1樓：手機使用者
房子的使用年限其實和房子所在土地的使用性質有關。而根據現行的政策規定如下：1、即居住用地七十年；工業用地五十年；2、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；3、商業、旅遊、娛樂用地四十年；4、綜合用地或者其他用地五十年；5、加油站、加氣站用地為二十年；在購房者買房時，應要求開發商提供土地使用權證，上面標註的期限就是該樓盤的土地使用年限，購買後房屋的產權就是購房者的了。
土地使用權到期後，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。根據國家規定，取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿後繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，重新簽訂土地使用權出讓合同，並支付一定數額的土地使用費。具體到住宅小區，可以由房屋業主聯名提出續期，補交土地使用費。
再次申請的期限，不超過30年。但至於土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規定出台。《物權法》第一百四十九條規定：
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
據此來看，這一規定避免了由誰去申請，審批能否獲得批准的問題，對「有產者」是乙個極大的利好訊息。這解除了城市普通百姓心頭的一大顧慮，即70年土地使用權到期後，房屋占用的土地使用權不是會被國家收回。所以購房者在購房時一定要看好房產證。
由原產權證發放機關負責房產證丟失了怎麼辦？最權威解決方法南京新房辦房產證相關手續及需要的材料房產證丟失如何補辦？房產證補辦須知。
2樓：義敏學系歌
如果確實因開發商原因未能辦理產權證，應該承擔違約責任。按最高院關於商品房買賣合同的司法解釋第18條辦理：
第十八條。由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
關於不能辦理的原因，應該到當地房產部門核實，必要時可申請法院調查。
3樓：是你的樹洞
親1、法律規定：住宅建設使用許可權期間到期會自動續期，而非住宅建設用地使用權期間到期，需要按照法律規定辦理。2、歸屬約定：
如果土地上的房屋和其他不動產的歸屬有約定，那麼就需要按照規定執行，如果沒有規定或者約定的並不明確，那麼就需要按照法律、行政法規的規定去辦理。所以您要確認您的房產是屬於什麼的在去辦理相關手續。
4樓：貝殼在浙
1、房地產到期之後，目前國內還沒有明確的法律法規具體規定怎麼操作，最常見的一種說法就是從新繳納土地出讓金，可以理解為續費。
2、我們常說的房地產使用年限指的是土地的使用年限，無論是住宅七十年，公寓四五十年，都指的是土地。
房產證年限到期怎麼辦
5樓：翟翼翔
法律分析：1、法律規定：住宅建設使用許可權期間到期會自動續期，而非住宅建設用地使用權期間到期，需要按照法律規定辦理。
2、歸屬約定：如果土地上的房屋和其他不動產的歸屬有約定，那麼就需要按照規定執行，如果沒有規定或者約定的並不明確，那麼就需要按照法律、行政法規的規定去辦理。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》 分為40年、50年或70年不等。其中，居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年。
那70年土地使用年限到期又該怎麼辦隨著經濟的發展和國家保護私有財產產權的法律法規日益明晰，70年後的產權問題有望逐步破解。目前對於土地使用年限到期，可以有以下兩種辦法解決。
一是延長土地使用權期限。
土地使用期限屆滿後，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。
這一辦法需要由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。
二是房隨地走，國家補償。
由於國家的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。
國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
其實，我國房屋建造是按照使用50年的標準來設計的。也就是說，土地使用權還沒到期前，房子已經過了「保質期」，不過是否成為危房，需要視建築質量而定。
如果成了危房，可能有兩種方式解決：第一是業主按照符合城市規劃的新標準，比如容積率、樓高、綠化等方面集資拆除重建二種則是拆遷安置。
房產證使用年限到期怎麼辦
6樓：陳友聯律師
房產證使用年限到期可以通過以下方式解決：
1、只需要產權所有人再次繳納少量的錢就可以繼續住。如果是城市規劃要拆除此處，那就不能繼續居住，**會做出賠償；
2、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的衝突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率；
3、土地所有權歸屬於國家，個人僅有使用權。所謂開發商買地，實為買土地使用權；
4、土地使用權年限和土地性質有關。一般常見的有居住用地、商業用地兩種。
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條。
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
房產證使用年限到期怎麼辦
7樓：律漸
法律分析：房產證期限也就是房屋產權期限，一般房屋產權年限為70年，在房屋產權到期後有兩種情況，一是以國家**土地並一次性給予賠償，二是續費續期繼續使用，或者是當作危房拆遷補償。
1、由國家**土地並一次性給予賠償：房屋到期後如果按照相關規定不提交續期申請的的或者是申請續期後沒有得到批准的，國家可依法收回房屋所佔土地的使用權，同時會根據房屋一定的價值和市值給到相關人士相應的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢。
2、續費續期繼續使用：房屋產權到期的時候，如果房屋質量沒有存在比較嚴重的問題，且不影響正常居住的情況，業主們可在房屋到期錢向房屋所在地的土地管理部門提出續期續期的申請，申請獲得批准之後，需要重新簽訂土地有償使用的合同，並根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期預設的有效的解決方法。
3、危房拆遷補償：有的房屋在產權到期時已經不能再居住，或者是在房子還未到期時便出現了質量上的問題並存在安全隱患的，直接定義為危房的房屋，一般會根據相關程式走拆遷的流程，不需要續費，被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照***規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
房產證上面的年限到期了怎麼辦
房產證到期了怎麼辦，房產證，產權70年後到期，怎麼辦
過期了就補辦房產證。房產證補辦流程 房地產權證書或者登記證明遺失或滅失，房地產權利人申請補發的，應當向登記機構提交下列檔案 1 房地產登記申請書 原件 2 身份證明 影印件 3 房地產登記冊查閱證明 原件 4 地籍圖 原件二份 5 房屋平面圖 原件二份 登記機構應當在受理後的7日核心查房地產登記冊，...
房產證更名過戶怎麼辦，老房產證要過戶怎麼辦
房產證更名過戶，不是那麼簡單的。要先去做房產評估，然後到房產交易中心過戶，帶上雙方身份證戶口本，還要交稅，滿兩年了就不用交契稅了。需要交個稅 房產總價的百分之一 印花稅 比較少 7個工作日就可以了。但是您說了那麼多主要是要誰過戶給誰，或者更名為誰？回答正在為您查詢，請您稍等一下哈 您好 為您查詢到以...
集資房可以辦理房產證嗎，集資房可以辦房產證嗎？
1 辦理集資房大產權證 在集資房建設完畢以後，應當由當地集資房建設單位辦理大產權證，就可以完成新建房屋初始登記。當地建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料 1 登記申請書 2 申請人身份證明 3 集資房建設用地使用權證明 4 集資房建設工程符合規劃的證明 5 集資房房屋已竣工的證明...
買房沒有房產證怎麼辦，買房沒有房產證怎麼辦？
沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。沒辦法買，只有居住，至於買賣關係，那是不受法律保護的。熟人的可以試試，不是的話就算了，公證沒有法律效力。擁有房產證之後才能夠擁有對房子的所有支配權，辦房產證的方法如下 1.登...
農村房可以辦理房產證嗎，農村房子能辦房產證嗎
根據 土地法 的規定，農村的宅基地審批權在縣級人民 因此，只有經過縣級 批准並頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村的住宅房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織 村委會 批准的宅基地上建築的房屋是非法占地，不能領到房屋產權證，在自留地 承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了...