掌握程度的不平等，以及在買賣中地位的不平等，購房者明顯處於劣勢。如果不幸遇上不法開發商，或房屋建築出現未曾預料到的問題，糾紛就在所難免。一般來說，合同中容易發生糾紛有以下幾個步驟：
（一）交房時間 ：應特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。
房產銷售合同一般都有"銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任"這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶註解是否明確，這一點購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。
我國《民法通則》第一百五十三條規定："本法所稱的不可抗力是指不能預見、不可避免並不能克服的客觀情況，如：**、水災、戰爭等。
"依照此法，房產買賣合同中設定有關"不可抗力"的約定應該說是正確的。但實際在房產交易中，現在有一些發展商卻將此條款進行了延伸、擴張。比如有的合同對"不可抗力"做了如下的註解：
人力不可抗拒的自然災害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責範圍過於寬鬆，是違背法律原則的。售房方不能把發展商因自己的過錯，如：
對市場判斷不準確投資失誤、專案設計失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。
（二）房屋面積 ：對於商品房這種特殊的商品,一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應超過合理的範圍，這個範圍應該在合同中有明確規定。雙方一旦約定了房屋面積誤差範圍後，發展商就應嚴格遵守。
如果誤差超出約定的範圍，實際上就是發展商違約，沒有履行合同。 《中華人民共和國經濟合同法》第二十六條規定："由於另一方在合同約定的期限內沒有履行合同的，當事人一方有權通知另一方解除合同。
因變更或解除經濟合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應由責任方負責賠償。"因此，如果銷售方所交房屋超過雙方約定的面積誤差範圍，購房者有權要求解除合同，並要求得到相應的賠償。 在房屋面積條款上可約定：
（1）房屋竣工後，如本合同約定面積與實測面積誤差3％以內的，不再結算；誤差超過3％的，乙方有權解除合同，甲方應賠償因此而給乙方造成的損失。
（2）房屋竣工後，如本合同暫測面積與實測面積誤差在3％以內的，甲、乙雙方按銷售**進行結算；誤差超過3％的，乙方有權要求解除合同，甲方應負責賠償因此而給乙方造成的經濟損失。 購房人同意接受的，面積誤差超過3%以上的部分購房人不支付購房款。
（三）質量問題 ：目前房屋質量問題在期房交易合同中較為多見，由於房屋作為商品，特點是購買期較長，交易過程中各種手續繁瑣，與其相關的因素錯綜複雜，特別是購買預售的期房，這種複雜的因素往往使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房交付使用之後，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來，結果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。
16樓：貝殼找房
買新房有這些購房流程和步驟 購房步驟
17樓：這道題我答定了
新房就是跟開發商直接簽合同，先驗資，然後選房，選好了就可以簽合同了，開發商拿著合同找銀行做貸款，然後等交房就行了
18樓：印平卉
先找好女朋友 在和她一起出去看房 看好以後和售房處簽合同 。房款看你的經濟實力，分為全款或者貸款。等著交房後裝修，結婚，入住。
19樓：漫簡
籤購房合同，結婚證，身份證，戶口，交首付
20樓：
先看好這個房那地理位置，再給開發商協商簽合同。
21樓：來自園博苑弱柳扶風的淡水魚
有兩種，一種是全款，一種是按揭，這種就手術繁鎖些，具體步驟你去買房時，售樓部會告訴你的。
22樓：差點就是人物
看沙盤，選房，貸款或者全款簽訂了買房合同，希望能幫到你！
23樓：長沙化妝美甲培訓學校
購房資格 錢 就行了。
24樓：大碗碴條
買新房主要看你買的是什麼樣子的的，是那種預售的還沒有蓋好的樓盤房屋，還是說已經建設好可以直接裝修的清水房屋，又或者是已經完全建好可以直接拎包入住的那種新房。
當不論是哪一種買個新房！都需要事先與開發商做好溝通，簽訂購買合同。已經各項手續款項
買新房全款買房的流程是什麼？
25樓：羊羊
全款購買新房的流程：
1、首先需要明確自己的購房資質，根據自己的資金，確定購房的區域，選出幾個喜歡的樓盤。
2、實地看房，了解樓盤資訊對中意的樓盤專案，看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的資訊。
3、排號、選房。開盤的時候開發商根據一定的規則進行選房。
4、提交購房資質審核資料，認購看好房，並準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質審核的材料，交給開發商。然後需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。
5、網簽，簽合同。付房款購房資質審核通過後，網簽即可馬上簽訂，然後需要簽訂紙質版的購房合同。全款買房付房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。
6、購房者需要等著開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，檢視「三證一書一表」。
7、交稅收房後，全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票（購買期房並有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業務。
26樓：陸宵
買房流程如下：
第一環節：著手準備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、**、樓層、朝向等。
第二環節：挑選**
第三環節：實地看
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、**、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節：談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理貸款
二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節：驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
擴充套件資料：
買房應該做的準備：
1、買房的資金準備－－準備用多少錢買房？
2、買房的心理準備－－你想把家安在什麼地方？
3、買房的知識準備———先讓自己成為半個房產專業人士。
4、買房的選擇準備－－查詢打聽情報與實地看盤
5、買房的最終抉擇－－確定購買目標
6、買房的談判階段－－壓價與取得優惠
7、買房的簽單階段———預售登記與合同
8、買房的實質階段———交易與過戶
9、買房的收尾工作———驗收與繳納稅費
10、買房的清理工作———裝修和入住
認購書簽訂必須的流程：
認購書主要內容包括：
1． 認購物業；
2．房價，包括戶型、面積、單位**（幣種）、總價等；
3． 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；
4． 認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑑定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。
在簽定完認購書後，銷售方還應給購房人發放《簽約須知》，以便使購房者明白下乙個細節，購房人只有明白其中內容，才能順利簽定購房契約，其內容包括：簽約地點、購房者應帶證件、購房者委託他人簽約時有關委託書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。
買新房需要辦理什麼手續，買新房需要檢視哪些證件？
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