1樓：匿名使用者
房地產開發商的開發成本一直是消費者心中的乙個迷，在暴利的背後還有很多不為人知的，關注房地產就要關注開發成本，噓，，，，，，，，，誰看誰知道！
（一）、土地獲得價款：為取得土地開發使用權而發生的各項費用。
1、土地出讓金：向**部門支付的土地出讓金，土地變更用途和超面積補交的地價。
2、土地徵用及拆遷補償費：有關地上、地下建築物或附著物的拆遷補償淨支出，安置及拆遷補償，農作物補償費等。
a、土地徵用費
b、耕地占用費
c、安置養老費
d、拆遷補償費
c、土地補償費
d、其他
3、合作補償款：補償合作方地價，合作建房分配的房屋成本和稅金。
4、中介費
5、預提
6、其他：含契稅、初始登記費等。
（二）、前期工程費：在取得土地開發權之後，專案開發前期的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、「三通一平」等前期費用。
1、勘察設計費
a、勘察及丈量費
b、規劃設計費：含景觀設計
c、競標設計補償費
2、三通一平費
a、臨時道路
b、臨時用電
c、臨時用水
d、場地平整
e、臨時設施費
3、可行性研究費
a、可行性研究編制費
b、市場調查費
c、專案建設諮詢費
d、其他
4、人防費
5、大市政配套費
6、預提
7、其他
a、招標**及管理費
b、配套方案徵詢費
c、測繪費
d、工程保險費
e、環境評估費
f、竣工檔案編制費
g、日照分析
h、審圖費
i、曬圖費
j、其他
（三）、基礎設施費：建築物外紅線內。
1、室外給排水系統
a、上水配套費
b、雨汙水
c、直飲水
d、熱水
e、其他
2、室外電氣系統
a、供電配套工程費
b、其他
3、室外燃氣系統
a、燃氣配套費
b、其他
4、通訊系統：**、寬頻、有線電視等。
5、環衛設施
6、採暖系統
7、預提
8、其他
（四）、建築安裝工程費：專案開發過程中發生的主體內列入預算的各項費用。
1、建築結構工程
a、基礎工程
b、主體結構工程
c、門窗工程
d、公共部位精裝修
e、室內精裝修
f、樣板房：主體內的樣板間的設計、裝修以及家具等費用。
2、裝置及裝置安裝工程
a、室內水暖氣電管線裝置
b、室內裝置及安裝：空調、電梯、高低壓配電等。
c、消防系統
d、智慧型化系統：保安、電信、衛星電視等。
3、室外總體工程
a、道路系統：小區道路、圍牆、門衛、標識等。
b、園林環境工程 綠化建設、建築小品等。
c、其他
4、工程管理費
a、工程監理費
b、諮詢費
c、施工合同外獎金
d、質監費、驗收費
5、預提
6、其他
（五）、公建配套設施費：開發過程中，根據有關法規，產權及其收益權不屬於開發商，開發商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出。
1、會所、物管樓
2、兒童樂園
3、學校、幼兒園
4、游泳池
5、網球場
6、預提
7、其他
（六）、資本化利息：直接用於專案開發所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的淨額。
1、利息支出
2、利息收入
3、匯兌損益
4、金融機構手續費
（七）、開發間接費：與專案開發直接相關、但不能明確屬於特定開發環節的成本費用性支出；以及與專案推廣銷售有關但發生在樓盤開盤前的費用支出。
1、工程管理費
a、行政管理費：直接從事專案開發的部門的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事專案開發部門的行政費。五級明細參考「管理費用」明細科目
b、在建工程抵押費:評估費、公證費、抵押登記手續費、財產保險費
c、其他
2、營銷費用：專案開盤前發生的廣告、策劃、樣板間、售樓中心建設、售樓書、模型等所有營銷推廣費用。
a、媒介廣告費：電視、廣播、網際網路、報紙、雜誌、公交、電子屏、車站、路牌廣告。
b、樣板間：臨時樣板間的建造、設計、裝修以及清潔、保安、維修費用。
c、其他
3、預提
4、其他
5、結**專案建設期跨多個年度，反映已經結轉的開發成本。
2樓：彩雲濃
前期工程費
基礎工程費
--供暖
--燃氣
--排汙
--供電
--消防
--道路
--供水
建安工程費
--總包
--門窗
--電梯
--精裝
--其他
地價及補償費
配套設施費
開發間接費
--差旅費
--辦公費
--貸款利息
--工資
--社保
--福利費
--其他
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