1樓：明澤哥
順序在先的抵押權與該財產的所有權歸屬一人時，該財產的所有權人可以以其抵押權對抗順序在後的抵押權。
這句話可以這樣理解：比如，2007年3月甲用自己的辦公樓（價值600萬元）向銀行a抵押貸款300萬元，2007年6月甲又用該樓抵押向銀行b進行抵押貸款200萬元。2007年9月銀行a購買了該樓，比如說銀行a在購買該樓的時候，該樓的市價只值400萬，此時，銀行a因獲得該樓的所有權，其對該樓的抵押權也自動消滅（不可能對自己所有的物享有抵押權）。
這時b銀行的抵押權就上公升到第一位，也就是說b銀行可就該樓的變現價值實現全部200萬的抵押權，這對a來說是不公平的，因此法律規定a的抵押權可以對抗b，也就是說b銀行只能就該樓的變現價值扣除a銀行300萬抵押權的剩餘部分（100萬）行使抵押權。如果房屋的變現價值是600萬，即使a的抵押權抗辯b，b也能全額受償。
理解這個問題的關鍵在於理解：如果抵押權人取得了抵押物的所有權，抵押權人在該抵押物上的抵押權必然消滅，但這種結果又會對該抵押權人產生不公平的結果，因此法律明確規定，這種情況下所有權人可以以其以前享有的抵押權對抗順序在後的抵押權，即法律在規定上不認為此時所有權人以前享有的抵押權消滅。
2樓：熱情的重慶高科
不要亂解釋，這個時候是抵押權和所有權屬於同一人，抵押權不消失。
3樓：匿名使用者
這句話是錯的。
a的財產，先抵押給b，再抵押給c，之後b買了a的財產（即取得了財產所有權），抵押權和財產權同歸於b。按原話的意思，b可以其抵押權對抗c。原則上，抵押權和財產權同歸於b後，b的抵押權已經消滅。
但是這裡b仍享有其抵押權，這是為了保護其順位關係。因為如果其抵押權消滅的話，僅憑其所有權是不能對抗後續抵押權人的
4樓：匿名使用者
上面的解釋有問題。這話是對的。
以上面的例子。a的財產，先抵押給b，再抵押給c。b是順序在先的抵押權人，由於b的債權到期了，要行使抵押權，抵押物就要拍賣。
b買下抵押物後，就擁有了所有權，即「順序在先的抵押權與該財產的所有權歸屬一人時」情況。這時，如果a還沒有將拍賣所得還b的債，那麼b對抵押物拍賣所得仍然享有抵押權，即債權未消滅，抵押權仍存在。而c對抵押權的物件，也變成了抵押物拍賣所得。
「該財產的所有權人可以以其抵押權對抗順序在後的抵押權」的規定，是為了保護其順位關係。如果c的債權先到期，則不能這麼操作了。
同一財產向兩個以上債權人抵押的，順序在先的抵押權與該財產的所有權歸屬一人時，該財產的所有權人可以以
5樓：來自葡萄谷有進取心的土星
甲的財產，先抵押給乙，再抵押給丙，之後乙買了甲的財產取得了財產所有權，此時，抵押權和財產權同歸於乙。按這句話的意思，乙可以其抵押權對抗丙。原則上，抵押權和財產權同歸於乙後，乙的抵押權已經消滅。
但是這裡乙仍享有其抵押權，這是為了保護其順位關係。
物權法抵押權的實現
6樓：匿名使用者
1.根據《物權法》的規定，擔保物權(抵押、質押、留置)的擔保範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。
2、根據《物權法》的規定，債務人不履行到期債務時，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在「知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內」請求人民法院撤銷該協議(注意出單選題)。
3、抵押物拍賣價款的清償順序：
(1)實現抵押權的費用;(2)主債權的利息;(3)主債權。
4、在抵押物滅失、毀損的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金優先受償。
5、同一財產向兩個以上債權人設定抵押時的清償順序
(1)抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。如果當事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。因登記部門的原因導致抵押物進行了連續登記的，以第一次登記的時間為準確定抵押順序。
(2)抵押權已登記的先於未登記的受償。
(3)抵押權未登記的，按照債權比例清償。
(4)順序在先的抵押權與該財產的所有權歸屬一人時，該財產的所有權人可以以其抵押權對抗順序在後的抵押權。
7樓：匿名使用者
當抵押合同約定的事由出現後抵押權人可以主張實現抵押權，在受到抵押人的時候可以申請法院強制執行，就執行的款項優先受償。
有抵押權的債權起訴在先優先權程款起訴在後抵押權是否成立
1 法院或檢察院應當提起審判監督程式進行再審。2 本案遺漏了有獨立請求權的第三人，再審時應當作為第一審案件進行，丙方應當從受償部分中退還480萬元給乙，且退還數額不得超過丙實際受償數額，丙可以就未實現的債權向甲追償，若致使乙 丙的債權不能實現，乙丙可以請求國家賠償。丁的權利義務在案件的處理過程中不受...
抵押車抵押到期什麼意思，抵押到期的抵押車能買嗎
抵押車到期，意思就是抵押方和車主之間的借款協議到期了，然後出款方要資金回籠，要處理此車，如果購買抵押車，那麼你一定要注意債權清晰和安全措施，比如拆除gps，加裝暗鎖，遮蔽鑰匙等措施。抵押車實際上就是貸款車,有以下兩種情況 第一種是銀行分期車輛 第二種是抵押給個人或者公司借款的車輛。而抵押到期就是指抵...
房屋抵押銀行貸款的抵押率是多少，房產抵押貸款一般可以貸到抵押物的比例是多少
抵押率與貸款額度是緊密相關的。舉個例子來說 假設房產的評估價值為50萬元，實際貸款額度為30萬元，那麼抵押率就是60 根據當前的情況知道，普通住宅的抵押率最高，可達房產評估價值的70 高檔公寓 別墅 商鋪 寫字樓 酒店賓館的抵押率其次，為房產評估價值的65 廠房的抵押率最低，為其評估價值的50 在實...
抵押和質押的區別，抵押和質押有什麼區別？抵押合同和質押合同一樣嗎？
質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人占有，將該動產或權利作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定，以其占有的財產優先受償。其中，債務人或第三人為出質人，債權人為質權人，移交的動產或權利為質物。抵押是指債務人或第三人對債權人以一定財產作為清償債務擔保的法律行為。提供抵押...
山 筆畫順序，以的筆畫順序
山字的筆畫順序 豎 折 豎。山 拼音 sh n 注音 部首 山 部首筆畫 3 總筆畫 3 康熙字典筆畫 山 3 筆順編號 252 筆順讀寫 豎 折 豎。名稱 豎 竪折 豎彎 豎。卷九 山部 山，宣也。謂能宣...