1樓：匿名使用者
企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定：
（一）開發專案位於省、自治區、直轄市和計畫單列市人民**所在地城市城區和郊區的，不得低於15％。
（二）開發專案位於地及地級市城區及郊區的，不得低於10%。
（三）開發專案位於其他地區的，不得低於5％。
（四）屬於經濟適用房、限價房和危改房的，不得低於3%。
也就是說，企業所得稅季度預徵：預售收入×計稅毛利率×企業所得稅率25%
2樓：維辰財經企業號
中國有多少空置房？房地產稅會如何徵收？
3樓：拼命考滿分
《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發〔2009〕31號）：
第八條 企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定：
（一）開發專案位於省、自治區、直轄市和計畫單列市人民**所在地城市城區和郊區的，不得低於15％。
（二）開發專案位於地及地級市城區及郊區的，不得低於10%。
（三）開發專案位於其他地區的，不得低於5％。
（四）屬於經濟適用房、限價房和危改房的，不得低於3%。
也就是說，企業所得稅季度預徵：預售收入×計稅毛利率×企業所得稅率25%
房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發[2009]31號）第九條企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發產品完工後，企業應及時結算其計稅成本並計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本專案與其他專案合併計算的應納稅所得額。
在年度納稅申報時，企業須出具對該項開發產品實際毛利額與預計毛利額之間差異調整情況的報告以及稅務機關需要的其他相關資料。
4樓：他和她的少年
這裡分兩種情況。
一種是查賬徵收企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率，即預收房款預徵企業所得稅，企業根據預收房款按照企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率計算應納稅所得額，12%是計稅毛利率，應納稅所得額=預收房款*計稅毛利率=預收房款*12%
應納稅額=應納稅所得額*25%=預收房款*12%*25%=預收房款*3%
另一種情況是該企業企業所得稅按核定徵收方式。
12%是應稅所得率應納稅所得額=應稅收入*應稅所得率=應稅收入*12%
應納稅額==應納稅所得額*25%=應稅收入*12%*25%=應稅收入*3%
關於房地產開發企業所得稅核定徵收的綜合稅率
5樓：匿名使用者
企業所得稅核定徵收是針對核算不健全或者取得的入賬憑據不規範、合法，沒法正確核算購進及費用等。稅務機關認定需要採取核定的企業進行的一種管理方式。企業所得稅核定有兩種方法：
一是定額，二是定率。定率是核定應稅所得率（即：應納企業所得稅額=營業收入總額*核定應稅所得率*所得稅率25%）。
而這個徵收率是個幅度區間，建築業在8%—20%這個區間，但是年銷售收入在500萬元以上的企業不採用核定徵收。具體規定：國稅發〔2008〕30號）的規定，納稅人如有下列情形之一的，應採取核定徵收方式徵收企業所得稅：
（一）依照法律、行政法規的規定可以不設定賬簿的； （二）依照法律、行政法規的規定應當設定但未設定賬薄的； （三）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；� 四）雖設定賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以查賬的；� 五）發生納稅義務，未按照規定的期限辦理納稅申報，經稅務機關責令限期申報，逾期仍不申報的；�（六）申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。（七）除此之外，凡有下列情形之一的，也可以採取核定徵收方式徵收企業所得稅：1、連續三年虧損無正當理由、且財務核算存在較多問題的；2、上年查實賬外收入佔年度總收入的10%以上的。
6樓：匿名使用者
核定所得稅率是由稅務部門根據你所處的行業還有你所在的地區來劃分的，這個率不是你來算的，如果確實是核定所得稅率的話那也是稅務局直接就通知你是多少了。如果是的話那就是按照你收入的25%來徵所得稅也就是你所得稅率核定徵收率是25%，那麼你每月要繳的所得稅就是收入*25%*25%。
7樓：匿名使用者
所得稅不會核定徵收只有增值稅會核定核定的沒稅率就給乙個數。
房地產涉及稅有幾種！以及稅率是多少！以及徵收的具體方式有幾種？
8樓：匿名使用者
一、房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
1.營業稅。按預收款的5%
2.城建稅、教育費附加。分別按營業稅的7%、3%交納（還有地方教育費附加，各地不同）
3.土地增值稅。按預收款1%，專案達到清算標準時進行清算，分別按增值額的30%、40、50%交納。
4.企業所得稅。按應納稅所得額25%交納，注意預收款未做收入的要按規定比例調整增加應納稅所得額。
5.土地使用稅、房產稅（自用部分）、車船使用稅、印花稅等。 二，徵收的具體方式有兩種：核定徵收，查賬徵收。
房地產企業所得稅是如何徵收？稅率是多少？
房地產企業所得稅清算一般按多少稅率
9樓：醜小鵝
1、所得稅屬於季度預繳，年終匯算清繳，多退少補。
2、房地產企業所得稅也是在年終匯算清繳的，而不是在開發專案完工時進行所得稅清算的。你單位完工的樓盤，可以進行收入、成本的結轉，按照結轉後的利潤預繳所得稅。
3、計算預交所得稅時，對單位以前年度的虧損可以先進行彌補，按彌補後的利潤計算繳納所得稅。
10樓：雲帳房企業版
企業所得稅稅率一般企業25%的；非居民企業10%；符合條件小型微利企業20%；重點扶持的高新技術企業15%。
房地產企業所得稅怎麼徵收的稅率是多少
維辰財經企業號 中國有多少空置房？房地產稅會如何徵收？ 拼命考滿分 房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 國稅發 2009 31號 第八條 企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省 自治 直轄市國家稅務局 地方稅務局按下列規定進行確定 一 開發專案位於省 自治區 直轄市和計畫單列市人民 所在地城市城...
房地產開發公司企業所得稅徵收方式是核定徵收和查賬徵收的賬務處理有什麼區別嗎
所得稅的徵收方式有兩種 查賬徵收 核定徵收 所得稅是實行按月或季度預交，年終匯算清繳的管理辦法。核定徵收企業所得稅是指在列舉的那些情況下，稅務機關可以核定企業應當繳納的企業所得稅。核定方式有2種 一是直接核定所得稅稅額 二是核定應稅所得率。前者簡單，就是稅務機關根據企業的生產經營情況，直接核定每月 ...
房地產開發企業所得稅匯算清繳怎麼做
和工業企業一樣做，大致上主要額外注意以下幾點 1 預售未完工開發產品按預收款預計毛利率調增應稅所得，這些預計毛利在完工當年予以轉回 2 銷售已完工開發產品，賬面未確認銷售收入的那些，按實際毛利調增應稅所得，這些產品調增的所得額在賬面確認銷售收入年度轉回 3 銷售已完工開發產品，賬面已確認銷售收入的，...
企業所得稅核定徵收鑑定表怎麼填，企業所得稅核定徵收鑑定表如何填寫
一 納稅人應按照 鑑定表 中的專案如實填報，不得錯填漏填，對申報內容的真實性 準確性負責。二 納稅人基本情況的填寫 一 納稅人名稱識別號 納稅人名稱 登記註冊型別按稅務登記中註明的內容填寫。二 納稅人位址按納稅人的實際經營位址填寫。三 所屬行業應由納稅人根據其主營專案收入按 應稅所得率表 中列明的行...
房地產開發企業預售收入預繳所得稅具體怎麼計算
預售收入10000元按當地計稅毛利率計算出預計毛利額，然後減去預繳的營業稅及附加 土增稅700元，當期期間費用500元後的金額乘以所得稅稅率25 為當季應預繳的所得稅。國家稅務總局關於印發 房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 的通知 國稅發 2009 31號 規定，企業銷售未完工開發產品取得的收入...