1樓：搜狐焦點
小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。
容易發生違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效；而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵。
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2樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
3樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
4樓：影視娛樂法
目前尚未出台小產權房受法律保護的規定。
小產權的房子可以買嗎?
5樓：匿名使用者
小產權的房子最好不要購買。
小產權沒辦法辦理房產證，雙方簽署的購房合同不屬於法律認可的正式購房合同，沒辦法在房管局備案；開發商未繳納土地出讓金等費用，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房人不能取得房產證；即便有證，也不是真正意義上的房產證，部分是鎮**或村委會出具的證，部分是綠本的房地產權共有(用)證，享有的權利完全不一樣。
因為小產權房無法進行不動產登記，所以買方很難確認賣方有沒有偷偷將房屋再次**；大多小產權房有嚴重的安全隱患，建設標準不達標的事情屢屢發生。不動產抵押以登記為生效要件，小產權房沒辦法抵押登記，銀行自然也就沒辦法設立抵押權。
小產權房的特徵：1、從**看，小產權房**只有同樣位置商品房**的40%至60%。
2、從住房形態看，一樣是普通住宅。
3、從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
4、從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。
5、從物業管理看，由鄉**指定的開發商成立物業管理機構進行管理或是沒有物業管理等，服務管理水平不是很高。
以上內容參考：
6樓：蝸牛淘房
國家政策層面不允許購買。
各地均有檔案要求，對於小產權房採取的態度是堅決遏制建設、銷售一切和小產權房相關的行為。
1．堅決遏制非法建設小產權房。
禁止將規劃用途為非住宅的土地建設住宅，禁止在未取得合法用地、規劃、建設等行政許可的情況下進行非法建設，禁止改變規劃批准用途、規模、平面結構、立面效果等進行非法建設。任何單位和個人，不得利用自有宅基地、購買他人宅基地、利用本村（社）空閒地或購買村（社）集體土地建設小產權房。目前在建的小產權房，一律停止建設，堅決依法查處。
2．堅決遏制非法銷售或以租代售小產權房。
禁止將規劃用途為非住宅的土地上房屋當作住宅銷售或以租代售，禁止中介**小產權房業務，中介機構不得配合開發主體營銷小產權房。任何單位和個人不得買賣小產權房。購買小產權房不受法律保護，一切損失和後果自行承擔。
7樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
隨著房價一直高漲不停，買不起房的人也就越來越多了，因而許多商家就開始推出了**比較實惠的小產權房。這種房子雖然**便宜，但卻有不少的弊端。那麼，下面就帶大家一起來了解了解小產權的房子能買嗎以及小產權房的弊端 。
小產權的房子能買嗎。
小產權的房子最好不要買，因為這類房子是不能上市交易的，就算是上市交易也是不受法律保護。購房者在購買之後是得不到合法的房屋產權，沒有辦法確定產權的歸屬，即使辦理的轉讓登記手續是得到**人認可過的，但也不具備法律效力，一旦出現糾紛是沒有辦法保護購房者的權益，遇到房屋拆遷情況，更得不到應有的補償。
小產權房的弊端。
1、產權得不到保障。
小產權房的產權是不受法律保護的，沒有國家過認可的土地使用證以及預售許可證，並且這種產權的房子不能抵押以及流轉，因為它不享有房屋所有、轉讓以及收益等權利，更不能辦理產權過戶手續。
2、無法辦理貸款。
小產權的房子由於沒有房屋產權證，也沒有經過房管所的備案，所以是無法申請貸款的，只能一次性付清或是分期付款，另外這種房子也不能作為銀行的抵押物，購買者需要承擔比較大的資金壓力。
3、購房合同缺少法律支援。
小產權的房子在房屋買賣交易過程中，買房與賣方所簽署的合同是不受法律支援的，若是交易中發生糾紛是不受法律保護的。
4、面臨被拆除的風險。
小產權房是屬於違法建設的，如果遇到徵地或是拆遷的情況，那麼就需要面臨隨時被拆遷的風險，購房者的利益是得不到法律保護的。
文章總結：以上就是關於小產權的房子能買嗎以及小產權房的弊端的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多想內容，請繼續關注齊家網。
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8樓：王昱誼
法律分析：所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。
法律依據：《國土資源部、**農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部 關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》 涉及依法開展城鄉建設用地增減掛鉤試點和農村土地整治的，原則上應維持原有土地權屬不變；依法調整土地的，按照調整協議確定集體土地權利歸屬，並依法及時辦理土地變更登記手續。
對於「撤村建居」後，未徵收的原集體土地，只調查統計，不登記發證。調查統計時在新建單位名稱後載明原農民集體名稱。
在土地登記簿的「權利人」和土地證書的「土地所有權人」一欄，集體土地所有權主體按「хх組（村、鄉）農民集體」填寫。
小產權的房子可以買嗎
9樓：吉屋
不太建議購買小產權的房子，因為購買小產權的房子風險是比較大的，會遇到不能貸款不能過戶，無法辦理房屋所有產權證等多種問題，而且大多數小產權的房子都是由村委組織建造，物業和其他的權益也得不到保障，尤其是在遇到**徵地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。
小產權和大產權的不同：
1、大產權房五證齊全，小產權房是沒有產權證的，所以無法受到法律的保障，大產權房在國家房管局備案，發生法律糾紛的時候，解決的難度相對較小。
2、大產權房因為有合法的產權證，所以能夠在房管局進行交易，而小產權房因為沒有房產證，所以只能夠私下交易，只限於集體內部人員之間的交易。
3、大產權房在交易的時候需要正常繳納交易所需要的稅費，比如說新房所需要繳納的就是契稅和住房維修**，而有一些小產權房還需要補交土地出讓金之後才能夠**轉讓。吉屋房產百科，更多買房必須知識。
小產權房子能買嗎，小產權的房子能買嗎？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。小產權房 並不是乙個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的 小產...
小產權的房子能買嗎，小產權的房子能過戶嗎？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。小產權房有幾種,我知道的有三種 一種他是有使用權證的也就是說話常說的住房證,二種是單位做的只有合同,三...
買小產權的房子好嗎，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。買小產權房的風險 1.沒辦法辦理房產證 2.難以規避 一房多賣 風險 3.脫離監管質量難以保證 4.購...
買房子小產權的能買麼，小產權房子值得買嗎？
現在還是有人會選擇購買小產權房，主要是因為小產權房的 相對較低。如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房 比較高的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了，下面說一些購買的建議。如果一定要購買小產權房的話，我建議大家在選購小產權房時候要注意檢視小...
小產權房子能買嗎？如果要買入小產權房子在買賣是應該注意什麼事項
小產權房，只能賣給同村的居民。這樣的購房合同有法律效力。不是本村居民購買本村小產權房，沒有法律效力。最好不要買小產權房，除了 對購買人一點好處都沒有。小產權房辦不了房產證 土地證，也不能貸款，不能抵押，不能做公證。遇到國家拆遷 占地等等，不會給你任何補償。回答小產權房要取得合法開發土地的資格 小產權...