1樓：網友
一、如果是協議離婚，那麼在離婚協議書明確一下內容就可以了。依法不需要辦理公證。
二、實踐中有的地方房屋管理局出於預防糾紛的考慮，要求公證，但這是地方的習慣性做法，並無法律依據。
三、如果是訴訟離婚，拿著判決書到房屋管理局備下案就可以了。
四、之後的還貸款當然由女方一人承擔。需要到銀行辦理變更按歇貸款手續。
2樓：法學院法老周捷
1，男方放棄房產所有權是否有書面檔案證明，如協議離婚中協議放棄房產所有權或法院判決離婚時財產分割判決。如果有，拿著判決書和離婚證明、身份證明等有關檔案到房產管理部門辦理過戶手續。
2，剩餘期款由女方支付。。。
3，保留支付房款的單據，以後發生糾紛時候作為證據。
3樓：網友
第乙個問題。
男方放棄所有權，則需將房產證上他的名字刪去，必須去當地的房產交易中心辦理過戶登記手續，需要交納相關的稅費（如有法院判決書則可以免交部分）。辦理過戶登記手續後，房產的所有權則歸女方享有。
第二個問題。
貸款的償還應該在離婚協議中已經約定，我想正常的話應該由女方承擔（如果男方自願承擔則另當別論）。
第三個問題。
貸款主貸人轉移的手續非常複雜，如果原來的主貸人是女方，那沒有問題。如果是男方，則必須進行主貸人更換的手續，這必須得到銀行的同意。
這裡需要注意，房產進行過戶和銀行貸款主貸人轉移是相互聯絡，互為因果的，非常複雜。如果法院出示判決書的話，則較為有利。
總的建議：在理論上這些事不複雜，在實際操作中這很複雜，涉及到房產交易中心、銀行、雙方當事人，建議找個懂房產或貸款並懂一些法律的人來幫忙操作，或者略花些錢請個地產律師來操作。如果不請個懂行的人來做的話，恐怕光房地產交易中心您就的去個三五回的。
4樓：匿名使用者
得去房產局登記，這樣房屋的所有權就完全屬於你了。你們既然不再一起生活了，名字又過到你名下，他沒有責任繼續負擔銀行貸款。
銀行那邊待房產手續辦完後，最好是結算重新籤協議。
5樓：一千年以後
房產分配原則上是一人一半，但也允許協議，不一定要公證；女方負擔還貸，但男方亦有責任。
6樓：誰有不平
只有通過訴訟才能徹底解決。因為，其它解決途徑涉嫌逃債，銀行也不會同意變更為乙個人還款。
離婚房產問題
7樓：
親親您好
很高興為您解答"/>
離婚房產分割九大問題問題一：婚前父母為雙方購房出資的該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；有證據證明形成借貸關係的除外。問題二：
婚後父母為雙方購房出資的華律網該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外；有證據證明形成借貸關係的除外。問題三：婚前一方購買並按揭登記在自己名下的房產為登記方個人財產，按揭為其個人債務。
婚後配偶一方參與還貸的，在離婚分割財產時，對已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，應當予以返還。問題四：婚前一方購買、登記在雙方名下的房產為夫妻雙方共有財產。
如未約定按份共有，可認定共同共有，但在離婚分割該房產時，出資一方可適當多分。問題五：夫妻一方婚前出資購置房屋，權利登記在雙方名下的為夫妻雙方共有財產。
如未約定按份共有，可認定共同共有，但在離婚分割該房產時，出資一方可適當多分。問題六：婚前雙方共同出資購買、產證登記在一方名下的在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩餘未歸還的債務，為其個人債務，但於首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。
問題七：婚前以雙方共有的前提購買房屋、產證登記在一方名下的認定為夫妻共同財產，按揭為共同債務。但在分割共同所有的房產時，應考慮當事人出資比例、婚後生活時間等因素。
問題八：婚後用共同財產購買的房屋，產權人登記為夫妻一方、夫妻雙方或某一方與子女，或者只登記為子女一人的無論登記為夫妻雙方或一方，均為夫妻共同財產。若產權登記中有子女，則為夫妻雙方與子女共同所有。
問題九：夫妻一方通過福利、補貼等方式取得產權房，但為取得該房產而與用人單位籤有服務期協議的，離婚時該房產的處理由於取得房產一方對此房的獲得具有較大貢獻，且其將來擇業的自由會在服務期內受到限制，因此，夫妻離婚時，對該房產的分割應考慮尚存服務期的長短、夫妻共同生活的時間，適當多分給籤有服務期的一方。
夫妻離婚後房產處理問題
8樓：匿名使用者
一般情況下婚前個人財產歸各自所有，婚後共同財產依法分割。
夫妻共同財產的界定：
夫妻在婚姻關係存續期間雙方或一方所得的財產稱為夫妻共同財產，歸夫妻共同所有和支配。夫妻共同財產主要包括下列財產：
一)夫妻雙方或一方工資、獎金、津貼及其他工資性收入；
二)夫妻雙方或一方生產、經營的收益所得；
三)夫妻雙方或一方通過其智財權獲得的收益。是指夫妻婚姻關係存續期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益；
四)夫妻雙方或一方繼承或贈與所得的財產，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外；
五)其他應當歸夫妻共同所有的財產，主要是指：
1)婚姻關係存續期間，夫妻一方以個人財產投資取得的收益；
2)婚姻關係存續期間，男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；
3)婚姻關係存續期間，男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。
夫妻對上述夫妻共同所有的財產，有平等的處理權和支配權，這裡的有平等的處理權和支配權有兩層含義，第一層含義是夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定；第二層含義是夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
9樓：劉大來律師
如果是法院判決的，則以判決書為證據就可以單獨過戶出買賣。
10樓：匿名使用者
房產交易需出具單身證明，離婚的，並且房產證上是個人名字的，可以直接**房產；是兩個人名字的，需雙方同意才可**。
如果有離婚協議，或者法院判決，但是房產證上名字還是兩人的，仍然需要兩人共同同意，或者在判決執行後房產過戶至一人名下，則可直接**，無需對方同意。
11樓：匿名使用者
房產證上有幾個的名字就需要幾個人同意及簽字。
法院判決的可以直接過戶買賣。
離婚房產問題
12樓：我是數學控
1、首先，房屋是否處於按揭中，如果是要注意保留還款證據，即：還款人的姓名一定要是你的名字，也可直接將還款人的姓名轉為你的名字。主要還是看證據，但這樣的證據很難說，建議還是夫妻雙方簽署乙個協議約定一下。
另外，要到房產管理部門問一下，房屋是否處於抵押中，如果有抵押，你過戶房產證，同時也意味著你承擔了相應的債務。
其次，如果房屋無抵押、無貸款，建議雙方去公證一下，或直接更名。
2、此處房產算你與前夫的共同財產。你再婚時，此次房產屬你個人的婚前財產。只要你能證明買房的資金或房產**屬於婚前財產，購置的房產就是你的個人財產。
13樓：匿名使用者
1、如果房子辦理按揭的姓名不是你的或共同的，或者繳房款收據不是你的姓名，建議現在就先到房產公司或銀行辦理改名手續，這樣幾年後就不會產生不必要的事情。
2、是個人婚前財產，如有必要公證一下也可以。
14樓：匿名使用者
1.要看現在你的房子是處在什麼狀態，是公產還是私產，是沒有備案，還是備案了，還是產權正在辦理？你原來是一次性還是貸款，有無抵押等。根據不同的情況會有不同的處理方法。
2.是個人婚前財產。
15樓：瀋陽
屬於你的個人房產 但你必須能提供你是在婚前 就擁有該房的產權證明。
關於夫妻離婚後房子的所有權的問題！
16樓：豪俊律師
一、房屋所有權：
1.父母出資時沒明確說房子是贈與給你們兩個的，那麼父母出資部分則屬於你的個人財產。
2.婚前你已經還貸的部分屬於你的個人財產。
3.婚後的還貸部分屬於你們的共同財產。
二、房屋裝修：
因為是你個人出資，所以沒有對方的份額。
三、離婚時對房屋處理：
1.個人財產部分個人所有。
2.婚姻存續期間還貸部分平均分配。
綜上，最佳方案：你可選擇房屋歸你所有，但你需向對方支付一定的價款。
17樓：葉奶錄律師
您好，依據婚姻法解釋三的規定，婚前支付首付的，該房產所有權歸你，但對於婚後還貸部分，該部分的錢屬於夫妻共有，需要分割。
18樓：穆一白
那麼該房產是登記在誰的名下呢，看情況是在你的名下了，這套房產應該屬於你的婚前財產，但是婚後你還貸的部分屬於夫妻共同財產。最直接的辦法就是你們夫妻之間寫乙份協議，約定該套房產完全歸你所有，這樣這套房產就完全屬於你的個人財產了。
19樓：陌克依凡
婚後也是你個人財產…查婚姻法去…新婚姻法對婚前婚後房子所有權有明確規定…
20樓：深圳大方律師團
1.如果房子是你父母出資購買，且登記在你名下，那麼屬於婚前個人財產，但是婚後的還貸部分和增值部分，對方是可以跟你一起平分的。
2.如果房子你父母出資登記在2個人名下，屬於你父母贈與你們倆的共有財產，婚後平分。
21樓：匿名使用者
看房產證是你父母還是你的名字？如婚前房產證已下來，則系你個人財產。如房產證婚後下來，則需明確系你父母對你個人贈與。
22樓：婉婉哈嘍
離婚幹嘛 你確定離婚會 能找到乙個比他更好的嗎， 你還沒結婚 就想到離婚了 怎麼這麼不單純啊。
23樓：康熙也無奈
1、如果可以證明房屋系婚前購買和出資人是你父母的話，房屋產權應歸你所有。至於婚後共同承擔的部分是債權問題。
2、我在上海律師事務所工作。
24樓：律師姜歡
1，房屋的首付是一方父母出資還是雙方父母出資？房屋的登記在誰名下？
2，（1）離婚時雙方協商處理房屋歸屬。
2）一方父母出資為子女購買不動產，登記在出資人子女名下的，視為對自己子女的贈與，為出資子女的個人財產。
3）若是雙方父母出資，即使登記在一方子女的名下，該房屋應依各自父母的出資份額按份共有。
4）婚後一方所擁有的公積金也是視為是夫妻共同財產，若是夫妻財產沒有約定婚後財產歸屬是夫妻分別所有還是夫妻共同所有，而約定是分別所有制的話，要訂立書面協議形式約定，否則就是夫妻共同所有制。個人所有的財產因此而享有是收益也應當是夫妻共同財產。
3，若是你的情形時你父母一方出資付了首付，那麼他們出資的部分是對你個人的贈與，而剩下婚後用於償還貸款的部分是夫妻共同財產償還的。
若是離婚的話，你們可以協商對該房屋的歸屬，協商不成的話，房屋可以分配給你，因為你方已經出資了大部分份額，剩下的用夫妻共同財產償還的部分要理清你妻子的那部分款項。
關於離婚後的房產過戶問題，離婚後按揭房子的過戶問題
這個不是非要還清後才能過戶的，具體的流程各地不一致，建議先諮詢一下當地房管局，這樣會比較準確。祝你好運！離婚後房產過戶 離婚後，房產過戶需要什麼手續？房產過戶需要什麼手續？具體流程步驟有哪些？由於離婚的法定方式有協議離婚和訴訟離婚兩種。離婚房產過戶因離婚方式的不同準備材料也有區別。協議離婚房產過戶需...
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