1樓：匿名使用者
1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
3、納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房資訊及時傳遞給稅務機關。
暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統
擴充套件資料
分類一、按成交**計算。成交**經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣。
二、根據市場**計算。土地、房屋**，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆公升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場**，而不是土地或房屋原值。
三、依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房**30萬元，b房**40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。
等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
四、按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
國家稅務總局——關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的
2樓：搜狐焦點
您好，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房子契稅稅率：
第一、建築面積90平公尺以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;
第二、建築面積90-140平公尺之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;
第三、建築面積90平公尺以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。
3樓：匿名使用者
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
商業房產契稅稅率是多少
4樓：中國消防救援
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
5樓：鑽誠投資擔保****
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
6樓：元寶傳媒
商業契稅怎麼收，契稅稅率是多少，快進來看看吧
7樓：可愛的面霸
都是3%，沒有優惠政策的
房地產契稅,稅率是多少?
8樓：註冊會計師
房產稅實行從價計徵或從租計徵。從價計徵的，依照房產原值一次減除10%%7e30%之後的餘值，按照1.2%的稅率徵稅。
9樓：房地產高階殿堂
1、大約在交易價的1%-5%之間，跟房產性質、購置次數相關。
2、房地產契稅房屋所有權發生轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所徵收的一次性稅費。它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費。
3、就住宅地產而言，首次購買契稅是，為1%-1.5%；購買第二套住房時的契稅約為房價的1-2%，具體如下：
2016年2月19日財政部發布通知，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。通知自2016年2月22日起執行。 關於契稅政策，通知稱，對個人購買家庭唯一住房、面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方公尺以上的，減按1.
5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
4、就商業（含商業、旅遊、文化娛樂等）房地產而言，契稅為交易價的3%，一刀切。
5、就工業房地產而言，契稅為3%-5%，各地規定不同，大部分地區都按3%執行，但也有4%的，更有部分不發達地區按照5%徵收，但總體上，收契稅越高的地方，可以操作申請優惠的空間越大，甚至可以返還至低於3%。
6、其他性質的房地產，如養老、教育、公用設施等，各地規定不同，一般可以減免。
10樓：東奧名師
按照大部分城市規定，契稅比例分為以下四種情況：
1.首套房建築面積小於90平方公尺，需要繳納總房款1%的契稅;
2.首套房建築面積在90平方公尺至144平方公尺之間，需要繳納總房款1.5%的契稅;
3.首套房建築面積在144平方公尺以上，則需要繳納總房款3%的契稅;
4.如果是二套房的話，不管面積大小，契稅統一為總房款的3%。
稅務師學習
11樓：匿名使用者
房地產的商品房買賣契稅是3%，具體看是哪個地方，不同地方有不同的優惠稅率。我們廣西北海這邊也變動過多次，現在的稅率是跟面積掛鉤，如果是首套房，90平公尺以下是1%，90-144平公尺是1.5%，144平公尺以上以及非首套房是3%。
12樓：房產蔣店長
購買商品房需要繳納契稅，稅率是3%，以家庭首次購買144平公尺以下的普通住宅可以減免。
一、普通住宅：
1、首次購房90平公尺以下：總價*1%，
2、首次購房90-144平公尺（套內120）：總價*1.5%3、144平公尺（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
二、商業房或公司產權：總價*3%
三、2014年5月起，取消農業戶口首購90平公尺以下住房全免契稅政策。
13樓：大神在這裡
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標準：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方公尺到144平方公尺的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
14樓：匿名使用者
需要交納契稅，商品房契稅稅率為總房款的3％。
如該處房屋符合普通住宅標準，契稅可減半徵收，即1.5％。
普通住宅標準即：房屋建築面積小於120平公尺，建築容積率在1.0以上，房屋交易**低於同級別土地上交易**的1.
2倍。各城市可根據不同情況，浮動20％。北京市是140平公尺，全國以140或144平公尺做標準的比較多。
另外，如果你家原來有拆遷的房子，憑拆遷證可減收部分契稅。
希望能夠幫上你！
15樓：楊子電影
房地產業的增值稅率是11%，可以憑增值稅專用發票給予進項稅額抵扣。小規模納稅人執行3%的增值稅徵收率，根據不含增值稅的銷售收入直接計算繳納增值稅，無進項稅額抵扣。應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除係數。
(一) 核定徵收，按照轉讓二手房交易**全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。
(二) 減除法定扣除專案金額後，按四級超率累進稅率徵收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。
由於房地產開發企業開發的商品房在**前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。
產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。
16樓：鑽誠投資擔保****
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
契稅的稅率是多少，公寓契稅稅率是多少
一 對個人購買家庭唯一住房 家庭成員範圍包括購房人 配偶以及未成年子女，下同 面積為90平方公尺及以下的，減按1 的稅率徵收契稅 面積為90平方公尺以上的，減按1.5 的稅率徵收契稅。二 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1 的稅率徵收契稅 面積為90平方公尺以上的，減...
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