1樓：
在賣房子這裡，售價是營業額，營業稅是營業額的5%，另外要交相關的附加稅費，例如城市維護建設費，教育費附加等等，是根據營業稅的一定的比例計算的。
這裡的不用交營業稅，應該是指的你賣出房子的時候，不用交營業稅。
如果你當初購房是50萬，現在賣出100萬。
原來應該要交5萬的營業稅和對應的附加稅費，現在可以不用交營業稅了。（附加不確定）
但是你要繳納所得稅。（100-50）乘以所得稅率。不知道你那裡的二手房交易的所得稅率是多少。
我以前記得好像是20%。你可以查一下你當地的稅率。如果是20%，那麼你賺的50萬就要交10萬的所得稅。。。
2樓：俺又回來了
營業稅稅率為5.55% 賣方繳納
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。
個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程式、購買房屋的時間、開具發票、差額徵稅扣除憑證、非購買形式取
得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《***辦公廳**建設部等部門關於做好穩定住房**工作意見的通知》（國辦發﹝2005﹞26號）、《國家稅務
總局 財政部
建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發
﹝2005﹞172號）的有關規定執行。
3樓：
房產銷售**的5.5%
4樓：
營業稅5%，其他附加營業稅額*12%。
二手房營業稅稅率是多少
5樓：鑽誠投資擔保****
房產營業稅稅率按照情況不同可以分為以下幾種：
房產證未滿5年的，並且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；
房產證未滿5年的，並且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5.6%；
房產證滿5年的，並且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；
房產證滿5年的，並且面積在144㎡以下的免交。
6樓：80後的生活點滴
購房2年以內交易的住房 ，交納總房款的5.6%，購房2年以上的非普通住房交納房產增值部分的5.6%。
7樓：一起守侯
2009年12月，財政部發出的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中明確規定，自2011年1月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
房產營業稅稅率：
1、房產證未滿5年的，並且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；
2、房產證未滿5年的，並且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5.6%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144㎡以下的免交。
8樓：信獻暴靜晨
按5.5%來徵收的要求是房屋滿五年否，面積在144平下而且是首套房子，最好諮詢下當地的房產中介！
9樓：之皓線美麗
過五年沒有營業稅，沒滿五年是5.6%，大連市場是買方拿
10樓：舒民稱迎秋
取得房產證不滿五年的，按成交價的5.6%徵收營業稅；取得房產證滿5年的，免收營業稅。
11樓：郯仁鮑若英
營業稅是評估價的5.56%未滿5年會產生這個費用,還要附加1個點的個人所得稅.
2017年個人賣房要交哪些稅費
12樓：鑽誠投資擔保****
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平公尺，總額=1.36元/平公尺*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積，非住宅10元/平公尺
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
13樓：遊戲槓精葉子君
二手房交易稅費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的為契稅、營業稅、個人所得稅等三大類。
第一種情況：不滿2年的二手房交易稅費
是否滿2年關係到營業稅的繳納情況。滿2年並且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。 一般二手房交易需要交納的稅費：
印花稅(買賣雙方各0.05%)：即購房者應納稅額為計稅**×0.
05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.
05%的印花稅。
營業稅：此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
權屬登記費及取證費：個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
一般情況是在200元內。
第二種情況：2年以上二手房交易稅費
上家：營業稅：免增。 個人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價的1%
下家： 契稅：合同價的1.5%
其他多餘的費用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費是按照你們簽訂合同裡的**來算的，俗稱合同價。成交價，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的**，但是合同裡的**一般都是低於成交價的。
說到這裡，2017年二手房交易稅費政策和計算方法你是否已經了然於胸呢？
14樓：匿名使用者
2017買賣房屋繳納稅費有：
1、按房屋建築面積以每平方公尺3元繳交交易手續費；
2、按房屋產價的0.05%繳交印花稅；
3、產權轉移書據印花稅(交易價的0.05%)4、房地產權轉移登記費(80元)；
5、土地增值稅(各地方**規定不同，數目不大)；
6、個人所得稅(只對**的已購公有住房徵收，自住滿5年以上的，免徵個人所得稅)；
7、房屋**評估費(這一項不是必須的，可自由選擇要否此服務，但若**部門認為你們的房屋交易價太低，涉嫌偷稅，則會強制重新評估，評估費用各地標準不同，但一般不會很高)
不足兩年賣房需要交納多少稅費
15樓：楊子電影
不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。以面積80平公尺，網簽**200萬，原**為160萬的《普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計算稅費。
1、增值稅為全額徵收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬。
2、契稅為全額徵收，由於是90平公尺以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已徵收的增值稅）×1％＝1．89萬。
3、個稅＝（200萬－原**－原契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬。
三個稅種共10．67＋1．89＋1．54＝14．1萬元。
在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.
05%（2009年至今暫免）；
個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
16樓：諧波治理無功補償
估算的話，這個**，扣掉稅費後，你可以說是無利可圖，甚至是要虧點兒。除了稅費之外，你還要考慮銀行那塊，利息損失以及違約金等。下面是要徵收的稅費專案及比例，你可以自己仔細算算。
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 乙個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元乙份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
房產營業稅稅率是多少，大家，房產營業稅稅率是多少
2009年12月，財政部發出的 關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知 中明確規定，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅 個人將購買超過5年 含5年 的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅 個人將購買超過5年 含5年 的普通住房...
運輸業適用的營業稅稅率是多少，營業稅的稅率是多少
增值稅的稅率 一般納稅人的稅率有17 和13 小規模納稅人的徵收率有4 和6 營業稅的稅率 1.對服務行業 轉讓無形資產和銷售不動產，金融保險業適用5 2.對交通運輸業 建築業 郵電通訊業和文化體育業等基礎產業和鼓勵發展的行業適用3 3.對娛樂業統一適用20 消費稅的稅率 一.煙1.捲菸 定額稅率 ...
廣告業的營業稅是多少，廣告公司的營業稅稅率是多少
基本稅種和稅率 1 營業稅按營業收入5 繳納 2 城建稅按繳納的營業稅7 繳納 3 教育費附加按繳納的營業稅3 繳納 4 文化事業建設費按廣告營業額3 繳納 5 印花稅 廣告合同按承攬收入金額的萬分之五貼花 帳本按5元 本繳納 每年啟用時 年度按 實收資本 與 資本公積 之和的萬分之五繳納 第一年按...
飯店繳稅交多少，飯店交納的營業稅稅率是多少
1 飯店需要交營業稅，按照服務業的稅率來交，是5 其中營業稅中好多已經營改增，尤其是一些部分現代服務業，但是 服務業 飲食業 還是要交營業稅的。2 需要交個人所得稅，如果這個飯店是個體工商戶的話，交的是個人所得稅，而不是企業所得稅 3 既然交營業稅了，在此基礎上，需要交城市維護建設稅和教育費附加，城...
賣房交易稅是多少
各地不一，最高百分之三 1 契稅 買方支付 自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭 成員範圍包括購房人 配偶以及未成年子女，下同 唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1 稅率徵收契稅。一般...