1樓：小溪趣談電子數碼
工抵房一般指工程抵押房。工程抵押房是開發商支付給承建商工程款的一種方式，很多開發商在和承建商的合作條款中都會約定有工程抵房這一項，這個條款一般是總工程款項的10%-15%的樣子，約定好的工抵房由承建商全權處置，通常情況下工抵房仍由開發商聘請的銷售公司（售樓處）代為銷售，開發商收到房款後再轉付給承建商，所以工抵房往往只是房企和施工方的乙個約定，並不會特別地顯現出來。
工抵房購買注意事項雖然「工程抵押房」由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買「工程抵押房」，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商籤購房合同，而應與債權人簽合同，相當於購買二手房。
以上內容參考：百科-工程抵押房。
2樓：知識改變命運
工抵房一般指工程抵押房，是指在某些條件下，房地產開洞嫌仿發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未**的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。
新手購房須知常識：
一、開發商是誰不重要，只要戶型好、**低一定就是好房子。
解析：戶型好、**低，並不能說是好房，房子的由多種因素組成。比如：
地段、質量、環境等，好的房地產開發商，必然有好的理念、團隊以及物管服務，小區經得起時間的檢驗，可以得到業主的口碑傳頌的。
二、買房只看到某個樓盤的乙個亮點，而要去綜合的考慮其它因素。
解析：只看地理位置，不管戶型、環境、物管服務以及生活成本，好比買一件衣服，只管款式，而納纖不管布料、**等者廳。
三、好位置的小區高檔小區。
解析：高檔小區的標準：環境優美、配套齊全，保障業主安全、舒適的地段。
在建築、景觀、物業等方面必須超前，只有達到以上標準才算高檔小區。就單憑位置好，不能作為是否「高檔」的標準。
3樓：非老子未來
工抵房從字面的意思來陸巧好理解都是把房子抵押給早鉛包工的工資寬姿，主要就是是開發商沒有資金付給他們的工錢，就會把店的房子給他們來抵賬。
什麼是工抵房
4樓：王衛洲
1、工抵房一般指工程抵押房，是指在某些條件下，房地產開發商為了頃大後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未**的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。
2、抵押房是可羨絕以購買的，但在購買時應注意雀派豎相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。
法律依據：《城市房地產管理法》第六十一條：以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
5樓：六斤雨
指在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未**的房屋的全部的產權或使用權。
在購買工抵房時，應諮詢開發商工抵房的情況，不要只聽中間人或者工程方所說。簽訂購房合同時，購房者必須和開發商簽訂，不是和工程方或者個人簽訂，因為只有開發商才具有賣房的資質，就算房屋抵押給了他人，他人也沒有賣房的資質。
只有通過開發商簽訂的合同，才能辦理網簽和備案的手續，購房者的權益才能得到保證。購房款也需要通過開發商辦理，不要交給工程方或者個人，如果遇到以個人名義收費的，直接拒絕。
6樓：生活導師心境
您好區別：工抵房的房屋產權不在開發商，而在建築方；商品房擁有「五證」，能夠讓開發商與消費者間進行售賣。明確籤購房合同的物件，開發商與債權公司不同。
買房前，應到國土房管局檢視房子是否被抵押，以及房子被抵押後的解押期限。注意簽訂合同的細節條件。
提問工抵房是建築商的名額，合同是和開發商正常簽合同，這個房子後續有不有什麼問題？
工程抵款房簡單地說，就是開發商以房屋實物交割給施工方用以充抵應付施工工程款的商品房。工抵房的房子和同一樓盤內的其他商品房並無本質區別，購買時正常考慮位置、樓層、朝向、戶型等即可。有一點需注意的就是：
在你購買時該房屋如果已經過戶到施工方名下，則變成二手房交易；如果還沒有辦過戶，則可以當一手房買，具體手續需要跟房主和開放商銷售人員協商。
提問沒辦過戶一手產權，就是想問後續會不會出現什麼糾紛這您要看它後面能不能辦理房產證。
提問正常辦，和商品房一樣簽合同。
那就沒有問題。
提問後面就不存在其它問題？是不是。
7樓：jiojio聊娛樂
工抵房是指工程方給開發商進行工程建設，開發商沒有流動資金付給工程方的時候，會提出讓工程方拿房子，抵銷賬款的情況。
而工程方也並不是要真的持有這些房子，對於工程方來說最重要的也是現金流，一般在迫不得已實在拿不到現金的情況下，工程方才會選擇拿房子，再轉賣給客戶去套現。
工抵房一般不給做貸款，要求一次性付清。
8樓：別墅大師
把它折算為貨幣後交給工程建築方的房屋。
工程抵款房是折算為貨幣後交給工程建築方的房屋，是房產開發商代替工程款交付給施工方採取的一種做法。
工程抵款房是一種房屋的實體，是把它折算為貨幣後交給工程建築方的房屋。都知道，房產開發商在工程結束後必須將工程款全額交付給施工方，但是，由於種種原因，施工方有時不能及時拿到這筆款項。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎上，房產開發商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。
9樓：嶽森葛山蝶
工抵房是工程抵押房，是指在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未**的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。
10樓：柯凱旋
您好！這句話的意思是工抵房還有上公升空間的啊？問話的人表示工抵房買房不虧就已經不錯了，不能考慮還會公升值。
是表示對業務員說法的一種否定。工抵房是指開發商沒有錢而把未**的房子抵押給銀行或者其他行業，理論上說房子不屬於開發商的，但是開發商會以比較低的**賣出去資金回籠。如果回籠成功的房子還能是開發商，如果金錢周轉不過來的房子就不是開發商。
所以購買工抵房有風險。
11樓：李向葵
工抵房是指，工程方給開發商進行工程建設，開發商沒有流動資金付給工程方的時候，會提出讓工程方拿房子，抵銷賬款的情況。而工程方也並不是要真的持有這些房子，對於工程方來說最重要的也是現金流，一般在迫不得已實在拿不到現金的情況下，工程方才會選擇拿房子，再轉賣給客戶去套現，但是整個流程很麻煩。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
工抵房是什麼意思
工抵房是工程抵押房，是指在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業 如建築商 材料商等 進行融資 貸款所抵押的該房地產專案中尚未 的房屋的全部 或部分 的產權或使用權。法律分析 工抵房是工程抵押房，是指在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或...
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