1樓：匿名使用者
新房網籤的時間節點，是在購房者做完購房資格核驗之後，到售樓處完成網簽。購房資格核驗通過的，才能進行網簽，核驗沒有通過的，無法進行網簽，購房資格核驗結果的有效期為30天，決定哪天網籤，要看認購書中約定的最後簽約日期，在最後簽約日期之前進行網簽即可。
由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同；
雙方當事人簽字(蓋章)；
在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
買新房住宅與買商住，網簽準備的材料有所不同，具體如下：
買住宅網簽材料：購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證(北京)。由於網簽材料與購房資質審核材料有重合，所以在網簽時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據、銀行卡即可。
買商住網簽材料：購買商住房，網簽前不需要進行購房資質審核，所以網簽需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證(北京)、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據、銀行卡。
買新房，網簽流程和材料是什麼？
買期房如何進行網簽？需要注意啥？
2樓：念憶
1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
3樓：華律網
一、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。
三、區分定金和預付款。
四、注意購房合同中的面積。
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的乙個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。
4樓：財經視察
買期房，購房者需要帶齊材料，直接在售樓處進行網簽。需要準備的材料有：家庭成員的戶口本、身份證、結婚證（如已婚），居住證或工作居住證和連續5年繳納社保或個稅的證明（外地戶口）。
需要大家注意的是網簽前確定自己的購房資格，認購時就需將材料準備齊全。
一、什麼是網簽？
網簽，是開發商和購房者的交易行為，在住建委的**上進行備案的過程。備案之後，開發商才能與購房者簽訂正式的購房合同。
購房者售樓處現場提交材料。
二、期房網簽前需要注意什麼？
期房網簽前，你要注意這兩點，如果注意不到，網簽可能不會成功。
1.購房資質審核是否通過。
在進行網簽前，購房者需要先做購房資質審核，確定是否符合北京的限購政策。如果購房資質審核不通過，是沒有辦法在北京買住宅的，也就進行不到網簽的步驟。
2.帶齊材料。
在認購期房當天，就需將材料提交給開發商，開發商工作人員將購房者資訊錄入住建委系統，提交購房資質核驗申請。購房資格核驗，至少需要10個工作日，如果核驗成功，才可繼續進行網簽。
注意：為什麼一定要當天網簽？
購房者認購時，會交定金，簽訂認購協議書。在認購協議書中，開發商會跟購房者約定簽訂正式購房合同的時限。例如約定「在xx日內與出賣人簽訂商品房買賣合同」，購房資格核驗需要一定的時間，如果認購當天材料不齊全，無法提交審核，可能來不及在約定日期內簽正式的購房合同，面臨違約金。
《認購協議書》-簽訂購房合同的條款。
三、購買期房如何進行網簽？
認購時，購房者準備網簽資料→將資料提交給工作人員→工作人員將資料錄入住建委→住建委審核（最快10個工作日）→審核成功→網簽。
1.購房者準備網簽資料。
(1)認購書；
(2)家庭成員戶口本、身份證；
注：如已婚需提供結婚證；如是外地戶口，還需提供居住證或工作居住證，連續60個月的社保截圖或個稅單；
駐京部隊家庭提供有效期內軍官證。
(3)《家庭成員資訊表》；
(4)《購房承諾書》；
開發商工作人員打網籤。
2.住建委網簽系統備案。
3.網簽通過。
網簽一旦通過，錄入的資訊不可輕易修改，如果錄入錯誤，需要去住建委辦事大廳申請修改。
網簽都在樓盤售樓處進行，購房者自己要牢記需要攜帶的材料，避免因材料不齊全導致無法網簽。
該內容僅在北京適用。
5樓：青島小陳說房
買房需知：什麼是網簽以及應該注意事項。
買房網簽一般在什麼時候 是不是在貸款辦下來後 還是交首付就網簽
6樓：鳳梨_獅子頭
網簽是交完首付以後的當天或者隔日就打網簽合同，拿到房管局備案，然後才能去銀行辦專理貸款，屬因為貸款的時候需要網簽合同。
網簽是指在房管部門的網上交易系統，不管是新房還是二手房交易，都必須經歷這個流程。買賣雙方當事人根據商品房協議或合同，由房地產開發企業通過網上簽約系統，經雙方確認的協議或合同，雙方當事人簽字，在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
在房管局備案之後會給個網籤號，可以通過網簽號號在網上查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。
網簽以後就已經確認房子是你的了，如果需要變更戶主姓名，需要在房地產交易中心撤銷網簽合同，重新簽訂新合同。
網簽合同包括了交易雙方身份資訊、房屋資訊、付款資訊、雙方責任、交付日期等重要資訊，有效防止一房二賣甚至一房多賣。
擴充套件資訊
「網簽的程式為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）——在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網上操作程式應在24小時內完成。」
7樓：王一一
1、先交首付bai，然後網簽備案du
2、備案後打出合同zhi
3、拿著合dao同才能去審批貸款 。
首付房價回最低20-30%,然後答憑收入證明等到銀行申請按揭貸款。
網簽的意義就是鎖定這套房只能賣給你。
8樓：世態萬千
交了首付，貸款時卻被銀行拒貸，交完首付網簽最遲時間是多久。
9樓：醉花陰
買房網簽一般在交完首付之後就辦理網簽手續。
10樓：房產微
交首付辦理網簽很快的乙個流程。
11樓：琦的寶貝娜娜
貸款批下來以後才辦理網簽。
網簽的意義就是鎖定這套房只能賣給你。
12樓：匿名使用者
1、先交首付，然後網簽備案。
2、備案後打出合同。
3、拿著合同才能去審批貸款 。
首付房價最低20-30%,然後憑收入證明等到銀行申請按揭貸款。
網簽的意義就是鎖定這套房只能賣給你。
13樓：
1、對辦理房產證沒有影響。
2、銀行的辦法是有效的。
3、兩種方案當中取第二種辦法比較好！
買了新房該什麼時候網簽
網簽是什麼意思？買房子什麼時候網簽？
14樓：康波財經
網簽是網上簽約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網簽號並在網上公布，使用者可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止」一房多賣"，簽合同後可以撤銷。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。網簽是什麼意思。
15樓：法妞問答律師**諮詢
在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網籤號，使用者可以通過網簽號在網上進行查詢。
16樓：居理買房網
購房網簽相當於在房屋管理部門將您的買賣協議備案，並在網際網路上公示，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。
合同簽訂後開發商會在乙個月內遞交房管局備案，然後進行網簽。
17樓：向日葵
簽完合同之後，5個工作日審查購房資格，合格後打網簽，網籤後評估，5個工作日評估報告下來後面籤。
網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網籤號，使用者可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"
買房網簽流程。
一、買賣雙方達成購買意向後，由開發企業委託的網簽操作人員將首先在網簽系統中錄入合同文字相關資訊，經買賣雙方確認無誤後，網簽操作人員將合同電子文字資訊提交到網簽系統申請合同備案。
二、申請備案的合同提交後，網簽系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文字中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。同時網簽系統及**上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的資訊。
三、備案完成後，開發企業要即時在銷售現場列印出已經備案的網簽合同文字，買賣雙方簽字蓋章後分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的資訊。
四、網簽備案完成後，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷後，該套房屋恢復可售狀態，可重新網簽合同，但系統記錄換手一次。
房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地產管理部門辦理專案入網手續，並報送相關資訊和證明材料，市民可隨時上網查詢。
網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的乙個網路化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
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